确定土地流转价格应考虑时间和物价变动因素

<正>二轮土地延包以来,随着社会经济的不断发展,土地承包经营权流转逐渐由以农户间的自发流转为主转变为向种植大户、农民专业合作社、企业流转为主。2005年,农业部出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》,对土地流转行为加以规范,各地也相继出台相关政策积极推进,土地流转面积不断增加,土地集约经营、规模经营效果逐步显现,有效提高了劳动生产率和土地产出效益,农业效益明显提高。但也应当看到,有的地方在推进土地流转时片面     

双重尊重赋予农业合作社强大生命力

尊重农民的土地使用权。土地流转入社是农民创办专业服务合作社的重要途径。在全国各地的种植合作社中，土地流转费普遍实行“就高不就低”。有的地方不管农业丰歉如何，都会保证农民得到一笔固定的土地流转费。此外，入股土地还可参与合作社利润分配。如此一来，就保证了农用土地收益，调动了农民入社积极性。尊重农民的劳动收益权。     

谈农业企业划拨土地处置的账务处理

随着我国经济改革进一步深化,农业企业利用自身优势,积极开展多种经营和对外合作,特别是农业企业利用其占有大量土地资源的优势进行开发,盘活国有资产,增强企业的发展后劲,做了大量的工作。近几年来,企业在处置划拨土地时,对其取得的收入存在不同的账务处理方法,常见的方法包括:(1)作为其他业务收入核算;(2)作为营业外收入核算;(3)作为财政补贴收入核算;(4)作为专项应付款核算;(5)作为其他应付款核算;(6)作为实收资本核算;(7)作为资本公积核算。对于同一种业务采用不同的账务处理方法,无法对企业及企业间经营业绩进行正确评价和比较。因此,有必要对划拨土地处置的账务处理进行规范。笔者认为,根据划拨土地处置方法不同,可以采用不同的账务处理方法。     

浅析农业项目土地流转中存在问题及对策

土地流转现已成为政府、企业、农民、社会最关心、最热门的话题之一。各地政府对农业项目土地流转进行了多方面的探索和研究,已经取得了明显成效。待开发的农业项目土地流转方式在不断创新,但是依然存在一些不可忽视的问题,如土地流转法律机制不健全、农业项目土地流转缺乏政策和保障机制、土地经营权所有人不配合、农耕土地流转后出现"非农业化"现象等。对此提出了相关对策,以期确保农业项目土地流转工作顺利开展,保障民生和农民权益,促进农业发展。     

积极引导农村土地依法有序流转

近些年来,随着农村经济结构的调整,尤其是二三产业和劳务经济的发展,黑龙江省舒兰市农村土地流转发展较快。据调查,2003年舒兰市农村流转的土地面积6,300公顷,占耕地面积的7%,流转户数约5,800户,占总农户数5.3%,人均流转耕地0.15亩。一、舒兰市农村土地流转的特点(一)发生土地流转的范围广,但进展不平衡。受农业外部环境变化和农业内部的积极因素推动,舒兰市农村土地流转涉及面较广,全市212个行政村都不同数量的发生了流转。从流转的进展情况看,舒兰市各村土地流转进展不平衡,有的村流转仅占该村总面积的不足1%,有的村流转面积达到该村总面…     

四川省土地流转的瓶颈问题及对策

土地流转是发展规模化经营的必由之路。文章利用文献分析与实地调研方法,对四川省12个农业乡镇进行调查走访,在充分了解目前四川省农地流转的主要现状基础上,结合实地调研数据,深入探讨了当前土地流转过程中存在的土地流转行为不规范,土地流转机制不健全、社会保障不健全及土地流转收益分配不均等突出问题。同时结合文献分析发展的问题,该文提出了建立与完善流转机制;建立服务载体,完善中介服务;合理确定土地流转中的利益分配;加强农村社会保障体系建设等促进四川省土地流转加快的对策措施,旨在为促进四川省土地的合理高效流转提供一定借鉴,同时也为促进四川省规模化生产与加快农业现代化提供一些理论与政策参考。     

