谨防临时用地不"临时"

根据《土地管理法》第五十七条的规定“,建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准”“,土地使用者应当根据土地权属签订临时使用土地合同,支付临时使用土地补偿费;按合同约定用途使用土地,并不得修建永久性建筑物;临时使用土地期限一般不超过两年;临时使用土地期满,土地使用者应当退还土地,并恢复土地原状”。《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十三条中增加了从事种植业、养殖业需要搭建临时建筑的,可以申请临时用地的规定。由此可见,临时用地是为了解…     

关于我国土地有偿使用制度的理论思考

我国土地使用制度从无偿、无期限使用转向有偿、有期限使用;土地有偿使用的主要形式是出让,即"批租制";出让这种有偿使用形式存在许多问题;本文从经济学的角度提出解决这一问题的途径--土地有偿使用应建立并推行"土地租赁制".     

运用规划手段不断提高城市土地使用效率

研究目的是针对我国城市化进程中土地供需矛盾日趋尖锐的状况 ,探讨提高城市土地使用效率的城市规划方法 ;研究方法是综合分析城市规划对城市土地使用效率的影响因素 ;研究结论是提出综合运用规划手段提高城市土地使用效率的一些措施。     

工业用地在土地用途改变过程中的制度设计

根据《中华人民共和国土地管理法》第五章第五十六条规定：建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。     

已办理抵押登记的土地,还能否办理用途变更?

<正>问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行     

活地兴省--江苏土地使用制度改革的实践与思考

土地使用制度改革的绩与效　　1989年4月,昆山市率先出让了第一幅国有土地使用权,以此为标志,拉开了江苏省土地使用制度改革的序幕。经过十多年的实践和探索,全省土地使用制度改革逐步深化：在土地供应方式上,从行政划拨与有偿使用双轨并存,要求逐步创造条件向有偿使用单轨制转变;在有偿使用方式上,从以出让为主转为出让、租赁、作价出资(入股)多种形式灵活运用;在供地手段上,从以行政手段配置、协议出让为主,转为通过土地市场供地,运用市场机制、价格杠杆调控,体现公开、公平、公正的竞争原则;在土地收益分配上,从谁出让谁…     

改革开放带来了土地管理事业的春天

我国的社会主义土地管理工作起始于20世纪50年代,取得了一定的成绩.改革开放前,我国的土地实行的是按部门分散多头管理的体制.改革开放以来,进行了城乡土地的统一管理;对土地实行了有偿使用与城市土地市场的开放.伴随着土地的有偿使用,在城市建立了土地市场和土地督察制度.改革开放催生出土地管理的新时代,带来了土地管理事业的春天.     

土地租赁的两种方式

随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(     

经营规模、地块数量、土地转入与农药减量

[目的]探究经营规模、地块数量和土地转入对农药使用强度的影响。[方法]文章利用中国家庭大数据库和中国家庭金融调查数据库2017年全国8 695个农户的调查数据,实证分析经营规模、地块数量和土地转入对农药使用强度的影响,并进行一系列稳健性检验。[结果]（1）经营规模对农药使用强度具有显著的负向影响,扩大经营规模有助于农药减量;（2）地块数量对农药使用强度具有显著的正向影响,其在一定程度上加重了农药的过量投入;（3）土地转入对农药使用强度具有显著的正向影响,农户在转入土地上的农药用量相对较大,土地转入在一定程度上削减了经营规模的农药减量作用;（4）经营规模、地块数量和土地转入对农药使用强度的影响在不同作物之间存在一定的异质性。[结论]可以通过推动农业适度规模经营、开展专业化统防统治、推广联耕联种模式、改善土地经营权益稳定性等措施促进农药减量。     

城市土地整理探讨

通过城市土地整理,政府可以优化配置城市土地资源,调整产业布局,优化产业结构,集约使用土地,节约土地资源,同时还可使城市土地增殖,实现土地收益的最大化;在对城市土地整理内涵及其理论分析的基础上,提出了城市土地整理的模式和措施。     

