不同地区基本公共服务水平对商品住宅价格的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析

本文在构建城市基本公共服务水平与地区住宅价格关系模型的基础上,利用全国35个大中城市从2003到2012年十年的面板数据检验了基本公共服务水平对区域内商品住宅市场价格的影响。检验结果表明,基本公共服务水平对所在地区内商品住宅的价格有着显著影响,这在一定程度上表明了基本公共服务对商品住宅价格具有资本化效应。建议政府应注意基本公共服务在房地产市场调控中的作用,通过对基本公共服务的合理布局实现对房地产价格的调节。     

比较两类经济增长模型的理论基础与微观基础

文章从理论基础、微观基础两方面,对政治经济学与西方经济学的经济增长模型进行比较,结论是:前者的理论基础是劳动价值论,后者的理论基础是均衡价值论;前者的微观基础是个别资本运行,后者的微观基础是代表性主体的最优化行为。基于结论得出的启示是:前者应在坚持劳动价值论的基础上实现新发展,后者对价值论的漠视蕴含着对劳动价值论的敏感;前者应继续挖掘个别资本运行这一微观基础,后者的微观基础在理论抽象上过于严峻。     

试论"过滤"模型对于城镇住房市场分层供应体系的理论启示

“过滤”模型是解释住房使用耐久性、折旧和住房服务递减或递增现象的一种很好的方法。本文对“过滤”理论的发展沿革和住房消费市场的“过滤”过程作了较详尽的介绍,并分析了该理论模型对城镇住房市场结构化分层的理论启示。     

地方政府基本公共服务供给效率及其影响因素实证分析——基于修正的DEA两步法

基于修正的DEA两步法,核算并解释中国大陆省级政府基本公共服务供给效率,结果表明:大多数省份的基本公共服务供给效率仍有较大的提升空间,且各省之间存在显著差异。财政自主权对地方政府基本公共服务供给效率具有显著的正效应,人口密度、人均GDP等外生环境因素具有显著的负向影响,而辖区内居民教育程度的影响不明显。     

上海市住房保障体系的完善研究——基于剩余支付能力模型和住房过滤模型

经过探索和实践,上海初步构建廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(即动迁商品房)"四位一体"、租售并举的住房保障体系。尽管保障房建设成为保民生的重点,我国保障房建设体系中依然存在诸多问题。本文通过建模的方式运用,用以说明住房支付能力的剩余收入模型和以住房过滤模型为基础,分析货币补贴这种住房保障方式,结合上海市房地产市场近年的实际运行状况以及保障房建设工作的实证分析,并为了完善、合理化城镇低收入家庭住房保障体系的构建提出建议。     

基于CGE模型的房地产税收政策效应分析

本文通过构建CGE模型来分析房地产税收对房地产市场波动效果,通过31个省市的近三年面板数据分析发现,土地增值税税率的升高,将会引起住宅交易量的减少,房地产企业所得税税率的提高,将促进住宅交易量的增加。     

新公共服务理论视角下的地方政府经济职能浅析

政府经济职能是社会主义市场经济建设的一个重要组成部分,政府是市场缺陷的矫正者、推动者和制度的创新者。在社会主义市场经济条件下,政府主要是制定和实施经济发展战略。但在新公共服务理论视角下,政府经济职能的合理性、有效性,以及公共服务的使命,对社会经济的发展显得尤为重要。文章从新公共服务理论出发,对目前我国地方政府在行使其经济职能时存在的缺位、角色错位、职权越位等经济行为进行分析。最后,提出在新公共服务理论视角下地方政府职能规范化和经济行为理性化的要求。     

基于空屋链模型的住房市场过滤过程实证分析

供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。     

基于XGBoost和LightGBM模型的房屋租赁价格研究

坚持“房住不炒”原则,建立“租购并举”的住房制度,是保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。文章利用LightGBM模型和XGBoost模型对月租金进行预测,结果显示LightGBM模型的建模效果最好,并且预测后系统会自动计算得分,可靠性更高。同时发现影响住房月租金的关键因素主要包括房屋面积、小区所在商圈位置、房屋距离地铁的距离、房屋所在建筑的总楼层数和小区房屋出租数量等。     

