中国土地新政以后长江三角洲物流业发展趋势分析

工业用地出让的最低价标准终于出台了，这是中央实施土地新政策中重要的组成部分。国土资源部2006年12月27日公布《全国工业用地出让最低价标准》，将全国各县、市（区）土地分成15个等别，并划定各等级土地的最低出让价。国土资源部相关负责人介绍，由于最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度提高。     

商业地产

工业用地占沪土地出让1号公告挂牌总数76%日前,上海市房屋土地资源管理局向社会发布2007年国有土地使用权挂牌出让第1号公告。本次公告挂牌出让土地共45幅,土地出让总面积为105.7107公顷。据悉,本次公告工业项目用地高达34幅,表明了本市认真贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》精神,全面推行工业项目用地招标拍卖挂牌制度。公告中针对土地用途都进行了详细的说明,其中民用飞机研发、电子元件等制造业类用地属首次挂牌出让。     

浅析我国工业用地“招、拍、挂”

我国当前一些地区和城市,由于吸引投资而普遍存在着低价甚至是"零地价"出让工业用地,针对这个现象,国务院早在2004年10月21日发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确强调:"工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让",工业用地的市场化配置问题受到了各方的关注。     

我国城市工业用地市场化出让探析

一、我国目前工业用地出让价格情况相对于已日趋完善成熟的商业和住宅用地出让的土地市场来说,我国工业用地一直隐居土地热潮的背后,采取不透明的协议出让方式高速运转,其地价与商业和住宅地价相差甚远。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的《2005年第一、二季     

国土部规定开发商拿地将不得“分期付款”

10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。也就是说,开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说,动辄成交总价数十亿     

为叫停"零地价"招商喝彩

2006年12月27日，国土资源部出台了《全国工业用地出让最低价标准》，将全国所有县市全部纳入其中，工业用地被分成15个等级，并给每个等级确定了不同的最低出让标准。根据规定，从2007年1月1日起全国各地所有工业用地出让确定价格时必须执行最低控制标准——这标志着一度席卷全国的“零地价”招商浪潮被彻底叫停。     

广东新措施提高利用外资质量促进发展方式转变

广东将制定《广东省鼓励外商投资的重点领域和产业目录》，对符合鼓励外商投资目录的项目，广东将优先安排土地利用计划指标。对符合广东省优先发展产业目录且用地集约的外商投资工业项目，在确定土地出让底价时，允许按不低于所在地土地等别相对应的工业用地出让最低价标准的70％执行。     

工业用地“招拍挂”与土地集约利用考量

工业用地"招拍挂"是国家重要的宏观调控手段。工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,在落实保增长、扩内需、促进经济平稳较快发展的预期目标中发挥了重要作用。为了克服工业用地"招拍挂"存在的一系列现实问题,必须因势利导地采取积极对策,促进土地资源的节约集约利用,实现工业用地由"供给服从需求"向"供给引导需求"的有效转变。     

年投入超250亿元 物流地产现抢地热潮

“建设用地规模只减不增，以土地利用方式倒逼城市发展转型；同时，工业不能空心化，要保留适度工业用地布局。”上海近期释放了工业地产倒逼城市开发的信号：实行新增工业用地出让弹性年期制，一般工业项目用地出让年期为20年，对用地有特殊要求的市重点产业项目出让年期可为20～50年。     

关于建立健全集约利用工业用地的制度和机制研究

本文在分析工业用地集约利用内涵的基础上,剖析当前我国工业用地面临的挑战及存在的问题,并总结国际经验。最后提出要从建立工业用地弹性出让制度,实行地价动态管理;建立工业用地集约利用的全程动态监管制度;建立健全土地空间优化制度,建立跨部门的工业用地协调管理责任机制等几个方面建立健全我国的集约利用工业用地制度和机制。     

广西边境地区工业用地价格分析——基于广西与越南边境地区工业用地价格的比较

《全国工业用地出让最低价标准》的出台,使得广西工业用地价格大幅提高,广西边境地区招商引资压力增加。而与我国接壤的越南广宁省、谅山省等凭借其在土地价格方面的优势,吸引了较多的投资。本文通过对广西边境地区工业地价分析研究,得出了越南边境地区工业用地价格低于我国边境地区的结论。     

