新时期宏观调控政策下房地产营销策略研究

房地产竞争加剧,房地产价格过快上涨,已经成为人们的心结。面对"越调越涨"的怪圈,新时期下,中央政府在十八届三中全会提出房产税、土地流转和宅基地改善制度等政策和首次提出市场在资源配置中起决定性作用话语,有可能走出"越调越涨"怪圈。本文具体分析了房产税、土地流转和宅基地改善制度对房地产业带来的影响;分析了房地产企业营销中存在的问题,并给出了实现房地产企业可持续发展的营销策略。     

发展旅游房地产的制约因素分析

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态,同时也是解决我国目前旅游业和房地产业面临的若干问题的途径。由于经济的持续高速增长,人们生活水平的提高及消费观念、消费模式的变化,我国旅游房地产发展有其可行性。但同时又面临法规制度、经营理念等方面的约束。本文在分类旅游房地产开发模式的基础上,对发展旅游房地产的制约因素做了简单分析,以期促进旅游房地产业健康有序的发展。     

国外房地产政策与制度建设的经验借鉴

美国、日本、新加坡是世界上比较典型的三种房地产业发展模式,本文重点分析了美国依赖市场原理运行的住房政策,日本以公库、公营、公团为三大支柱的住宅政策,以及新加坡的"居者有其屋"计划和中央公积金制度,并简述了三国房地产政策制度的优点和不足,以便借鉴他们的发展经验。最后,针对我国当前房地产政策与制度建设存在的问题和不足,对完善我国城市房地产政策制度以保障房地产业持续健康发展提出了设想和对策。     

我国房地产宏观金融风险研究

本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险.通过与国际经验的比较,发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节,但是仍处于比较合理的范围内;宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升;制度因素对房地产宏观金融风险影响较大.从供给和需求两个层面的分析发现,存在着对房地产业金融风险的误读,对此需要进行客观评价.最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议.     

谈我国房地产业的制度变迁

本文描述了自经济体制改革以来我国房地产制度的变迁过程,对房地产业制度变迁历程中产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,并提出完善我国房地产业制度的相关建议.     

房地产企业成本核算中存在的问题及对策

随着经济的发展及城市住房制度的改革,房地产业发展迅猛,规模也迅速扩大,为城市建设与发展做出了卓越贡献.在房地产建设中,如何使成本核算规范化,解决成本核算中的问题,以实现控制成本获取最大利益,成为房地产企业首要关注的问题.本文主要探讨房地产成本核算中存在的问题及对策.     

房地产金融市场宏观调控政策的效应评价

房地产业是一个资金密集型产业,房地产业的发展离不开金融业的支持,因此必须大力发展和繁荣房地产金融市场.本文总结和分析了我国房地产金融的发展现状及存在的主要问题,并提出了繁荣我国房地产金融市场的相关对策建议.     

关于对城市房地产运行机制及发展模式的研究

房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业.其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品,并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域,实现产业自身的经济目的.本文首先介绍了房地产业的重要地位,然后介绍了当前房地产在运行机制及发展模式中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策.     

房地产企业融资初探

随着我国居民住房制度改革进一步向纵深推八.房地产业已经发展成为影响我国国计民生的支柱产业.而作为典型的资金密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展.本文首先介绍了目前我国房地产企业的融资方式,然后探讨了我国房地产企业融资过程中存在的主要问题,并指出了我国房地产企业融资的发展走向.     

论房地产企业内部控制制度建设和风险管理

房地产业在国民经济中是一个极其重要的产业,随着房地产业的发展,一些房地产企业在经营中存在一些问题,而随着内部管理的强化和外部风险的加剧,现代企业的发展也朝着大规模化、资本大众化、全球经济一体化、市场经济深入化和管理经营现代化的方向发展。作为资本和经营规模高度集中的房地产开发企业来说,管理和风险战略理论越来越受到重视。内部控制和风险管理是现代企业加强管理,提高经营效率,实现经营方针和目标的有效工具和手段,对房地产开发企业来说尤是如此。因此,针对房地产企业建立有效的内部控制制度和风险管理成为目前亟需解决的问题。结合多年的实际工作经验,并参考大量文献资料,分析了房地产开发企业的内部控制制度和风险管理问题,并提出了建议。