什么阻碍了房子的“智商”

与北京、上海等地的房子相比，杭州住宅的“智商”尚显差距，比如节能住宅才刚开始迈出了一小步。这倒并不是因为江浙人不够聪明，不肯钻研，而是因为目前有种种原因制约了我们在住宅节能或智能化方面的发展。     

测验楼市“智商”

我们给楼盘一个新的评判名词：智商。今天的楼盘，外观靓丽、环境优美、布局合理已远远不够。随着人们生活水平的提高，现代科技技术的进步，我们需要的房子还必须“聪明”，比如它能实现各种功能，它能创造一个方便、安全、舒适、高效的环境，它能自主地成为一个有效运行的机体，它还是生态、环保、节能的，更重要的是，它依托现代智能化技术实现各种令人向往的生活状态。这就是我们提出的楼盘“智商”的概念。     

笑口常开

贵房子女儿:“妈妈,我们为什么不能住比较贵的房子?”母亲:“别着急,我们马上就要住贵房子了,房东告诉我,他从明天起就给我们加房租。这里没有鳄鱼游客要去游泳,就问导游:“你能肯定这里没有鳄鱼吗?”“没有,没有。”导游微笑着回答,“这里肯定没有鳄鱼。”游客不再担心,他步入海里,畅游一会后,他又问导游:“你怎么那么肯定没有鳄鱼呢?”“鳄鱼精得很,有鲨鱼的地方它根本不会来。”导游小姐答道。苍蝇散步一只苍蝇和它的孩子在一个秃头上散步,过了一会儿,它若有所思地说:“孩子们,时间过得真快啊,我像你们这么大的时候,这儿只是一条小道。”…     

住宅空置面积上升=供大于求吗？

改革开放以来，我国社会经济制度的重大变革为新兴的住宅产业注入极大的活力，也给城镇住宅制度改革的提出了许多新的问题。近期关于“房地产泡沫”的争论中，城镇住宅空置率超过国际警戒线是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加，似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代。城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求，因为那时的社会供给和消费关系都比较简单，计划生产直接对应着国家分配。在文革“大下放”的浪潮中，我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。而现在，我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升，社会供求的因果关系因生产，流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化，这就提出了许多有趣的经济学问题。     

绿之梦——绿色的呼唤，中国住宅的时代梦想

当星星不再出现在夜空、当浑浊的河流不再有鱼儿游动、当高速的城市化和工业化将鲜活的绿色和灿烂的阳光排挤到城市之外时，城市里，我们耳濡目染的，只有嘶鸣的汽车燥音和僵硬的水泥森林。“能不能让建筑会呼吸？能不能让居所与绿色共舞？能不能让人与自然更和谐相融？”对绿色的呼唤，正成为中国住宅的时代梦想。梦开始的地方，是绿色建筑之路延伸的方向——生态建筑、节能建筑、智能化住宅、绿色住宅，从无到有，从传统到时尚，从不理解到推崇，一路坎坷、一路旖旎、一路欢歌。     

怎样挑选节能住宅

“聪明”的房子会省钱,花更少的代价过更舒适的生活,这就是未来住宅消费的主流——节能住宅。节能住宅,顾名思义,即节约能源,这种住宅冬暖夏凉,比起一般住宅而言,住户享受不少,能源节省不少。那么,什么样的房子节能?怎样挑选节能住宅呢?住宅的舒适健康,首先来自房屋的冬暖夏凉和良好的通风采光,具有科学的保暖和隔音效果的住房,是节能住宅的前提。节能住宅中除了一些主动节能因素诸如节水、省电、多靠自然能源比如自然采光等可以达到节能的目的外,一些“被动”的因素,像是小区的整体规划、外墙的保温隔热系统、门窗、太阳能、透光通风等方面更应该关注。本期购房功课将为您介绍一些挑选节能住宅的妙招。     

Co-ops美国的合作住宅

当你购买了一个Co-ops住宅,你就成为一个公司的股东,但你并不拥有真正的房屋产权42岁的汉斯·鲁鲍德是美国纽约州温彻斯特郡的奔驰汽车活动策划人。2005年2月,他以8.4万美元购买了一套单卧室的Co-ops公寓,不仅开车上班的时间从以前的80分钟缩短到现在的10分钟,而且汉斯感觉这套房子的价格也很实惠,“这是一套经济适用房(af-fordablehousing),要比市场上的其他房子便宜得多。”Co-ops住宅译成中文可称为“合作住宅”,它是以住宅合作社(Housingcooperative)的形式建造和管理。住宅合作社是一种房地产     

幸福离聪明很近

编辑部一位同仁在乔迁新居时着实气过一回。一位雇来的小工一眼就相中主人那满屋满地的书了：卖给我算了，每斤多给你加５分钱！再说，这么新的房子摆这些破书也不般配啊！我们听了，立马能想象出同仁脸红脖子粗的精彩瞬间，哈哈一笑。 客观地说，老夫子们爱书如命：花自己的钱买之、熬自己的夜读之、占自己的空间供奉之总不算什么坏事，而那些靠出力流汗求取“身上衣裳口中食”的伙计们却以富有穿透力的目光洞察出这些“死沉死沉的东西”能迅速地兑成现金、赚取差价的实用价值，谁能说这不是一种可贵的职业意识和生存能力？这就叫：聪明不…     

冷眼旁观中国地产大“承诺”