土地补偿费的账务处理

随着城镇化进程的不断加快,农村土地被征占的状况与日俱增,与之相应的是大量的资金进入村集体账户。然而,在资金的管理和账务处理上却存在好多问题:有的村分光吃净,将土地补偿费全部分给村民;有的盲目投资,兴办企业,使集体资金受到损失;有的胡支乱花,将集体资金挥霍一空。所以,     

发包及上交收入账务管理

<正>最近,笔者在农村财务审计和财务检查中发现,有的村对"发包及上交收入"经济业务的账务处理不规范,尤其是年终对农户应交未交的承包金尾欠和村属企业应交未交的利润尾欠、一次性集中收取几年承包金等经济业务的账务处理不正确,由此造成村级会计信息失真。对此,笔者结     

农民承包土地有了上方剑

《农村土地承包法》自2003年3月1日正式施行,作为一个基层的农经工作者,结合农村实际情况和自身工作经历,谈几点体会。一、土地流转要依法而行。土地延包30年后,由于情况变化,土地流转已成为必然,但是由于没有一个统一法律,使得有些地方出现一些问题:有的随意改变承包关系,强迫流转,侵犯了农民的承包经营权;有的把土地经营权流转作为增加乡村收入的手段,损害农民利益;有的强行把农民的土地转包给企业,影响农民的正常生产和生活;有的随意截留、克扣农民的流转收益。该法对土地流转的方式、遵循原则、收益的确定和分配等问题做了明确规定。二…     

农业企业会计核算及账务处理浅析

随着国家对农业投入的增加以及城乡一体化的发展,促进农业企业的改革与发展,其在我国国民经济的发展中也逐渐发挥了越来越重要的作用。农业企业的账务处理不断规范,但是农业生产有其自身特点,适用于工业、交通运输业或服务业成本核算体系不适合农业生产企业,对农业企业的会计核算和账务处理进行分析,对当前我国农业企业发展具有十分重要的现实意义。     

土地流转与农业生产结构调整关系研究

在农业发展新时期,土地流转与农业生产结构调整关系密切.一方面,农业生产结构调整迫切需要通过土地流转扩大规模经营;另一方面,土地流转为农业生产结构调整提供了前提条件和广阔舞台.     

认真做好农户承包地使用权流转工作

本刊讯去年底，中央就做好农户承包地使用权流转工作发出了通知，指出：稳定和完善土地承包关系，是党的农村政策的基石，是保障农民权益、促进农业发展、保持农村稳定的制度基础。在稳定家庭承包经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策。当前农村出现的土地使用权流转，多数反映了生产要素的合理流动和优化配置，总体上是健康的。但是，一些乡村推行的土地流转，存在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题，需要引起足够重视。有的随意改变土地承包关系，强迫流转，侵犯了农民的承包经营权；…     

农村土地流转和业主开发中应注意的几个问题

搞好农村土地使用权流转 ,建立健全土地流转机制是解决当前农村人地矛盾突出 ,促进农村劳动力转移和农村产业结构调整 ,推动农业产业化进程的一项重要措施。但是 ,据我们调查 ,有的地方农村土地流转还存在一些新的矛盾和问题 ,一是认识不足 ,引导不够 ,方式、方法简单。二是土地流转的市场机制还不完善 ,中介服务组织发育缓慢。三是农村土地流转操作程序和管理措施不规范。有的地方在条件不具备、不成熟时 ,不顾客观经济条件和农民意愿 ,没有严格依照法律程序 ,没有尊重农民 3 0年的土地承包经营权 (实际上是一种财产所有权 ) ,而是乡镇政府…     

上海等12个省市农业经营规模化发展现状与启示

正土地是有效解决"三农"问题的关键。农村土地流转是有效集中零碎土地、提高农业生产效率的重要手段。近年来,我国农村土地流转率急剧增加。然而,流转方式、流转方向的多样化以及土地流转率的快速提高,也导致了一些问题的产生。比如,土地租金上涨,农业生产成本提高、农业收益降低甚至亏损、农产品出口竞争力低下;另外,一些大企业肆机大面积租赁农用地用来"种楼房",导致农用地商用,阻碍农业经营规模化进程;再者,农用土地零碎化、人均土地占用率低等现状,导致流转土地面积较小,     

