公募REITs进入常态化发行新阶段

<正>通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温公募REITs起航三年，深化推进政策持续出台。2022年，国办发19号文《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温。2023年3月，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，     

探索以“PPP+REITs”方式盘活存量资产——以天津PPP存量项目为例

规范推广政府和社会资本合作（PPP）模式,稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点,对盘活PPP存量资产、提高资产投资效益具有重要意义。本文以首创水务公募REITs为例进行案例分析,选取天津PPP存量项目,模拟分析“PPP+REITs”模式对天津的影响,以期为天津盘活PPP存量资产、降低财政压力、提高投资效益,实现投资良性循环提供参考。     

REITs的特性分析及我国发展REITs的对策研究

随着我国金融市场的全面对外开放，国际基金纷纷投资于国内优质商业物业；与此同时，国内大型房地产开发商也正努力将其资产推向香港、新加坡等国外REITs（房地产信托投资基金）交易市场上市。然而由于政策以及其它方面的原因，国产REITs的推行却存在着一定的障碍。本文从REITs的产品特性出发，详尽地分析了REITs的操作模式、REITs对于发展我国房地产金融市场的积极意义，以及目前在我国推行REITs尚存在的主要制约因素，并提出了加快我国发展房地产信托投资基金的相关建议。     

浙商沪杭甬REIT成功摘得首发先机

<正>通过发行公募REITs盘活存量资产，以存量换增量，将有效提升企业投融资能力高速公路拥有稳定现金流回报，通过发行公募REITs盘活存量资产，以存量换增量，将有效提升企业投融资能力。浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“浙商沪杭甬REIT”），基金合同于2021年6月7日生效，于6月21日在上交所发行。当天，我国首批9只公募REITs在沪深交易所发行上市，标志着我国正式启动公募REITs。     

资讯天下

<正>国家发展改革委不得以任何理由拒绝REITs项目入库按照"十四五"规划纲要及实施机制明确的分工安排,为进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作,推动盘活存量资产、形成投资良性循环,国家发展改革委办公厅于近日发布了《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》共提出七项工作要求,其中明确,各地要根据本地区基础设施现状、项目自身条件和前期准备情况等,认真梳理意向项目和储备项目,对符合条件的项目做好分类储备。     

公募REITs涉及的国有资产交易核心问题研究

REITs(Real Estate Investment Trusts),即不动产投资信托基金,简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品,在证券交易所公开交易. 1 研究背景 2021年6月21日,我国首批9单基础设施公募REITs在沪深交易所成功上市,其中7单发起人是国有企业(简称"国企")(如下表).     

基础设施REITs推进国企投融资模式创新

<正>随着相关监管部门在税收、扩募、国有资产交易流转等方面的政策不断出台,我国基础设施REITs试点将逐步走向深入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是基于底层优质资产的资产证券化产品,从美国等相关市场看,REITs广泛应用于工业、仓储物流、基础设施、数据中心等广义基础设施领域。     

基于广州市高速公路公募REITs融资研究

<正>一、前言2021年10月,广州市印发《广州市支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展措施》,成立市工作领导小组,充分发挥广州市国际性综合交通枢纽城市和基础设施资产规模优势,强化区域金融要素聚集及创新,成功推动广河高速、越秀高速REITs率先上市。高速公路为资金密集型行业,资金需求量大,高速公路形成的固定资产规模庞大,亟需利用存量资源拓展多元化融资渠道。     

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。     

合理开发商业地产

近来,商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求,这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备,再加上此等产品高额的利润空间,众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域,商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而,与其他类型的房地产开发相比,商业地产开发要复杂得多,难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性,受经营环境的影响很大,所以投资风险也相对较高。在国外,商业地产的购买者几乎都是基金或者是REITs来扮演,国内虽然在2005年底几乎掀起了一股REITs热,而且有了“越秀”试水的成功,但越秀仅是个案。这些基金和REITs…     

REITs在中国的适用性研究

本文参考和借鉴美国房地产投资信托基金(REITs)运作经验,结合我国房地产融资状况和相关法律制度情况,分析了REITs在中国的可行性和面临的障碍,对在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想.     

