提振住房消费 多地打出“组合拳”

<正>开年以来，多地银行下调首套房贷款利率。以春节为分界点，此前下调房贷利率的多为三四线城市，之后二三线城市也接连跟进，其中不乏省会城市。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”时代，部分地区房贷利率最低降至3.7%。     

不要指望房价真能降

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,这一次,它明显地调高了按揭贷款的门槛:首次购房者的按揭贷款利率优惠减少;对于购买第二套房的人,首付比例提高到40%,利率的优惠取消;对于购买第三套房的人,首付比例提高到60%,银行可以自行调高利率。     

China

临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1．3万亿元,前期贷款“过猛”,导致后期在房贷上“力不从心”。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护“刚需”群体利益。     

14家商业银行停办个人房贷了吗?

"钱荒"在银行间爆发,银行惜贷,延缓甚至停办房贷的谣言四起,甚至有消息称全国多家银行已取消首套房贷利率优惠。购房人到底还能不能从商业银行贷款买房?安家记者对有房贷业务的14家重点商业银行逐一求证。从调查的结果看,"钱荒"的确波及个人房贷市场,银行贷款额度有限,首套房利率优惠减少,变相降低买房人购房能力,增加购     

唱地产热词 辨市场趋势

房贷新政 9月30日,央行、银监会发布＂限贷＂松绑新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款的政策。     

升息之后如何打理小额农贷

从2004年10月29日起，中国人民银行将基准利率上调了0．27个百分点，同时放宽了人民币贷款利率的浮动幅度，农村信用社贷款利率最高上浮系数可以达到贷款基准利率的2．3倍。调整后的一年期贷款基准利率为5．58％，农村信用社可以在5．02％至12．83％的区间自主确定贷款利率。农村信用社是农民获得贷款的主要渠道。那么，农民应如何做，才会更加合理呢？     

数地产风流 破行业高度

74.6亿8月20日,”女神级地王”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地,该地块受到了众多大牌房企的热捧。最终,北京华融基础设施投资有限公司以总价74.6亿、楼面价达92986元/平的高价拿下该地块,溢价率达到110%,地王纪录再次被刷新。6家8月份以来,京城6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,暂时停止贷款的银行也减少到了6家,分别为江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行。     

长沙市第31届房交会给力“宜居城市”

目前，长沙市房地产市场表现平稳调控工作初见成效。自房地产调控以来，政府开始实行紧缩的货币政策，近日，北京、广州、浙江等地传出了首套房首付上调的声音，各大银行对二套房、三套房的贷款严格限制，现在这种趋势已经向首套房蔓延。     

加息对我国住房抵押贷款影响的实证研究

在住房抵押贷款中大部分是中长期贷款,由于利率上浮抵押贷款借款人会由于利率改变而增加了其利息成本,从而导致一部分借款人提前归还贷款。在发生期前清偿时,商业银行需要核算其所带来的影响,进而采取合理的措施。既不给银行带来负面影响,也要考虑借款人的正当权益。     

央行上调利率说明了什么

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58%提高到5．85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。     

财富视点

央行上调人民币存贷款基准利率中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时,进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策,根据贷款风险状况,在下限范围内自…     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

城市地产

上海:部分银行酌情松动二套房贷尽管央行和银监会对二套房的政策一直未见松动,但各商业银行也尽可能的在二套房贷上打擦边球来招揽更多客户。近日从沪上多家中介及房贷公司了解到,虽然目前银行对第二套房贷仍未放松,依然在基准利率基础上上浮10%,但从目前银行放贷情况来看,真正按照上浮10%利率放款的案例仅占二套房按揭交易的极少数,目前大部分银行都能给予二套房贷8.5折的优惠利率。     

中国

地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引     

央行放松首套房认定标准，“救市”还是“顺势”？

9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

贷款利率调整对房地产市场价格影响分析

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段。自2004以来,中央银行连续上调了一年期贷款基准利率和存款准备金率,2008年9月16日中央银行决定下调贷款利率和存款准备金率。但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何?还有待考察。本文以西安为例,实证分析了贷款利率上调对房地产市场价格的影响,并对实证结果进行了分析。指出我国利率政策对房地产价格有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待释放。     

视角

中国7月份的货币供应量继续大幅增长,贷款增速达到今年最高水平,央行再次提高存款准备金率以吸纳流动资金的努力受到了严峻考验。2006年8月19日起,央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。     

加息周期缩短——固息房贷受追捧

自4月28日和8月18日央行两次提高贷款基准利率以来，固定利率住房贷款的优势凸现，各地受理固定利率住房贷款的金额和数量不断上升。银行也对这一业务进行了相应调整，除上调固定利率外，固息与浮息的灵活转换业务也应运而生。[编者按]     

少数民族地区农村信用社利率市场化改革风险防范

2004年开始中国人民银行进一步扩大了金融机构贷款利率浮动区间,商业银行、城市信用社贷款利率可在基准利率的基础上上浮70%,农村信用社贷款利率可在基准利率的基础上上浮100%。这对少数民族地区农村信用社来说,既是机遇,同时也存在着巨大风险。保证少数民族地区农村信用社的利率改革稳步推进,趋利避害,防范化解利率风险,是金融理论与实践不可忽视的问题。     

负利率下的经济

<正>我国银行的存款实际利率水平已连续10个月为负值,今年7、8、9三个月份的消费者价格指数(CPI)与去年同期相比增长都超过了5％。目前,我国银行的一年期存款实际利率约为-4％,五年期贷款实际利率约为-0.1％,银行存款和贷款的实际利率均为负值。