房地产:天下争攘 皆为利往

翻开2004的黄历,房地产的流年也许是:主口舌,宜交易。 这并非没有道理。 回顾过去的一年,房地产业从未如此热闹。 3月30日,国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,严格要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在2004年8月31日之前处理完毕,否则国家土地管理部门     

财政压力、经济刺激与以地引资——基于工业用地微观数据的经验证据

尽管我国地方政府面临较大的财政压力,但各地为了招商引资,往往竞相低价出让工业用地。地方政府的土地出让策略反映了官员的行为驱动机制。本文基于2006—2015年我国289个地级市约34万宗工业用地出让的微观数据,按是否低于政策规定的最低出让价为标准,将工业用地出让划分为以地引资性质出让和正常出让两类。文章借助经济刺激政策的外生冲击,考察了财政压力下地方政府的工业用地出让策略,并探讨了官员特征对出让策略的影响。研究发现:财政压力会显著减少地方政府以地引资性质的工业用地出让。而当经济刺激政策出台后,尽管财政压力增大,但由于体制外融资渠道增多,财政压力对地方政府以地引资行为的约束作用明显减弱,导致地方以地引资的出让面积显著增加。从官员的晋升激励来看,在刺激政策实施后,任期更长的官员更倾向于增加以地引资的工业用地出让。因此,应合理安排中央与地方的财力与事权,把握宏观调控的力度和方式,同时构建起适应高质量发展需求的干部考核制度。     

楼市调控第一枪

2008年的房地产业宏观调控来势迅猛,而其第一枪就直指闲置土地。1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(以下简称国三号文),规定土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;并首次提出对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。     

热点·焦点·难点

如果不把权力先关进笼子,继续改革就无从谈起2008年全国经济体制改革工作会议提出今年六大改革重点。将研究制定铁路体制改革方案,研究提出盐业体制改革方案,研究建立垄断利润调节制度,完善经营性土地和工业用地出让制度,推进户籍制度改革。其中,这次改革垄断国企首当其冲。     

工业用地招拍挂:未完成的革命

协议出让的最后一种土地类型工业用地在今年将拉开招拍挂的大幕。但仔细探究下,多种因素的左右使得工业用地招拍挂依然停留在一纸空文之上。2007年已经过去了1／4,观望的背后,是工业用地博弈圈里的波涛汹涌     

宏观/动向

国土部出台19条新政囤地开发商将被冻结楼市调控再出新政,这一次的对象是房价的根基——土地。10日,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中首次提到:政府出让中低价位普通商品房用地,须增加住房销售价位等控制性要求。明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发     

土地要素交易平台建立对工业出让地价的影响研究——基于双重差分法的评估分析

工业用地交易二级市场的建立，是推进土地要素市场化配置的关键环节之一。本文运用浙江省海宁市工业用地交易数据，采用双重差分法考察土地要素市场交易平台建立后对一级市场工业用地价格的影响，研究建立公开二级市场对一级市场土地价格的传导效应。实证研究表明：建立土地要素公开交易平台，对一级市场工业用地出让价格的提升为11.41%；同时，一级市场工业用地价格受邻近区域二级市场工业转让地块成交数量的正向影响。从准自然实验视角，本文证实了工业用地一级市场出让价格存在低估的现象，以及土地要素市场化改革能够有效推动土地出让价格市场化。建立公开透明的工业用地交易二级市场，是克服工业用地定价难题和深化土地要素市场化改革的有效渠道。     

2007年房地产政策回顾与解析

土地政策 2007年，土地方面的调控政策主要有三个，一是启动第二次全国土地调查，二是出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，三是颁布《土地储备管理办法》。以下简述这三个政策。     

工业和信息化部等四部门印发《中小企业划型标准规定》

中小企业划型标准是研究和实施中小企业政策的基础。日前,为贯彻落实《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36号）和2010年温家宝总理《政府工作报告》关于修订中小企业划型标准的要求，工信部、国家统计局、国家发改委、财政部联合发布《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号），