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目前尚未有提出并运用心理支撑力对房地产投机问题进行的研究.为了抑制由投机引起的房产泡沫,以博傻理论为基础,分析投机者相信自己不会成为"最大的傻子"的心理支撑力.瓦解投机者投机心理支撑力,降低对房价上涨的心理预期,达到遏制投机行为的目的. 相似文献
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住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析 总被引:10,自引:0,他引:10
金融对房地产的支持是否过度是判断当前房价波动的金融风险可能性及其程度的重要依据。通过建立向量误差修正模型并借助脉冲响应分析和方差分解,重点对中国近年来住房价格上涨中的金融因素进行分析。结果表明:金融对房地产业低利率成本的信贷支持、土地价格上涨以及投机因素是推动房价上涨的主要因素。在当前房地产市场低迷的情况下,房价波动的加剧可能给金融及经济稳定带来冲击。 相似文献
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伴随着我国各地房价不断上升的同时却出现了住房的高空置率,说明了我国房产的投资与投机过热,从行为经济学——有限理性角度分析了投资者空置住房的原因,并提出了降低房价和降低高住房空置率的相关建议。 相似文献
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本文在居民非理性决策假设基础上,通过对我国房价泡沫进行实证分析,从居民的有限关注与认知偏差角度解释房价加速上涨的原因。研究发现,短期内居民认知偏差对房价波动影响不大,而长期内居民认知偏差对房地产泡沫的生成有着重要影响;短期内房价的推动力主要是投机资本,长期内则是在信息误导下的居民认知偏差导致的非理性行为。 相似文献
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随着我国经济市场化的转型,住房制度改革也逐步展开.在满足部分群体的住房有效需求中,房价不断攀升导致住房资产泡沫化.由于客观的贫富水平的差异,高收入群体利用自身资本存量的优势,在房地产行业进行频繁的住房投机.在人们对房价形成规模化预期后,房价会不断地高涨,高收入群体则在房价攀升中获得巨额的投机收益;相反,中低收入群体则出现财富缩水. 相似文献
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当前房地产业诟痛甚多,房价居高不下是其中的一个热点话题.房价快速大幅上涨和日渐高涨的买房难呼声显示住房市场正处于失衡状态.房价主要受制于供求关系变动,即使其它因素的影响力非常大,也一定会通过影响供求关系而发挥作用.当住房供给相对稳定时,住房需求便成为一个根本性的因素.住房需求就其性质而言,可以分为刚性居住性需求、投资需求和富有弹性的投机需求等三个类型.促进房地产市场均衡发展应以满足居住性需求为主,引导投资需求在投资住房建设或投资购买住房之间进行转换,并提高投机成本以抑制过度投机需求. 相似文献
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历经数次调控,房价依然坚挺,从供求方面分析了住房价格居高不下的原因:住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足,加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨,政府2008年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足,产生了房价上涨的预期,催生出投资投机性购房需求,供求缺口进一步扩大,房价屡创新高。因此,政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手,扩大住房供给;取消重复征收的房地产开发流转环节税费,简化行政审批,降低住房成本;完善金融市场,引导中高收入家庭理财投资,抑制住房投资需求;判定投机行为违法,打击楼市投机活动。 相似文献
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衡量房价合理回归标准的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房价合理回归就是要通过对房价的调控使其回到合理水平,它体现了中央政府对房价调控的决心和信心,反映了城镇居民的心声和期待。判断房价是否合理回归,一看房价是否与城镇居民收入相适应;二看房价是否与成本和合理利润相匹配。要促进房价合理回归,必须坚持房价调控政策不动摇,巩固房价调控成果;努力降低商品住房成本,制止开发商暴利行为;理顺收入分配关系,增加城镇居民收入;加大保障性住房建设力度,构建住房保障体系;抑制住房投机需求,维护市场秩序,以实现房价调控目标。 相似文献
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房价租金比是测度增量商品房市场与存量房租赁市场之间是否良性联动的关键指标.2001年~2010年,西部地区房价租金比数值整体变化呈波浪上升趋势.偏离正常区间的房价租金比表明西部地区增量房市场与存量房市场之间缺乏良好的联动机制,主要原因在于增量房市场的投资与投机需求旺盛,而存量房市场的供需疲弱.促进我国西部地区房价租金比合理化应抑制增量房市场的投资与投机需求,扩大存量房租赁市场供给;建立支持和保护居民租房的制度,使居民潜在的租房需求变为现实的租房需求. 相似文献
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房价波动对居民消费的传导渠道研究 总被引:1,自引:0,他引:1
基于结构向量自回归模型对房价波动影响我国居民消费的传导渠道及其作用效果进行了模拟研究.结果发现,房价波动通过信贷渠道对我国居民消费的影响最大,但这种渠道传导的是负向抑制影响,即该渠道导致房价波动对居民消费的正向影响减少17.8%,负向影响增加10.2%;而房价波动通过收入渠道、储蓄渠道对居民消费均传导了正向促进影响,且房价对居民消费的正向促进影响中收入渠道传导了10.7%、储蓄渠道仅传导了3.57%. 相似文献
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本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后,住房建造成本回归系数不显著。因此,房价并非主要由成本决定,降低住房建造成本并不能降低房价。 相似文献
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商品交易所除进行安全期货交易外,还有纯属于投机性质的买空卖空交易.这种投机交易是以期货市场为对象,利用期货价格的频繁波动,进行买卖的投机活动,其目的是期望以少量的资金,通过高速周转,获取较大的利润.当然也可能遭到较大的亏损.因此,做交易所的投机买卖风险是较大的.商品交易所的投机方式可以说是五花八门,多种多样的.其做法也比安全期货交易复杂得多,现仅介绍几种主要的投机方式:(一)利用期货价格上下波动来投机.这 相似文献
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探析房产税对房价调控的作用 总被引:1,自引:0,他引:1
2009年下半年至2010年初,我国房地产领域走出了国际金融危机的阴影,投机氛围炽热,房价飞速上涨,抑制投机、使房产需求回归居住本质成为政府调控的重点目标。本文在当前房地产新政的基础上,分析了若开征房产税将对房价产生的影响,以及对房产市场的调控作用。 相似文献
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从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因. 相似文献
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