小产权房去留博弈——小产权房市场热度不减

是疏还是堵，面对从未间断建设的小产权房，似乎禁也不是，行也不是。最近，关于小产权房可能转正的消息不断传出，不但让购房者的目光又一次聚焦到小产权房上，还吸引了房地产私募基金悄然进入，通过改造小产权房变身公寓长期出租的方式，为其寻求一条新的生存之路。     

微言

〈小产权房试点清理〉：随着国土资源部日前明确表示凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护，并宣布将要对小产权房问题突出的城市开展试点清理。这个困扰中国房地产市场，困扰中国社会多年的问题，似乎看到了解决的希望，而小产权房去留问题也由此产生众多猜测。     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

中央明确严禁再建小产权房

中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文10月22日表示:小产权房违法,绝对不允许再建。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,有关部门正在研究制订具体解决措施,保证他们的利益。     

我国农村“小产权房”法律问题研究

近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就已经出现了。但是，由于我国现行法律法规对于小产权房没有明确的规定，国务院政策性文件又与法律法规的原则性规定相矛盾，所以当农村集体土地上建设的房屋对外销售时，我国的司法实践中在如何认定小产权房买卖合同的效力及如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上存在很大分歧。我国小产权房的出现并不是偶然的，而是有其深刻的社会原因。本文从小产权房产生的原因出发，对我国现有的有关小产权房做一分析，进而讨论在现有制度下进行小产权房交易是否有效以及存在的风险，最后为我国小产权房法律制度的完善提出几点建议。     

我国小产权房的出路在哪?

正小产权房的解决之道应是对侵占农用土地和违反城乡规划法建筑的房屋坚决予以拆除,对其他部分,可视情况将符合条件的小产权房转化为保障性住房,这样既缓解了国家建设保障性住房的压力,也细分了房地产市场,改变了供需关系,从而起到遏制虚高房价的积极作用。1我国小产权房的发展现状近年来,我国小产权房屡     

“小产权房”政策的选择标准是什么

自从《中国经济周刊》6月中旬披露了北京“小产权房”热销、房价仅相当于现有房地产市场房价的25％-30％消息后，社会各界对此热论纷纷。一方面，它挑起了长期以来深受高房价压迫而买不起房或改善不了住房条什的普通市民的“驿动的心”；另一方面，它又招来了现有开发商模式下房地产商的竭力反对，建设部也明示“小产权房”违法，并叫停。     

中国小产权房之命运

随着城市化的不断加快，小产权房问题日渐突出。在明确小产权房概念的前提下，小产权房的法律定位应为合法。形成小产权房的根本原因在于我国的城乡二元化体制。在借鉴广东省、成都市、天津市关于集体土地流转改革经验的基础上，解决我国小产权房问题应当区分予以对待，逐步建立集体土地流转机制，促进城乡一体化健全居民保障机制，加强政策落实力度，完善政府监督职能。     

小产权房发展现状及其成因分析

在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求，小产权房都相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力，成为政府不得不严肃面对的一个社会问题。文章以中国大陆部分城市城郊小产权房为研究视角，综述小产权房发展现状，分析其成因，探究其问题，评述其政策，剖析其困境，继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

浅析我国小产权房问题的成因及对策——以成都市为例

小产权房是我国农村集体土地所有制度框架下出现的特有现象，也是在我国社会经济迅速发展过程中，城市化进程加快、新农村建设等大背景下产生的问题。成都市作为四川省会城市，其小产权房问题也尤为严重。本文介绍了成都市小产权房的现状，分析了小产权房的成因和危害，提出了相应的对策建议。     

寻找中国土地改革的突破口——基于小产权房的出现

小产权房，又称乡产权房，兴起于上世纪90年代，主要指由近郊农村的村委会和开发商合作或由村委会自行组织建设并出租或出售给城市居民的房产。这些房子因为建在农村建设用地上，购买者只拥有房产权而不拥有地产权，因此被称为“小产权房”。这些小产权房的背后折射出日渐激烈的土地争夺。     

小产权房现行规制政策及其有效性分析

当下媒体、政府、学界、开发商和广大民众普遍关注的小产权房，是在住房商品化改革这一宏大背景中产生、发展并逐步坐大坐强的。自1999年以来，无论是土地管理法，还是中央及有关部门颁发的一系列有关住房制度改革和房地产市场发展的法规性文件，均开始封禁小产权房开发与销售。但小产权房现行宏观调控政策和微观规制政策，都没有取得预期的效果。小产权房继续规模性开发与现实的热销，反衬了小产权房现行规制政策的苍白乏力，从一个侧面佐证了现行规制政策的有效性不足或失效。     

观点集萃

正小产权房既不能放任自流也不能一刀切——中国国际经济交流中心专家徐洪才1月14日接受经济之声记者采访时表示小产权房转正的希望还是有的。但是现在看来,这个问题太复杂,积累的问题太多,存量的规模太大。现在要一刀切彻底解决这个问题恐怕时间还不成熟。清理存量小产权房,首先要新老划段,就是不能再扩大了,维持现有的规模,来逐步解决这个历史遗留问题。其次     

小产权房何去何从？

小产权房的热销与寸土寸金的地价和日渐高企的房价脱不开关系，可以说是高房价催生了小产权房。     

地震灾区小产权房灾后补偿研究

地震灾后,大量住房毁损,为推进住房重建工作,各级政府制定了灾后重建政策。在这些政策中一般对小产权房买受人是否有权申请置换房屋、如何补偿小产权房等规定不明。小产权房灾后补偿存在困境的法律原因在于小产权房买卖合同的效力认定有不同的认识、小产权房置换后的土地性质规定模糊、小产权房置换后原住房的归属不清。解决小产权房灾后补偿的举措在于明确政府应回收小产权房、保留原宅基地使用权以及将回收的小产权房用于廉租房。     

新闻聚焦·政策

国土部今年将重点清理小产权房和高尔夫球场 1月31日，国土资源部发布消息称，今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。     

浅议“小产权房”的成因及其对策

近几年，在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下，全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的“小产权房”。国家虽明文规定不准买卖小产权房，但却禁而不止。本文就从“小产权房”的成因入手，分析其政策。     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。