解决“小产权房”宜讲策略

目前各地小产权房市场火爆，令人羡慕的城镇户口现在却是尴尬不已，但市场火热的同时却伴随着一系列的风险。“小产权房”不是一个法律概念，     

我国农村“小产权房”法律问题研究

近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就已经出现了。但是，由于我国现行法律法规对于小产权房没有明确的规定，国务院政策性文件又与法律法规的原则性规定相矛盾，所以当农村集体土地上建设的房屋对外销售时，我国的司法实践中在如何认定小产权房买卖合同的效力及如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上存在很大分歧。我国小产权房的出现并不是偶然的，而是有其深刻的社会原因。本文从小产权房产生的原因出发，对我国现有的有关小产权房做一分析，进而讨论在现有制度下进行小产权房交易是否有效以及存在的风险，最后为我国小产权房法律制度的完善提出几点建议。     

破解小产权房难题需要大智慧

近几年来,政府部门三令五申仍旧不能阻止各地小产权房的开发势头,小产权房的争议也从来没有停止过。今年初,国务院办公厅的一纸通知又把小产权房问题摆在了前台。     

中国小产权房之命运

随着城市化的不断加快，小产权房问题日渐突出。在明确小产权房概念的前提下，小产权房的法律定位应为合法。形成小产权房的根本原因在于我国的城乡二元化体制。在借鉴广东省、成都市、天津市关于集体土地流转改革经验的基础上，解决我国小产权房问题应当区分予以对待，逐步建立集体土地流转机制，促进城乡一体化健全居民保障机制，加强政策落实力度，完善政府监督职能。     

小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

小产权房何去何从？

小产权房的热销与寸土寸金的地价和日渐高企的房价脱不开关系，可以说是高房价催生了小产权房。     

小产权房何去何从

自国土资源部明示"小产权房不合法"和建设部发出"风险提示"后,不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法。但实践中遇到重重阻力,小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。与此同     

小产权房合同效力的思考

近些年来，随着旧村改造、征房占地现象较为普遍，由此导致的购买城市郊区小产权房层出不穷。对此现行法律和政策对小产权房合同的效力是持否定态度的，但是在否定小产权房这种合同的同时，也应给买房人以一定的利益均衡，使其在房屋买卖合同无效时能够得到一定的救济，这样才能真正实现社会的稳定。     

小产权房 路在何方

国务院办公厅1月8日下发通知明确指出,城镇居民不得到农村购买住宅小产权房。但小产权房的特殊地位使得清理整顿关系到民生问题,是合理"转正"还是彻底根除?一招不慎很有可能会因"小"失大。     

小产权房之探析

国土部日前透露,国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出一个信号:管理层要动小产权房了,然而,现实却是小产权房在各地依然犹如"雨后春笋"般的出现,是什么使得人们不顾国家的法律法规,依旧"制造小产权房"?国家为何要禁止小产权房?小产权房的发展又将造成怎样的影响?在此笔者作以简浅的分析,并探讨性的提出有关建议,望能为问题的解决做出点许贡献。     

小产权房逼问制度变迁路径

中国的大多数改革都是一种对既成事实的追认，小产权房的未来也很可能循此路径。     

深圳市小产权房问题探索

小产权房是近年来社会广泛关注的热门问题。现时深圳市小产权房星罗棋布,小产权房的存在是一种事实,人民通过交易购买了小产权房,具有财产的权利。为此,深圳市政府希望解决历史遗留下来的问题,在2009年5月21日,深圳市通过并颁布《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,全国各界对此高度关注,媒体宣称深圳小产权房有望获全国首个"准生证",人们认为小产权房有望合法化。但是,国土资源部发出了否定的信息。国家可能过于保守,社会的发展有时总要冒着风险前行的。     

浅析"小产权房"的交易困境

随着城市化进程日益增速,越来越多的人口涌入城市,人们对住房的需求不断增多,房价攀升的同时,"小产权房"的交易也日趋活跃,进入产权交易机构的"小产权房"交易项目也越来越多.但基于"小产权房"的特有属性,在交易的实际操作过程中还面临着不少问题.本文以农村集体土地上建设的"小产权房"为例,从"小产权房"的成因、存在的交易风险以及对"小产权房"进场交易的处理建议作一浅析.     

小产权房的未知命运

各地兴建的小产权房仿佛是“打不死的小强”，不仅没有偃旗息鼓，反而在房价高涨和限购的背景下发展越来越快。未来，该如何处置小产权房？     

小产权房发展现状及其成因分析

在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求，小产权房都相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力，成为政府不得不严肃面对的一个社会问题。文章以中国大陆部分城市城郊小产权房为研究视角，综述小产权房发展现状，分析其成因，探究其问题，评述其政策，剖析其困境，继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

对小产权房的反思

目前,小产权房问题已经成为社会关注的焦点问题。对于小产权房的购买,国家明令禁止,可是小产权房却不断扩张,导致市场秩序的不规范。那么,针对小产权房的治理问题就成了国家的重中之重。     

小产权房现行规制政策及其有效性分析

当下媒体、政府、学界、开发商和广大民众普遍关注的小产权房，是在住房商品化改革这一宏大背景中产生、发展并逐步坐大坐强的。自1999年以来，无论是土地管理法，还是中央及有关部门颁发的一系列有关住房制度改革和房地产市场发展的法规性文件，均开始封禁小产权房开发与销售。但小产权房现行宏观调控政策和微观规制政策，都没有取得预期的效果。小产权房继续规模性开发与现实的热销，反衬了小产权房现行规制政策的苍白乏力，从一个侧面佐证了现行规制政策的有效性不足或失效。     

小产权房问题产生的原因

中国经济的迅速发展促使城市规模不断扩大，在住房需求的刚性增长和房价不断攀升的矛盾中，城市郊区小产权房的出现有着自身的深层次原因，但也有着先天不足的缺陷。本文分析了小产权房产生的各种原因，以期对宅基地流转问题的解决找出可供参考的思路。     

小产权房规制的政治考量

以政治的路径规制小产权房开发及其交易,一是要在小产权房相关的法律立法和决策程序中,以制度化的方式率先建构起小产权房利益相关方的利益诉求渠道和民意表达渠道;二是政府必须重视小产权房利益相关方的参与式合作共治;三是政府必须衡平与保护小产权房各方利益,妥善解决利益冲突,避免矛盾激化可能带来的社会不稳定。     

破解小产权房规范困局

近期有关规范小产权房的讨论源于今年5月21日深圳人大通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，大致内容是深圳将“全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作”，而这其中所指的“遗留违法建筑”，有很大一部分是没有产权的小产权房。事过不久，国土资源部表示，深圳处理的是违法建筑，与小产权房有本质区别。