土地有偿使用制度存在的问题及对策

我国土地使用制度从无偿到有偿的变迁过程中，出现了土地征用制度、使用制度不合理、土地管理双轨制和地方政府行为扭曲等新问题，我们可以通过调整利益分配关系，调整信号识别体系以及实施公开透明的土地使用制度等解决土地管理中存在的问题。     

搞好土地节约集约使用 促进临港新城开发建设

在第18个全国“土地日”到来之际，我代表上海临港新城土地储备中心发言。上海临港新城开发建设已经进入了第五个年头，在市委、市政府的正确领导下，昔日上海郊区东南角一块沉寂贫瘠的土地上，发生了翻天覆地的变化，东海大桥把陆地与海岛紧紧相连，两港大道使海港与空港互为一体。洋山深水港、国家保税港、国际物流区、     

中国人民大学土地政策与制度研究中心

中国人民大学土地政策与制度研究中心经中国人民大学批准成立，是一个常设、开放、非赢利的研究机构，凝聚了中国人民大学公共管理、土地管理、工商管理、法学、经济学、金融学和国内外其他著名大学相关专业领域、政府相关管理部门和地产界中一批满怀社会责任感并愿意为我国土地管理事业、城市经济和城乡统筹发展贡献智慧的有识之士。研究中心设立的愿景是通过搭建一个常设的交流、沟通和互动平台，促成政府、学术界、产业界在土地及相关领域的重大问题、政策和制度研究上，形成理性沟通和良好互动关系，平等、冷静、智慧地对话，交换观点，凝聚智慧，熔铸思想，共同探求中国经济社会发展过程中出现的各种重要的土地问题的治理之策，共同研究中国土地政策制度优化及设计之道，共同关注中国城市化进程和城乡统筹发展，共同致力于中国经济社会的可持续和科学发展。     

改革土地使用制度 促进房地产业健康发展

土地制度通过土地供应量、土地供应结构和土地供应方式影响房地产价格.土地供应量变动影响土地价格、房地产供给量和购房者预期,进而影响房价.土地供应结构影响房地产供给结构,进而影响房地产供需结构,最后影响房价.     

完善土地市场管理促进城市经济发展——福州市深化土地使用制度改革的实践与思考

土地是社会经济发展的重要资源和生产要素。十多年来，福州市不断深化土地使用制度改革，引入市场竞争机制，规范土地市场管理，较好地发挥了市场机制配制土地资源的作用，促进了我市经济和城市建设的发展。随着我市社会经济的不断发展和招商引资力度的不断加大，对土地扔需求量仍然较大，各项建设还要占用一部分耕地，这就给土地管理带来新的问题和矛盾。我们对此进行了专题调研，并提出了几对策建议。     

完善有形土地市场 深化土地使用制度改革

广州市的土地市场是全国最具活力的土地市场之一。自1997年11月至今,已成功进行了7次土地公开招标拍卖,共招标拍卖出让土地17块,用地面积51万平方米,成交金额近20亿元。近年来,广州市根据土地市场的发展需要及上级部门的要求,积极推进有形土地市场的建设进程,建立“公开、公平、公正”的土地供求市场。     

“土地日”高峰论坛：探索土地集约高效利用途径

今年6月25日是第15个全国“土地日”，一场以“节约集约用地，促进科学发展”为主题的高峰论坛在深圳市举行。深圳市委常委、副市长吕锐锋，国土资源部土地利用司副司长束克欣，香港地政总署副署长吴恒广，北京大学教授董黎明在论坛上发表了演讲。演讲嘉宾围绕节约、集约利用土地的主题，从不同的角度阐释节约利用土地的必要性，并积极探索了实现土地集约高效利用的途径。深圳市国土资源和房产管理局局长陈玉堂、副局长李加林参加论坛，副局长郭仁忠主持论坛。     

北京市交通与土地使用整合模型开发与应用

由于交通与土地使用之间存在互动关系,对影响长远的重大政策、措施、基础设施的规划评价,需要从交通与土地使用两方面着手研究其利弊和影响程度。同时,城市房地产市场的研究与分析、规划用地结构和布局的评价、城市交通系统规划方案的效益评估均需要通过交通土地使用整合模型来完成。基于上述需求,以北京为例,在北京市交通模型的基础上建立并标定了北京市土地使用模型部分,实现了交通与土地使用整合模型的一体化模型构建。并进行了典型的模型应用分析。力求通过交通与土地使用整合模型来更好地评价城市土地使用规划和交通系统规划的优劣。     

