建筑法视角下的住宅用途商业化及其法律救济

住宅用途商业化行为可能存在影响房屋安全、影响市容市貌、影响居住环境及居民身体健康、占用业主共有部分物业而产生物业纠纷等弊端，近年来造成极为严重的社会隐患和复杂利益冲突，引发大量的法律纠纷，从而引起人们的广泛关注和热烈讨论，因此产生的“住改商”与“住禁商”的政策变化也历经反复。住宅用途商业化行为在建筑法方面体现为对住宅原规划用途的改变，随之带来土地使用权用途的改变、住宅房屋登记用途变更及住宅建筑主体结构安全影响等问题；在相邻关系方面引起房屋安全防免义务、侵占公共部位及公共设施设备侵权等侵权责任，因此也应对其予以必要的规制，并予以充分、必要的法律救济。