土地流转核算

<正>随着国家对"三农"扶持力度的进一步加大,土地利用率逐渐提高,不少村集体在乡(镇)政府的指导下,积极开展农村产业结构调整,农村承包土地经营权流转逐渐增多,涉及村集体、承包农户、业主等三方的经济业务往来。会计核算虽然有些复杂,但依然有解。笔者就涉及有关农村土地流转业务的账务处理作简要分析。     

农用地核算相关问题的探讨

我国财务会计改革要求国有农业企业必须实行全国统一的《企业会计制度》。按照相关要求，国有农业企业在实施《企业会计制度》之前．必须进行清产榱资工作。而在清产核资过程中，有一个问题必须明确：农用地是否应该入账?如果入账．应如何进行会计确认和计量？账务上如何处理?本文姒从理论和实务两个层面对以上问题进行探讨。     

城市周边农地承包经营权流转参与主体行为研究——基于成都市的案例研究

通过地方政府、村集体和用地企业之间的博弈分析表明,地方政府加大投入推进土地流转发展经济提高税收,用地企业进入土地市场经营非粮高效农业收益高,村集体在经济利益的激励下积极推动流转.同时存在农民流转主体地位得不到保障、集体收取的土地流转收益不合规、合理利益分配机制尚未建立等问题.推动土地流转应突出政府服务职能,确保农户主体...     

行政事业单位职工住房公积金的账务处理

黑龙江省实行职工住房公积金制度已近10年，但各单位在住房公积金的账务处理方面，仍有不尽完善的地方。如有的单位仅设置住房公积金的个人明细账，有的单位另设一套账与原有的账分开核算，更有甚者，对其不进行账务处理，只登记职工住房公积金手册。笔者认为以上的方法都不符合客观性、相关性和清晰性的一般会计原则。笔者认为：因为在银行开设住房公积金专户时．是以单位的名义开设的．所以单位必须进行账务处理。对于职工住房公积金的账务处理，只需在原有账内进行．在会计账户中增加相应的明细账户即可。     

西安市农村土地流转的“高陵模式”分析与启示

西安市农村土地流转速度大大加快,在8区县开展土地流转工作试点,土地流转区域范围得到不断拓展,规模得以不断扩大;流转形式向多样化发展,流转主体向多元化发展且以农民为主体;政府重视程度提高,土地流转形式更加规范化。文章在分析西安市农村土地流转现状、流转特征、以产权改革促进土地流转的基础上,选取西安市最具代表性的农村土地流转"高陵模式"为例,分析其具体的实践策略,总结出"高陵模式"中流转土地建农场、小面积土地流转给园区、不改变流地农业生产性质的三大现象。以土地流转"高陵模式"的实践经验为参考,探讨农村土地流转的战略意义,从政策法规、组织管理机构、流转机制、配套体系等方面进行农村土地流转路径研究,提出了出台土地流转政策法规,健全土地流转组织管理机构、试点工作勇于突破,进行流转机制的大胆创新、完善土地流转配套体系建设的土地流转路径,为西安市农村土地流转工作提供指导性作用,有效促进西安市农业现代化发展。     

新型农业经营主体与农村土地流转的适应性发展探究——以四川省为例

为了探究新型农业经营主体与农村土地的适应性发展情况,对四川省广安市顾县镇、绵阳市芦溪镇进行走访调查,研究结果表明：影响土地流转规模的重要因素包括地势环境、政策引导、经济发展;影响新型农业经营主体发展的主要因素包括土地流转难易程度、土地租金价格、农民非农经济来源、政策扶持、土地经营方式等;农业与其他非农产业对地方的经济产生影响,农业和其他非农业在相互协调中促进地方经济发展;土地流转规模扩大、经营方式创新、环境维护程度提高、以企业为主体的承包者增多、农地经营年限延长等是未来发展趋势。