以土地使用制度改革促进旧区改造

邓小平1980年4月关于住房制度改革的重要讲话，不仅推动了住房制度的改革．而且也推动了土地使用制度的改革。上世纪八十年代初期在邓小平重要讲话的推动下，上海率先开始土地使用制度改革的探索。     

上海土地使用制度改革的再思考

20年前,上海虹桥经济技术开发区26号地块（太阳广场项目）成功完成国际招标,迈出了上海土地使用制度改革最有历史意义的一步。以后,上海土地使用制度改革的目标更加坚定,即将“无偿、无期限、无流通”变为“有偿、有期限、有流通”使用土地。上世纪90年代初,土地有偿使用先后与城市建设、旧区改造、浦东开发相联系,     

关于当前的土地管理和土地市场——在上海市土地学会2004年度年会上讲话

上海市土地学会在蒋会长等的带领下，对我们把握上海整个土地市场规范运作，提出了很多好的建议。我代表房地资源局感谢蒋会长和各位会长及在座的老同志们。     

土地腐败的制度因素探析

在我国，导致土地腐败有如下几方面的制度原因：土地政策的落实缺乏相应的保障机制，土地管理中监察制度不完善，土地市场的配置制度不合理，地方与中央在土地政策上没有协调一致，土地的出让没有统一的程序和标准。本文对此提出了相应的可行性对策：一是完善土地运行机制，建立阳光土地市场；二是完善相应的监察机制和核查制度；三是利用审计制度的优势遏制土地腐败。     

北京市闲置土地处理有法可依

2001年8月14日，北京市人民政府第37次常务会议通过了《北京市闲置土地处理办法》，8月28日市政府第83号令分布了这个办法。     

中国土地使用制度改革的回顾与展望

回顾中国土地使用制度改革的成绩和问题,可以简要概括为"三句话":一是出现了三大变化;二是引发了三次圈地热;三是导致耕地保护的"两大冲击波。土地使用制度深化改革的出路,是土地的"二权归一"。     

对土地出让金审计的探讨

随着市场经济的不断发展和计划经济的逐渐消亡，土地处于人类赖以生存条件之一的重要位置。根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，我国土地实行有偿使用制度。即土地使用权的出让、转让，要按照市场价格支付使用费制度。土地有偿使用制度实施以来，各级政府按照各自权限认真管理土地资源，成立土地管理中心、土地储备中心等专门管理机构，     

越南的土地制度与政策

越南目前的土地政策与变革，是从革新运动开始的。越南和中国一样，大部分的人口生活在农村．因而土地政策和中国有许多相似之处。但随着越南改革的深入，不少土地政策和法规已经走在了中国的前面。     

改革完善我国土地征用制度的思考

我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权主体为国家和集体，其他任何单位或个人对土地依法享有土地使用权。在我国，所有单位(本集体除外)或个人因公共目的建设使用农地必须首先通过政府征地，将集体土地变为国有土地之后，才能获得土地的使用权。这是我国实行计划经济的背景下     

优化土地资源配置

<正>一、土地优化配置的需求1.挥和建立土地资源优势的需要。土地资源在适宜性上具有空间差异,然而除了不可利用土地之外,每一种土地资源的适宜方向便代表了一种优势,在地域优化配置中要首先将它发挥出来。尽管土地资源位置固定,不能流动,但土地的质量和性能是可以改变的。例如可通过调水工程改进干旱地区的水土匹     

国有房地产开发企业使用土地应遵守土地用途管制制度

国有房地产开发企业在项目开发或使用土地过程中,时常涉及土地用途的问题。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提供以下粗浅的意见。     

小城镇土地流转制度探讨

重庆市小城镇处于城乡经济的中间地带，从土地所有权性质来看，存在集体所有和国家全民所有两种所有权形式，本主要讨论集体所有土地的流转制度。