基础设施公募REITs涉税问题分析

2020年证监会相关文件的发布,拉开了我国公募REITs的帷幕。在现行税制下,基础设施REITs的参与主体和运行环节较多,导致REITs具体税务处理十分复杂。文章详细分析我国基础设施公募REITs各阶段的涉税事项,并提出完善公募REITs税收政策的建议。     

我国REITs融资模式下税收问题分析

目前在我国境内,REITs广义来讲是资产证券化的一种形式且目前仍处于起步阶段。我国境内相关税种存在着信托存续期重复征税问题,以及在信托设立和终止环节对信托财产的征税问题。由于这些问题的存在,投资REITs的税负高于直接投资房地产,这严重影响了REITs的发展。所以加快国内REITs税收法规的落实,势在必行。鉴于我国境内目前REITs的发行市场特点,从银行间与投资者、交易所两个市场基本点出发,简析我国境内REITs的税收问题及其影响,提出合理化的建议。并从专项计划设立时、存续期及退出计划时的税务处理分析境内REITs相关税务处理,以开拓中国化的REI Ts市场,使其真正落实到位。     

我国公募REITs业务发展的相关问题探讨

REITs作为国际通行的资本市场金融工具,对盘活存量资产,助力不动产上市融资优势明显。我国自2004年以来,相关部门及金融机构就一直致力于REITs政策研究和业务模式探讨,但市场上发行的基本为类REITs产品。2020年证监会和发改委推行基础设施REITs试点政策以来,公募REITs才得以真正发展。推行公募REITs,可有效盘活存量资产,缓解地方政府债务压力;提高资产的资本化率,实现可持续的权益融资;帮助企业优化财务结构,降低资产负债率。近三年试点以来,监管部门不断完善政策措施,市场也在积极推进,但发行规模还不到1000亿元。在基础设施REITs发展过程中,还存在一些亟待解决的问题,如业务流程长,发行成本高;监管及税收政策还有待完善;发行门槛高,优质项目储备不足;项目运营管理水平不高,收益不稳定等。为促进公募REITs高质量发展,建议简化交易结构和审批流程,完善监管及税收法律法规体系,建立项目孵化培育机制,提升项目运营管理能力等。     

我国REITs的发展现状与风险分析

近年来,随着资产证券化市场的不断推进,我国REITs业务获得了长足发展,随着首批9只公募REITs的上市,我国REITs发展进入了新的阶段。从类REITs到公募REITs,我国经历了一个快速发展时期,并呈现出显著特征。REITs在发展过程中,存在着道德风险、逆向选择、利率风险及流动性风险等问题,需要正确地认识风险,并采取相应的措施以应对风险,维护我国REITs市场健康稳定的发展。     

基础设施公募REITs产生的财税问题探析

基础设施REITs作为新型融资工具,对盘活基础设施存量资产、扩大融资渠道起到了重要作用。2020年,我国正式开始了基础设施公募REITs的试点工作,目前整体市场运行平稳,取得了显著成效。由于国内市场起步晚,相关配套政策不完善,在实施过程中产生了诸多问题。本文通过梳理国内外REITs发展进程,结合我国目前基础公募REITs的结构模式,深入分析现行模式下存在的会计核算问题和涉税事项,并提出对策建议,以期推动我国基础设施公募REITs持续发展。     

基础设施公募REITs政策跟踪与研究

2020 年 4 月 24 日发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》正式标志着我国基础设施领域的不动产投资信托基金市场开启。 2021 年,随着首批 9 个项目顺利落地,公募 REITs 政策进一步向试点项目范围扩展,同时,也对发行提出了更多更细致的要求,以求更加健康快速发展,因此,对公募 REITs 现有项目及政策不断跟踪和分析非常重要。     

关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)在我国实践应用的探讨

2020年4月,中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》等文件,标志着我国基础设施领域公募REITs试点正式启动。本文浅析国内外基础设施REITs发展现状,就国内基础设施REITs实践应用存在问题进行分析,并对其未来发展提出建议。     

公募REITs在基础设施资产盘活中的几条建议

文章针对公募REITs在基础设施资产盘活中的建议进行研究,在阐述相关理论知识的基础上分析我国公募REITs发展的历程,结合公募REITs产品对银行基础设施资产盘活的影响说明银行创新公募REITs业务需要注意的事项,进而提出优化措施,为银行进一步发展公募REITs业务提供参考,通过研究和分析全面提升银行的市场竞争力,保证银行在激烈的市场竞争中可以实现可持续发展。     

