浅谈租赁准则的漏洞及完善建议

《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

租赁资本化的新观念——资产和负债观简介

目前，各国租赁会计准则几乎都采用了美国《财务会计准则第13号——租赁会计》中的观念，即以与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上全部转移给承租人为标准认定融资租赁。但对于这一判断标准，人们仍在不断地提出质疑。G4 1(由国际会计准则委员会与美国、英国、澳大利亚、加拿大的会计准则制定机构组成的四加一小集团)分别于1996年和     

谈融资租赁固定资产及其帐务处理

财政部发布了《企业会计准则－租赁》，充分体现了与国际会计准则相协调的原则。本试对融资租赁固定资产的特点、入帐价值的确认和核算方法的特殊性进行综合分析。     

租赁准则中“未实现融资收益”计算公式小议

对于未实现融资收益，《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”     

售后租回交易会计处理探析

售后租回交易是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（出租人）处租回，习惯上称之为“回租”。根据《企业会计准则——租赁》（以下简称《准则》）的规定，售后租回交易可分为融资租赁和经营租赁。在此，笔主要讨论承租人在这两种租赁方式下的会计处理。     

小议未确认融资费用实际利率分摊法

在融资租赁活动中，承租人向租赁公司租赁资产的行为实质上是一种融资行为。根据《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）的相关规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值（承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率，否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。     

谈融租期满收回租赁资产的会计处理

融资租赁资产于租期届满时的处理方式一般有三种情况：①承租人留购；②承租人续租；③承租人退还给出租人。在第三种情况下，出租人应于收到退回的租赁资产时，对其进行相应的会计处理。目前，我国《企业会计准则——租赁》和《国际会计准则第17号——租赁》对出租人收回融资租赁资产如何进行会计处理，均未作正式的规定。笔认为，尽管出租人     

从承租人视角看租赁准则

本文从承租人角度对《企业会计准则第21号——租赁》进行了分析，并对“未确认融资费用”科目的归属及未确认融资费用分摊额的计算作一探讨。     

《企业会计准则第21号——租赁》解析

2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新准则”），与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》（以下简称“旧准则”）相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。笔就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。     

对租赁准则中相关会计处理的思考

《企业会计准则——租赁》（简称准则）的颁布为出租人和承租人规定了与租赁有关的恰当的会计政策和信息披露。通过对准则的学习和分析，笔对准则中的相关会计处理提出以下一些看法和见解，以供探讨。     

租赁准则的漏洞及完善建议

笔者对新企业会计准则进行学习时，发现《企业会计准则第21号一租赁》的内容有自相矛盾之处，经仔细检验和推导，认为该准则确实存在漏洞，现提出来与大家商榷。     

对租赁准则中相关会计处理的思考

《企业会计准则——租赁》(简称准则)的颁布为出租人和承租人规定了与租赁有关的恰当的会计政策和信息披露。通过对准则的学习和分析，笔者对准则中的相关会计处理提出以下一些看法和见解，以供探讨。     

谈融资租赁双方的税务处理

1．租赁开始日。关于融资租入资产的计税成本，按《企业所得税暂行条例实施细则》（财法宇[1994]第3号）中的规定，以融资租赁方式租入的固定资产，按照租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用前发生的利息支出和汇兑损益等费用之后的价值计价。其中“租赁协议或合同确定的价款”应该是指最低租赁付款额，即分期支付的租金与行使优先购买权支付额之和。而《企业会计准则第21号——租赁》规定的融资租入资产入账价值是根据租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两中的较低，再加上属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用来确定的。此外，倘若最低租赁付款额现值中存在承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，融资租入资产入账价值与计税成本之间的差异将更加突出。     

企业会计准则第21号 租赁

第—章 总则 第一条为了规范租赁的确认，计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。     

融资租赁会计核算之我见

一、未担保余值的初始计量与可收回金额的确定 1．未担保余值的初始计量。《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）第十八条规定，“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”在该规定中并未明确未担保余值是按现值入账还是按名义金额入账。     

从承租人角度看新租赁准则实施的影响

随着我国租赁市场的迅速发展,租赁业务复杂多样,旧租赁准则已不能满足现今租赁业务的会计处理需求,财政部于2018年出台了新版《企业会计准则第21号——租赁》 （简称“新租赁准则”）。文章简析了新租赁准则的变化要点、实施意义,通过对比新旧租赁准则下承租人的会计处理、税务处理、财务报表的列报,阐述了新租赁准则对承租人的不利影...     

出租人融资租赁的会计处理

为了更好地贯彻执行租赁准则,进一步规范我国租赁业务的会计核算和信息披露,对融资租赁出租人在租赁开始日、发生初始直接费用未实现融资收益的分配、未担保余值发生变动时、租赁期届满时的会计事项发生额的计算及账务处理作逐一探讨.     

浅议融资租赁对会计报表的影响

《企业会计准则第21号-租赁》规定，融资租赁设备必须资本化。资本化的设备对承租方和出租方会计报表会造成很大的影响，在租赁前期，融资租赁对出租方比较有利，但随着租赁期的推延，有利条件会从出租方向承租方转移。     

会计准则与税法中租赁业务处理规定的差异

《企业会计准则第21号——租赁》规定了企业对租赁业务如何进行会计处理，我国税法中也有关于租赁业务如何纳税的规定，两者之间存在一定差异，本文针对融资租赁、经营租赁、售后租回对此差异进行分析。     

出租人融资租赁的会计处理

为了更好地贯彻执行租赁准则，进一步规范我国租赁业务的会计核算和信息披露，对融资租赁出租人在租赁开始日、发生初始直接费用未实现融资收益的分配、未担保余值发生变动时、租赁期届满时的会计事项发生额的计算及账务处理作逐一探讨。