资产评估本质：着力点在价值还是价格？

在市场经济条件下,资产评估作为一项社会性、公正性的中介活动,在产权转让、资产重组,资产定价、投资决策等方面发挥着越来越重要作用。现行资产评估有三种,即市场法、成本法、收益法,由于三种方法体现不同价值类型和价值属性,因此,同一资产在不同评估方法下,价值量存在很大的差异性,这一现象引起一些学者的高度关注,追寻资产评估的本源,我们不禁要问：资产评估本质是价值还是价格,本文针对这一问题进行初步的探讨。     

资产价值类型与评估方法的选择——基于资产评估准则的理论缺陷

资产评估是一项公正化、市场化的社会经济活动,成为市场经济条件下不可或缺的社会中介行业,在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥重要作用,因此探讨如何选择、使用评估方法对资产评估质量和结果尤为重要,本文认为,资产价值类型决定于评估方法选择和使用,不同评估方法体现资产不同价值类型或者价值属性,必然形成不同的评估结果,因此不同价值类型或者价值属性、评估方法之间不具有替代性、可比性。     

对评估方法在企业资产价值计量中运用的探讨

2006年,新修订的企业会计准则实现了从利润表观到资产负债表现的转变,今后,决定企业效益的关键在于对企业资产和负债的计量.怎样对企业的各项资产价值进行准确计量直接决定了企业利润的大小,决定了企业管理人员受托管理企业是否完成预期经营目标和实现股东权益的保值、增值,也直接影响了报表相关使用者对企业投资和贷款的决策.随着我国经济的进一步发展,企业间经常发生并购、重组和长期股票投资交易,需要经常对目标企业的资产价值进行评估,这时,需要运用评估方法对按照企业会计准则计量的资产价值重新计量.在资产评估方法与会计准则中,资产价值的计量方法面对同一项资产计量有何异同,我们非常有必要进行探讨.     

资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析

在评估一项资产业务的过程中,选择不同类型的资产评估方法将直接影响着最终资产评估的结果。资产评估人应该具备良好的能力与素养,运用资产评估方法这一技术手段来进行合理地资产评估,保障最终资产评估结果的合理性科学性。为了将因资产评估方法不得当而引起的风险降低到最小化,本文主要以资产评估方法的选择为切口,研究与探讨其对资产评估结果所产生的影响。     

资产评估价值类型的再认识

资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式.由于我国资产评估行业发展历史较短,对资产评估价值类型的认识和表述各有不同,目前理论界有四种分类方法.本文就我国评估行业曾经用过和正在使用的两种分类方法进行分析探讨,笔者认为两种分类方法结合起来有利于对资产评估价值类型的全面深入理解.     

对评估方法在企业资产价值计量中运用的探讨

2006年,新修订的企业会计准则实现了从利润表观到资产负债表观的转变,今后,决定企业效益的关键在于对企业资产和负债的计量。怎样对企业的各项资产价值进行准确计量直接决定了企业利润的大小,决定了企业管理人员受托管理企业是否完成预期经营目标和实现股东权益的保值、增值,也直接影响了报表相关使用者对企业投资和贷款的决策。随着我国经济的进一步发展,企业间经常发生并购、重组和长期股票投资交易,需要经常对目标企业的资产价值进行评估,这时,需要运用评估方法对按照企业会计准则计量的资产价值重新计量。在资产评估方法与会计准则中,资产价值的计量方法面对同一项资产计量有何异同,我们非常有必要进行探讨。     

应慎重对待再次评估业务

在评估实践中,有些资产需要再次进行资产评估,比如企业用于抵押贷款的资产,其初次抵押时需要进行资产评估以确定抵押物的抵押值,在抵押到期后贷款方如与放贷机构谈妥继续以该宗资产抵押同一笔贷款时,又需要对该宗资产的价值进行评估,相对于初次评估而言,可以称之为对该宗资产的再评估.     

资产评估中的会计困境及其对策

资产评估实务中,评估人员须依赖企业的财务报表作为一种主要分析资料.特别是在持续经营假设前提下的企业价值评估中,对资产的重置成本、资产的预期收益以及预期风险的测算更离不开企业当前财务会计数据的支持.但是因会计与资产评估的业务性质及其在经济工作中的地位和作用的不同,二者在目标定位、计价原则等方面有着本质的区别,由此导致评估人员在评估资产尤其是对企业进行整体价值评估时,使用会计数据时面临着诸多困境.此外,由于存在着失真的会计信息,以及对于相同的交易与事项有时采取的是不同的会计处理方法,因此,资产评估人员必须能够识别会计信息,并对会计处理的结果进行适当的调整.     

关于资产评估方法及其选择的研究与探讨——学习《资产评估准则——基本准则》的体会

由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用,包括注册资产评估师在内的资产评估执业人员,对资产评估方法给予了极高的重视,以至于在某种程度上这种认识已经出现了某些片面化的倾向.第一,对资产评估中的基本方法与具体技术方法没有划分和界定,人为将资产评估方法限制在市场法、收益法和成本法三种方法的范围内.第二,评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用,使用不同的资产评估方法,即使是在评估对象相同,评估条件相同的情况下,也会得出截然不同的评估结果.对资产评估方法只有三种方法的片面认识,一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限,加剧了资产评估实践中的资产评估方法的有限性与资产评估业务广泛性和复杂性的矛盾.并且使得评估人员在评估报告中关于本次评估所使用评估方法的表述变得不规范、模糊和难以表达.另一方面,评估人员过分看重资产评估方法对评估结论的作用,以及夸大了资产评估方法对资产评估结论的影响,这就加重了注册资产评估师对资产评估方法选择的压力.     

2019年度上市公司重大资产重组资产评估分析报告

本文系统梳理了2019年度124起上市公司重大资产重组项目涉及的资产评估数据,并与2018年度资产评估情况进行对比分析,详细阐述了评估结论与交易价格差异率、不同评估方法下评估结论的增值率、资产评估方法的选择分布及最终评估方法的选择、不同评估方法的评估结果对比、收益法重要评估参数分析(预测期净利润增长率、折现率相关参数计算结果、评估价值构成结构等)、市场法评估参数分析等,以期对资产评估师从事上市公司重大资产重组资产评估项目提供帮助。