新版商品房买卖合同严格交楼条件

本刊讯（记者 高智勇）据悉,7月6日．广州市2009版商品房预告合同与一手现房合同的示范文本（以下简称“09版商品房买卖合同”）随升级版房屋管理系统一起正式上线。09版商品房买卖合同最大的特点之就是严格了开发企业的交房条件：第一,为防止交易过程中处于强势的开发企业设置较低标准的交房条件．取消了05版商品房买卖合同变房条款中的自由约定条款。     

商品房买卖合同示范文本征求意见会在杭召开

为了减少商品房合同纠纷,保护买卖双方的合法利益,符合《物权法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等法律法规的要求,浙江省建设厅与省工商行政管理局自去年就开始组织力量对《商品房买卖合同（2000版）》进行修改,形成了修改文本。为了收集备方面对修改文本的建议和意见,省房协开发专业委员会于5月15日召开了商品房买卖合同示范文本征求意见会,     

商品房买卖合同应明示哪些内容？

根据《商品房销售管理规定》的要求．商品房在销售时．房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同．双方应当明确以下主要内容：     

商品房买卖中认购书及定金的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，对认购书和定金的认识存在较大争议，在实践中也存在诸多问题。本文仅从法理和实践两个方面对此作一分析。     

关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知

各区县房屋行政管理部门、工商分局，各房地产开发企业、房地产经纪公司：自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来，对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题，市建委和市工商局对其进行了修订。现就有关问题通知如下：     

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为     

楼市法律

单身公寓变成了商住楼，能告房产商欺诈吗?刘先生来电咨询：我与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买的商品房为预售商品房，合同约定商品房用途为单身公寓，当时我以为该商品房性质为住宅。后来在办理房屋产权证时，房地产管理局却告诉我该房性质为商住楼。请问单身公寓在法律上属何种性质?房地产开发公司的行为是否构成欺诈?该商品房买卖合同是否可以撤销?律师回函：单身公寓在我国现行法律、法规中并无明确的质界定，它其实是近年来房地产市场出现的对某种商住两用楼的商业称谓。从法律的角度讲，不能称其为住宅。即使合同中记载了商品房的用途为单身公寓，那么也不能简单地认定该商品房是住     

期房面积“缩水”多付房款是否可退？

去年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房,在与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时。约定张某向开发商购买该公司在建的商品房一套,建筑面积108平方米,按套计价,商品房总价款为人民币95万元。但是,在今年6月房屋交付时,张某却发现房屋建筑面积仅为100平方米,比《商品房买卖合同》约定的建筑面积整整少了8平方米。     

热线传真

问:开发商的售楼广告有法律效力吗?解答:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。问:遇到开发商一房多卖应如何处理?解答:根据法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三     

可以放心购房了

随着住房制度改革的深化，老百姓个人购买商品房的日益增多，因此而带来的商品房买 卖纠纷也有所增加。有关资料显示，消费者投诉的主要问题集中在广告虚假、一房多售、面 积缩水、质量低劣、延期交房及产权纠纷等方面。出现这些问题，有制度不健全、管理不到 位的原因，但很大程度上是由于商品房买卖合同不完善、不规范，当事人对有关事项没有约 定或约定明显有失公平，购房人的权益不能得到合同的有力保障。 　　为了解决商品房买卖合同不规范的问题，建设部和国家工商局根据《中华人民共和国合 同法》和有关法规、规章的规定，对 1995…     

商品房买卖中认购书的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业为促进销售，经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律书。由于其具有独特的法律性质、地位和对当事人双方权利义务不甚清晰的界定，引发了“定金陷阱”等较多纠纷，成为亟须解决的问题。     

全球通

包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 [本刊讯] 如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷,人民法院将会通知包销商也参加诉讼。这是最高人民法院日前公布的、将于6月1日起施行的司法解释作出的规定。     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《四川省商品房认购书》的相关条款

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束。该定金合同一般表现为商品房认购书，认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。四川省建设厅与四川省工商行政管理局为规范商品房的认购环节，联合出台了《四川省商品房认购书》，该商品房认购书中的相关条款妥当与否，要从法理上逐一考量。     

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型,实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆     

商品房买卖合同解除制度之解析

"退房"在法律意义上实为商品房买卖合同解除。那么,业主是否有权以开发商降价为由行使商品房合同解除权,解除权又该如何行使,合同解除后的法律后果又该如何承担?本文试围绕商品房买卖合同解除问题进行分析。一、商品房买卖合同解除概述合同解除是指合同有效成立后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系自始或者仅向将来消灭的行为。     

商品房广告具有法律效力

如今,只要翻开报纸、打开电视,商品房广告扑面而来,这些广告无一例外地亮出各种条件,让人为之心动。可是,其中有不少广告存在着概念不清、误导消费者情况。新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。为…     

商品房纠纷五种情况适用双倍赔偿

近年来,在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上,学术界意见不一致,各地人民法院在办理具体案件时,结论也往往各不相同。针对这种情况,最高人民法院日前作出了《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第八条、第九条规定,商品房买卖纠纷中以下五种情况适用双倍赔偿:一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订…     

论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《北京市商品房认购书》相关条款

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。     

宣传画册能否构成购房要约

2005年11月13日,原、被告双方签订了1份商品房买卖合同,双方约定原告购买由被告开发的某小区33号楼61 0室商品房一套。合同详细约定了付款方式、交房时间、违约责任等事项,但未涉及房屋内部结构。合同签订后,原告按照约定支付了房款。2006年12月25日,