从开发商的心理特征和行为模式看宏观调控对房地产市场的影响

有效模拟开发商的心理特征和行为模式,有助于政府部门有针对性的制定和落实产业相关政策。基于房地产开发商的市场地位和相关心理学理论,归纳开发商的心理特征和行为模式,并通过列举开发商对房地产市场的典型判断,分析宏观政策在房地产市场中的影响。研究突破了经典经济学对开发商行为特征的假设,建议政策设计者应该融合开发商的认知特点和心理预期等因素,提高政策的制定效率和实施效果。     

苹果公司对软件开发商的策略

Apple公司软件开发商部门的副总经理Heidi Roizen日前与CRN资深编辑Deborah Gage谈到了Apple公司对软件开发商的策略。Roizen原来也是一个软件开发商,她曾创立了F-Maker公司——一个成功的Mac和Windows软件开发公司。 CRN:现在苹果公司的市场日益萎缩,为什么还有人开发基于苹果电脑的软件?Apple对软件开发商提供了哪些有利因素? Roizen:对软件开发商创造好条件不意味着拥有最大的用户购买量,如果出货量起决定作用的话,Apple公司早就孤立了,因为我们从来就不是市场的垄断者。公司给软件开发商提供的应该是稳定的利润、低开发成本、低市场成本。     

泰达的城市运营

泰达城吸引了很多外地开发商,这些地产商的进入对天津市场带来什么样的冲击?天津泰达集团总经理孟群认为,作为天津本土的开发商,他很愿意接受这种竞争。“外地开发商的进入,对天津开发商整体水平提高、整个城市规划以及天津市民的生活居住都有益处”。     

全案营销代理模式简析

<正>迄今为止,房地产以及销售代理业,一直是个产品主导市场而非消费者主导产品的时代,就是说谁拥有产品,谁就拥有话语权和利益。因此销售代理业的核心目标就是从开发商那里争取产品的市场销售权。全案营销代理的一般性原则开发商往往以阶段性取得《预售许可证》为分期开盘节点,对外报价(表单价)也据此节点分期签批。有少量开发商,基于对市场整体的谨慎性看法、或出于开发商决策人的个性特质,会视市场反馈情况每月调整签署     

KL公司“威尼斯花园”楼盘STP分析

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。以某公司一高档楼盘的STP分析为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,市场细分科学、目标市场精确、市场定位合理,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

科技产业园区大创意

在科技园规模化生产中,考虑目标客户需求在产品设计中的体现,开发商需要明确自身定位,明确需要契入哪些行业的市场,从而制定适当的市场战略,对开发商市场判断能力也提出较高的要求。     

房地产法庭:涨价无罪?!——《安家》房地产法庭第一期

题记:房价涨了,购房者不愿意了,将开发商告上了法庭,上纲上线的说他们乱提价。市场经济下,市场说了算,开发商觉得是个冤案。对此,《安家》秉承公平公正的原则,对此案进行公开审理,希望广大读者监督,维护房地产界的良好秩序和市场环境的健康发展。     

“低杠杆低售价”成中国地产新常态

正中国房地产行业出现了一种新常态,而大众市场开发商将比高端市场开发商更好地适应这一环境。过去两年,中国政府向房地产行业投机客以及为他们建楼的高端开发商开战。最新数据显示,中国2月份平均房价连续第五个月下跌。中国国务院总理温家宝在全国人大会议上表示,调控还没有结束。温家宝称,房价还远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。     

宏观调控下，杭城又现排队买房

随着国家对房地产市场宏观调控与微观调控政策的陆续出台，杭城房地产市场从今年5月份开始，逐步显现出低调盘整的态势：房产投资者忙于抽身，改善型置业者放慢了购买步伐．市场中充斥着浓郁的观望气氛，作为杭城的房产开发商们，在与投资市场经过了连续四五年的“蜜月期”之后，开始进入了一个“新”的市场环境中。但是，杭城却有开发商反其道而行之，在低靡中开盘，出人意料的一炮打响。从中不难窥见到一些开发商已开始调整开发理念和销售思路。     

关于房地产市场中弱势群体合法权益保护问题之探析

目前,在房地产市场中,购房者与房地产开发商相比,明显处于弱势群体地位,其合法权益屡遭侵犯,由于开发商自律行为较差,规范房地产市场方面的法律又不完善,市场机制也不健全,如何维护购房者的合法权益成为当务之急。本文认为根据当前情况,要更好地保护购房者的合法利益,使房地产市场健康发展,最有效的办法就是购房者提高自身防范意识,迫使开发商依法售楼。     