个人自有住房涉税问题及税务筹划分析

近年来随着市场经济的发展,房屋租赁市场日益活跃。为此,就个人自有住房出租和无偿用于公司经营使用两种情况下的涉税和税务筹划进行分析。     

企业吸收合并的涉税事项浅析

随着市场经济的发展与竞争,经济形式越发复杂多变,一部分企业虽积累了一定的经营成果,占据着一定市场份额,但经营仍下滑,濒临劣汰;而另一部分创新企业则胜出,放眼上下游,同行乃至于跨行跨境,寻找市场契机,以实现快速地资源优化配置、调整产业结构、实现企业增值最大化。在发展机遇的瓶颈上,企业并购重组一定程度上可使优势互补,各取所得。涉及并购过程的涉税事项主要有增值税的留抵结转、所得税的亏损弥补结转、各种产权在过户时的土增税、契税及印花税的征收等。本文主要浅析了公司并购中的吸收合并相关事宜,并提出了吸收合并下相关账务和税务操作实务及所得税筹划建议。     

基于筹划视角的小企业涉税处理问题探析

小企业发展推动我国经济的增长和充分的就业,但小企业在发展过程中也面临税负过高的问题,特别在目前市场普遍低盈利条件下,这就需要不断的从降低企业的成本角度出发,来提高企业的市场竞争能力。在对小企业税务会计的基本问题进行分析的基础上,对我国小企业税务会计问题进行了探讨,并提出了相应的对策思考。     

基于战略管理视角的高新技术企业税务筹划分析

从战略管理视角出发制定高新技术企业的税务筹划方案,可以使高新技术企业更加有效地提升税务优惠政策的应用水平,使高新企业可以结合自身特点,从全局出发,有效提升税务筹划质量。本文首先对高新技术企业的特点进行了分析,并对高新技术企业的税收优惠政策概况进行了总结,结合高新技术企业的实际情况,从战略管理的视角出发,制定了提升高新技术企业税务筹划质量的有效策略。     

基础设施公募REITs价格指数与股票市场价格关联性研究

基础设施公募REITs是资本市场的重要组成部分,构建合理的REITs价格指数并探究其与股票市场的关联关系,有助于揭示REITs市场的价格特征、完善REITs市场的制度建设。本文参照沪深300指数的编制方法,纳入截至2022年9月23日的17只上市REITs,编制公募REITs价格指数。在此基础上,运用Granger因果检验和脉冲响应分析探究两个市场间的非对称影响;考虑到交易数据的尖峰厚尾特征,运用DCC-GARCH模型量化REITs市场与股票市场间的动态关联效应,结果表明：公募REITs市场和股票市场间存在单向引导作用,两个市场存在价格关联效应且该效应呈现显著的时变特征。检验公募REITs价格与其他金融产品价格之间的关联关系,有助于投资者合理搭配投资组合,为市场提供更多长期稳定的投资,从而促进基础设施REITs长期稳定发展。     

高新技术企业的涉税管理和税务筹划探析

党的十九大报告中明确指出科技创新是推动互联网技术发展、信息技术与经济发展融合以及产业改革的关键。国家为鼓励产业创新和技术创新,针对高新技术企业出台了较多的税收优惠政策,比如降低高新技术企业认定标准、扩大研发费用加计扣除覆盖范围等,各项减税降费措施为高新技术企业带来新的发展机遇,同时税务管理也面临一定的挑战。高新技术企业在实际经营过程中存在一定的税务风险威胁,内部税务管理中的政策管理、纳税成本、纳税风险、纳税筹划等还有提升空间,高新技术企业应当采取措施持续优化税务管理与筹划,控制涉税风险。文章主要针对高新技术企业的涉税管理和税务筹划开展研究,首先分析高新技术企业税务风险及其原因,其次提出优化涉税管理和税务筹划的建议,主要目的在于强化高新技术企业的税务管理水平,减少企业的税务支出压力。     

中国引入REITs之可行性分析

本文首先简析发源地——美国REITs产生的经济文化背景,其次找出中国引入REITs的社会文化障碍,然后比较了中美两国在REITs设立上的差异,最后就中国是否适合引入REITs进行可行性分析。     

企业并购涉税筹划研究

随着经济不断发展,虽然为各行业领域向前发展创建了有利条件,但也使得企业间竞争愈加激烈,部分企业为了实现自身经营规模扩大、增强竞争优势,会选择企业并购方式,以此来进一步促进企业发展。企业并购过程中无论采取何种收购方式,均会产生一定涉税成本,若相关涉税问题未妥善处理,必然会导致企业面临较大经济损失风险。基于此,本文对企业并购涉税筹划展开研究,分析企业并购中进行涉税筹划的成因,提出科学合理的涉税筹划策略,继而帮助企业谋取更高的经济利益。     

基于的REITs公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。     

基于REITs的公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径.文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面.在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件.