分户土地登记三题

综合用途的出让地如何分户登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:居住用地土地使用年限70年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地土地使用年限50年。在商品房分户土地登记中,如果该地块是居住用地,则国土证上的使用年限为70年;如果该地块是综合用地,则国土证上的使用年限为50年;这当中就存在一个问题,综合用地基本上是商业用途和住宅用途的组合,作为商铺的买主来讲,他是满意的,因为商业用地的最高使用年限为40年;而他拥有的土地使用年限却有50年,而作为住宅的买主而言,他绝对有异议,因为居住用地的使用年限为70年,而他…     

农业和土地使用需适应气候变化

<正>国际农业发展基金会技术顾问部主任罗德尼·库克近日在接受新华社记者专访时说,农业和土地使用所产生的二氧化碳排放常常被人们忽视,主要原因是它们对土地造成的影响难以衡量和监测。事实上,农业和土地使用对气候变化异常敏感。比如,如果不采取有效措施来适应气候变化,在半干旱土地上经营的农业活动就会受到严重影响,粮食安全将可能面临严峻挑战。     

名词解释

土地管理 为维护土地所有权,使用权和合理使用土地,在法律、组织,经济及技术等方面所采取的措施。在我国,主要包括:(1)清查土地数量,质量及其分布等,并给以综合评价;(2)确定土地所有权和使用权,划清地界,进行登记,颁发土地所有权和使用权证书;(3)建立健全土地统计制度;按土地使用单位及土地类别进     

对土地问题的几点想法

一、当前农村土地管理和使用中存在的问题。 1.土地承包不够完善,使用者权益得不到保障。一是发包方和承包方没有签订土地承包合同,也没有明确规定双方的权利和义务,表现在土地承包期限和土地使用上的随意性很大。二是土地使用存在着两个极端,土地调整过频和长期不作调整并存。农民种了夏熟不知秋熟,种了今年不知明年,对土地的投入没有积极性,淡薄了农民对土地的感情;由于长年不调整土地,生不增,死不减,影响部分农民吃粮。三是没有建立土地投入的补偿制度和土地使用的评价指标。一旦转包或移作它用,长期的投入就付之东流,越注意养地,就越吃亏,导致使用者竭力耗     

农村土地补偿费核算管理

<正>近年来,由于农村城镇化的快速发展,农村专业合作社和家庭农场规模用地、农业生产企业征地用地、国家重大工程建设用地等都涉及土地的转让与使用。当前针对土地出让金的审计,主要是对土地补偿费到位与使用的审计。土地补偿费属于特殊专项资金,要求做到专户储存,收支两条线,补偿款项必须做到专款专用,不得截留挤占与挪用。笔者近来对农村财务进行审计时发现,农村集体对这笔专项资金的管理与使用很不到位,财务处理也是"仁者见仁,智者见智",审计     

土地估价中若干问题的探讨

土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此，土地使用年期修正是土地估价中不可...     

土地供应总量失控与调控

土地供应总量失控与调控上海市土地学会会长蒋如高土地供应总量要控制１９９１年到１９９５年,上海市共批准各类建设用地７５万余亩,平均每年１５万余亩。其中：征用土地４６万余亩;划拨土地近６万亩;使用集体所有土地２３万余亩。１９９６年初,上海市房屋土地管理局...     

土地问责关键是切断“利益链”

<正>针对目前一方面住房供应不足;另一方面土地闲置严重的现象,管理部门动作频频。国土部首次使用《违法土地管理规定行为处分办法》对地方政府相关负责人进行问责。然而,土地问责风暴的关键还是要切断吸附在土地上的各种利益链条。     

土地承包经营权转让会计处理

<正>一、农村土地承包经营权转让交易的会计处理土地作为资产,产生收益的时间往往很长。受自然条件和生物生长周期的限制,一般对土地的使用时间至少超过一年。在我国,农村土地属于集体所有,农民对土地拥有收益权。因此,农民通过土地转让形式直接转     

论土地资源的合理开发利用

论述了我国土地资源在开发利用中存在的耕地面积减少、土地侵蚀加剧、土壤肥力减退、土壤沙化、旱涝灾害频繁等问题,提出了依法管理土地,实行有偿使用,减少耕地占用;严格控制人口增长,减轻对土地资源的压力;加强科学管理,严格控制采伐量,搞好水土保持,防止水土流失;挖掘现有耕地潜力,提高单位面积产量等合理利用与保护土地资源的对策措施。