我国软件开发商的国际市场拓展策略选择

软件业是新兴产业,美欧等发达国家处于领先地位。印度、爱尔兰等发展中国家也将软件出口作为振兴国民经济的发展方向。近年来,中国软件开发商迅速增多,软件出口额增长较快,但在国际软件出口市场上的份额依然很小。本文分析了中国的软件出口状况,以市场营销理论为框架,为我国软件开发商选择适宜的国际市场拓展策略提出了建议。     

房地产市场中的博弈思考

近年来,随着房地产市场的非理性繁荣,地方政府、开发商、拆迁户、投机商等等各方的利益博弈此起彼伏,其中有喜剧、有悲剧、有闹剧,其中尤以拆迁中的自焚诸事件令人动容,开发商为何能将孤立无援的拆迁户逼上绝路？谁赋予了开发商这样的权力可置他人之生死而不顾？通过混合策略博弈模型对这个问题进行探讨,从而寻求其中的解决之道。     

房地产市场中的博弈思考

近年来,随着房地产市场的非理性繁荣,地方政府、开发商、拆迁户、投机商等等各方的利益博弈此起彼伏,其中有喜剧、有悲剧、有闹剧,其中尤以拆迁中的自焚诸事件令人动容,开发商为何能将孤立无援的拆迁户逼上绝路?谁赋予了开发商这样的权力可置他人之生死而不顾?通过混合策略博弈模型对这个问题进行探讨,从而寻求其中的解决之道。     

＂地王＂频现的根源其实在政府

阅读：《东方早报》报道：香港恒隆集团董事长陈启宗不久前在2009年博鳖房地产论坛上说：“买地王的大半都要后悔,历史都证明他们是傻瓜。”陈启宗认为,过去一年中政府救市是很及时的,但他觉得可惜之处在于这次政府救市不仅救了市场,还救了开发商。这也造成开发商在楼市刚一转暖便盲目乐观．频花高价抢地,而地产开发商在市场转好的过程中盲目扩张并不是明智的选择。     

拆分中国电信启动新的竞争

在入市和高科技支持下的电信市场,开始出现了不对称的态势。在市场的推动之下,皇帝不急太监急,“开发商”、“服务商”有了更多的机遇。     

后“小阳春”时代楼市的理性思考“乐观派”pk“理智派”

前几年,房地产市场形势一片大好,水涨船高,开发商不用费什么心思就可以赚得盆满钵满,所以使得一部分开发商失去了思考能力,即使在目前大的环境不容乐观的情况下,仍在幻想能回到06、07年时的楼市中去数钱到手软。可现实告诉我们,是时候该清醒了,美梦虽好,但它终究是梦。市场在发展、消费者在成熟,放弃以往地产高潮时期的思维模式,反思在目前大的经济环境下、在政策的调控下、在市场的走向中,房地产企业要如何理性、稳健、和谐地发展,才是当务之急。在各地依然普遍面临供大于求的现实市场情势下,在不少消费者依然抵触高房价而观望乃至弃购的市场心态下,在房价继续向下调整的大势下,开发商需要如何理性面对市场?做出哪些理性决策去适应市场?面对地产市场的回暖现象,且看地产界的百家争鸣。     

购房提防五种风险

可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担，因为购房人对开发商的可能风险在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没有太大的风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差，这时，由于购房人和开发商之间的严重的。信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了过多的风险，也遭遇了太多的不幸。     

商品房预售款监管显效的三大前提

正一直以来,开发商与银行结成同盟共同攫取房地产市场暴利是一个不争的事实,部分官员与开发商之间存在扯不清的关系也不鲜见,我们实在难以相信,银行监管的预售款有多少能被真正按相关要求向开发商发放,在筹备一年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购旁人所支付的购房款。根据监管协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震     

谁绑架了土地？

政府一直在调控房地产市场，但房屋价格反而以更猛烈的态势上涨。原因何在？人们很自然地想到了房地产商，先是说房地产开发商哄抬价格，现在又说开发商囤积土地。媒体报道说，很多房地产开发商大量囤积土地，更有一些开发商在拿到土地后故意延迟开发，人为囤积土地。据说，政府的宏观调控政策就是这样失灵的。     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...