天津市廉租房REITs的案例分析——基于金融制度创新理论的视角

房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是解决房地产行业融资难的重要工具。随着我国金融创新的不断推进,发行REITs解决廉租房融资难等问题的呼声也日益增加。我国商业地产REITs在2014年5月终获试水,廉租房REITs虽未发行,但也再次被社会所关注。本文基于对天津廉租房REITs发行案例的调研,从金融制度创新的四个视角(金融压制的逆境创新、规避管制的动态博弈、交易成本的降低要求和制度变革的创新需求)对该案例进行研究。最后,笔者基于案例提出了关于廉租房REITs发行和发展问题的3个结论,从理论和案例的基础上阐释了廉租房REITs发行的可行性、发行条件和必要性。     

发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道

本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。     

悍卫香港国际金融中心地位

香港房委会分拆的“领汇”上市轰动全城，市民为发一笔圣诞财而争相认购。这是香港首个上市的房地产投资信托基金(REITs)，而新加坡已有4个REITs。此外，由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等本港巨富投资的新加坡新达城(Suntec City)REITs，因本港未能提供税项优惠，最终拣新加坡上市。这两件事令香港这个国际金融中心尴尬。     

我国基础设施REITs基金合规架构探析——兼析PPP类型的基础设施REITs基金合规之附加要求

我国REITs模式具有典型的中国特色。基础设施类项目要成为REITs项目，合法合规性必须符合四大要点：项目必须纳入全国基础设施REITs试点项目库；底层资产权属合法清晰、项目运营成熟稳定；基础设施项目转让合法；PPP项目的特殊合规要点。本文对此进行了详细分析。     

浅析中外REITs产业发展现状

房地产投资信托基金自1960年从美国提出后,以高于债券的收益和低于股票的风险迅速风靡全球。我国房地产行业在国民经济中举重若轻,发展REITs对推动房地产产业发展、促进GDP增长、提高人民生活有着重要意义。文章提炼了国内外REITs研究的主要着眼点和产业发展方向,并结合我国国情在中国发展和研究REITs提出些许建议。     

加快探索高速公路基础设施公募REITs

基础设施公募REITs是盘活资产、形成良性投资循环的重要工具.浙江在基础设施领域积累沉淀了大量资金,当前政府债务控制和基础设施投资持续扩大的双重背景下,亟需回收资金用于新建项目,形成良好的投资循环,基础设施公募REITs提供了新型的循环路径.     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金（REITs）的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议。     

金融工具创新与地方融资平台市场化改革——来自公募REITs政策试点的准自然实验

本文从公募REITs试点政策这一准自然实验出发，考察其对地方融资平台市场化转型的影响。研究结果发现，公募REITs试点政策的落地能显著降低地方融资平台已发行相关行业城投债的交易信用利差，提高地方融资平台在该领域的市场竞争力。异质性研究结果表明，自由现金流表现越好、发行主体行政级别越高、信用评级也越高的地方融资平台对试点政策的市场反应越显著。而有关地区经济发展水平的研究结果则表明试点政策对经济欠发达地区地方融资平台的作用效果更显著，该地区融资平台有望通过政策干预获得“弯道超车”的低成本融资机会，缓解地区经济发展的不均衡。此外，有关机制研究的分析结果表明，公募REITs试点政策能够通过提高地方融资平台的盈利能力，降低基础设施类已发行城投债在二级市场的信用风险，该作用机制也会倒逼其它城投平台加快市场化转型步伐，进一步完善经营模式与治理结构。本文的研究结果有助于科学地评估公募REITs试点政策对地方融资平台市场化改革的影响机制，深入探索地方融资平台的资本化转型路径。     

中国产业园区发展的路径依赖与产业基金利用视角下的路径突破研究

中国产业园区是推动我国近几十年来经济发展的重要载体形式之一.在演化经济地理学视角下,其具有空间上的技术关联、时间上的历史惯性等路径依赖.为推动园区经济的进一步发展,寻求路径突破,政府引导产业可以借助产业基金,包括母基金+子基金、专项基金、国有结构化基金和以基础设施建设投资为主的REITs公募基金等金融工具实现路径突破.产业基金对园区经济的路径突破体现在对园区经济体(企业)的识别、对私人风险投资的挤入效应,而产业基金最终目的是园区产业技术关联网络的扩容、政企关系的推动和产业制度的革新.