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国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示.截至2008年第一季度.全世界有21个国家的房价下降。中国的房地产市场是否已经泡沫聚集,不久就会出现破灭? 相似文献
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开征物业税的经济效应研究 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,我国许多城市房价不断上涨。罟高不下的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民买房困难;另一方面可能导致房地产泡沫,引发金融危机。因此,为了抑制房价的快速上涨,政府采取了一系列政策房价仍然没有降下来。那么,政府开征物业税是否可以抑制房价?物业税对房价到底有何影响?本文从开征物业税对财政收入与房地产业两方面的影响对此问题进行了探讨。 相似文献
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为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢?以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模型的实证检验。实证结果显示,近年来国家出台的房地产调控政策在抑制房地产价格异常波动和房地产泡沫问题上收效甚微。 相似文献
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关于房地产,最近有两种截然对立的观点。一种认为2005-2010年期间形成了巨大的地产泡沫;另一种则认为中国不存在地产泡沫,地产繁荣还可持续20年。中国房地产究竟有无泡沫?这是个很难回答的问题。主张有的人, 相似文献
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近段时间以来,房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。对于购房者来说,房价的走势判断甚为关键。是相信“拐点论”,期待房价持续向下并坚决持币观望,还是听信“无拐论”,在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机?在目前谁都不能对房产后市做出客观准确评判的时候,2008年,济南房价又将走向何方?让我们来听听来自各方的观点。 相似文献
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2004年是中国房地产的政策年.同时也是北京房地产市场上争议最多的一年.围绕“地产泡沫”争论不休.国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”.地产大腕根据自己的经验断言“房地产还要再好20年”,相关专家也出来说“北京房价符合价值规律”等等.一时间.房地产地产市场莫衷一是。但是.在北京房地产市场“泡沫之争”中.有两个重要力量是缺位的. 相似文献
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岁尾年初。中国大地在一个比以往更严寒的冬季中瑟瑟发抖,而中国的房地产市场,却在寒风凛冽中创造出了一波更甚一波的热浪,甚至可以说是一场场“触目惊心”的大战。中国房地产发展之路。究竟该怎么走?国家弹幕般的房价调控政策。究竟是治本良药还是昙花一现? 相似文献
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关于中国当今房价中是否存在泡沫,或则泡沫是大还是小,业内众说纷纭,甚至针锋相对。即便同一系统,也如此。比如,北京社科院认为房价泡沫较大,还有较大下跌空间;而中国社科院则认为,中国房价泡沫不大,下半年即将回升。不仅对泡沫的认识不同,得出的结论也完全相反。 相似文献
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十几年来中国的经济形势越来越好,从房地产价格走势来看房价也一直呈现持续上涨的态势。到底是什么原因造就了中国房地产的居高不下?中央为何屡屡调控却不见成效?笔者将以经济学的角度看待房价问题并且从以下几个方面分析其原因。 相似文献
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基于以前对房地产泡沫形成机制的研究,文章提出房地产泡沫实际上就是投资需求中缺乏消费需求支持的那一部分。房地产泡沫的膨胀是由于非理性预期的存在.当房地产投资需求发生萎缩时泡沫随之破灭。房地产泡沫的分析指标有房价收入比、商品房空置率、房地产贷款增长率/贷款总额增长率。最后提出了房地产泡沫的预控措施。 相似文献
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随着房价的暴涨,中国房地产业历经10年的高速发展,目前已进入空前繁荣阶段。但繁荣的背后,则预示着泡沫的增大,危机的逼近,衰落的开始。本文主要从以下几个方面来讨论助推中国房地产如此繁荣的因素。 相似文献
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坚决遏制部分城市的高房价,是今年《政府工作报告》中对房地产市场的基本态度,市场也相信政府有能力挤出国内房地产市场的泡沫。但是,现实却让民众迷惑不解。即尽管政府对房地产泡沫的表态如此严厉,但房地产市场并没有改变价格上涨的态势,近一二个月来各地房价上涨却越来越快。 相似文献
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随着中国经济的高速发展,中国房价也水涨船高。房价的居高不下对人们生产生活产生了很大影响,时时刻刻牵动着人们敏感神经。国内最近报道的多个三四线城市房价下跌,致使许多专家和学者认为中国的房产市场会像2008年美国房地产市场一样——泡沫破裂。本文将从中国房地产市场现状、中国房价持续走高原因、中国政府控制房价的政策、中美两国存在的差异等方面对中国房价进行分析与预测。 相似文献