浅析公允价值计量的两种模型

随着人们对公允价值研究的不断深化,公允价值计量从开始对金融工具的计量,正逐步被应用于金融工具以外的其他资产和负债的计量。但是,公允价值的计量问题却一直是困扰着人们的一个难题。本文在分析公允价值的相关性和可靠性的基础上,简析公允价值计量的两种基本模型,以望作为实务中的某种参考。     

品牌价值的理论、模型及其评估

品牌具有价值，这已经被市场营销界所公认。品牌价值因何而生，其含义是什么，品牌价值可以应用于哪些领域，这是本文首先介绍的几个品牌价值研究中的理论问题。文章着重从消费者、品牌(产品)、分销渠道和品牌的法律保护等角度分析了品牌价值的决定因素，在这一基础上介绍了在不同的应用目的下品牌价值的评估方法和模型。文章最后认为，改善品牌质量、保证品牌的独特性、加强和中间商、零售商的合作，有效地调整和顾客的关系，应该成为品牌管理的核心内容。     

住房价值与社区质量——基于城镇住户微观数据的实证研究

本文利用CHNS城镇住户微观数据,通过构建社区居委会层次的周边环境指标,采用“特征价格模型”详细考察了各类社区质量特征对住房价值高低的影响作用及影响机制。结果发现,平均受教育年限、职业多样化等人力资本因素正效应显著,而民族多样化等文化资本对房价或房租具有明显的负效应。与发达国家经验研究相比,用居住一定年限的住户比重和自有房率等指标衡量的社会资本并不总是显著。此外,托幼机构和医院等设施有显著的正效应,相反,网吧及离交通设施较近的住房价值明显较低。我们认为,这与当前我国经济转型和快速城镇化息息相关。文章所得结论对我国政府如何有效地加强和谐社区建设具有重要启示。     

基于空间内涵资产定价模型的商品住宅价格溢价测度研究

商品住宅承载着众多不同属性特征,其价格测度需要精确的量化方法.依据郑州市住宅市场微观交易数据,建立了纳入空间影响的Hedonic模型,实证检验居民偏好对住宅价格的影响效应.结果表明:考虑空间溢出的空间模型改善了回归估计效果;居民愿意为获取优质教育资源、便利交通与舒适生活环境支付住宅价格溢价.     

改进的阈值模型及其在风险价值中的应用

通过分串的方法去除了金融序列的相关性,建立了一种改进的阈值模型,利用该模型给出了风险价值的估计.最后用1972年至2008年的日元/美元汇率9710个历史数据验证了该模型的合理性。     

基于SVAR模型对南宁市房价波动的实证研究

文章选取经济适用房投资额、货币供应量和城镇居民人均可支配收入并基于SVAR(2)模型对南宁市房价变动进行了实证研究。研究结果表明,南宁市经济适用住房建设具备抑制房价的作用,货币供应量是房价高走的主要原因,以及南宁市住房保障政策的缺陷等。最后,基于模型结果对南宁市房价调控提出有关政策建议。     

地方财政压力对企业税负的影响——基于多层线性模型的分析

通过对2013年工业企业及全国城市层面数据的多层线性回归发现,地方财政压力会导致企业所得税有效税率显著升高,但其对特征不同企业税负的异质性影响不够明显。地方财政压力对企业税负的效应可能会引发多方面的负面影响,需要对财政管理体制和税制进行系统性改革,最直接的应对措施是完善地方税体系,提高税收立法技术和改革税收计划的制定办法。     

基于蒂伯特模型市场化思路分析我国城市社区公共服务的提供

城市社区是提供居民日常生活需求服务的重要载体。然而。由于多项行政事务下沉到社区,居委会实际上成了政府的“跑腿儿人”,政府与居委会的职责不清。社区受到资源的限制及居民偏好的差异,社区服务建设面临种种困境。基于蒂伯特模型市场化的方法．提出社区服务的提供中应引入市场机制,满足居民多样化的需求,提升人们的生活质量。     

剩余收益模型及其运用——基于贵州茅台案例分析

剩余收益模型作为近年来新兴的公司价值评估方法受到了广泛关注。简单介绍了剩余收益模型的内涵,并试图运用剩余收益模型,结合杜邦财务分析体系,利用贵州茅台2013年财务数据对贵州茅台有限公司2013年股票价值进行了估价,并对估价结果与同期实际市场价值做比较,得出结论茅台股价在2013年没有被低估并且验证了剩余收益模型对股票价格有一定的解释能力。