也许只有在中国才会发生如此咄咄怪事：数百家房地产开发企业和中介机构在国家有关机关的统一安排下发表联合宣言，向公众作出保证销售。“放心房和提供、放心中介”的承诺。６月２９日晚７：３０在人民大会堂宴会厅发生的这一幕，让许多业内人士感到耻辱和窒息。它说明，在中国事实上存在这样一个现实：老百姓也许花费一生积蓄买了一套房子，但是我们却不能保证房子的质量和产权，也不能提供合理的中介服务。我们竟然已经习惯这不正常的一切、现在我们承诺“正常”时。我们却感觉不习惯了。 好地方潇洒留个影。 此次活动全部由建设部、中国…     

诚信无价

古往今来，经商以信为本，诚招天下之客，已成为经营成功者经验之谈。人无信不立，店无信莫开，已在社会消费群体中达成共识。有位诗人曾说过：“一两的真诚，等于一吨聪明的价格。”这一形象生动的比喻，道出了黄金有价，诚信无价的真谛。     

节能住宅欧美制造

试想一下．每个月都不会再收到那令人头痛的电费和水费帐单，不需要开空调，房子里电会保持冬暖夏凉的感觉收集雨水并经过处理后可变为家居用水．家里一切电器设各的动力都来自太阳能。这就是欧美国家时下流行的“节能住宅”。这种利用太阳光线提供能源的环保住宅正成为人类未来住宅的发展趋势。     

50岁感言

朋友过50岁的生日，邀我去坐一坐，几杯酒下肚，他的人生感慨便多了起来。“我现在体会到，一个人聪明不聪明，往往要到下半辈子才看得出来。”“这话怎讲？”我笑着接一句腔，等待他的下文。朋友说：“因为人聪明的最终目的，都是想在下半辈子有一个好结果的，下半辈子的好结果表现在什么地方？依我看，表现在身体、事业、感情、孩子上——只有在这四个方面有好结果，那才叫真聪明。”     

水景住宅水分有多少

在水资源丰富的南方城市，亲水性住宅已风行多年，因为在南方人（特别是广东人）眼里，水为财，住在衣水环境的房子里会财运亨通。而近年来，在水资源缺乏的北京，随着政府对城市中心区昆玉河、长河、南护城河至高碑店等水系的改造，环绕着花园区风景观赏河道及各处湖泊也出现了一些“水景住宅”。     

犯罪“伤不起”

技术 还记得斯皮尔伯格导演、汤姆·克鲁斯主演的电影《少数派报告》中的“先知”吗？随着科技的发展，人类发明了能侦察人脑电波的“聪明”的“先知”，能侦察出人的犯罪企图，指导犯罪预防组织的警察逮捕在罪犯犯罪之前将其逮捕。存美国加州的海滨城市圣克鲁兹，类似的科幻场景却已成为现实。     

人力资源 利润之源

新经济时代，在土地、机器、资金、网络、信息诸生产要素中，人力资源一跃而上升为生产的第一要素，先有“知本”，然后才有“资本”，从事经营活动要“以人为本”……诸如此类的道理，已被学者和专家们反复论证过，强调过，也已成为众多经营者们的共识。然而，认识归认识，它并不意味着你就能很好地解决操作中的现实问题。人力资源开发是一个“系统工程”，究竟如何才能以最小的成本获得尽可能多的人才资本，达到人力资源配置的最优化实际运作中有哪些高效、科学的方法可资借鉴，这其实是经营者必须经常研究的首要课题，当然也是我们推出本期选题的目的和意义所在。     

花样住宅如何“安居”？——专家解读住宅抗震标准

里氏8.0级的地震让四川汶川瞬时成为一片废墟，举国震恸。在为灾区遇难者悲痛、帮助他们重建家园的同时，房子的抗震问题也被提到了桌面上，人们关注的焦点从外立面、整体设计的种种花样，回归到了最基础出的安全上，心有余悸的人们开始思考，我们所住的房子是否“安居”，它的抗震情况是怎样的呢？     

告诉称月老在哪里

牵线搭桥，这可真是个应景的话题。做梦都希望有个人儿疼，醒来却被房子、车子一大堆条件绊住手脚的大龄适婚青年我们见多了，车子、房子当然能让劣舌锦上添花，但让它们成为通向幸福路上竖起的高墙就是你的不对了。现在就开始调整建筑在物质基础上的幸福观，然后静下心来坐在葡萄架下读读这篇来自米国的Nicholas和James的大作，他们会告诉你“月老”究竟茌哪里，然后，就让这些月老牵着你大踏步朝幸福前进吧。     

未来房地产的投资热点

智能住宅走向前台　信息时代的到来 ,使在家办公成为可能。发达的现代通讯科技 ,使就业方式丰富化、多元化、个性化 ,人们可以根据自身的情况支配时间 ,房子不再是一种束缚 ,而是一个可以产生生产力的地方。SOHO族的出现正在带来家庭和建筑业的全面更新 ,传统的建筑业面临着巨大的挑战。一套上班和下班都可利用的房子 ,这类建筑正好以低成本和高效率而被现代人誉为时代与个性的体现。生态住宅前景看好　环境受到越来越多的人关注。在人们忙碌了一天后 ,怎样住的舒适便成为现代人关心的首要问题。生态环境的核心是“以人为本”。即在建筑设…     

心存幻想就会产生恐惧

从前，一位男子看到一条蛇进入他的房子。他妻子在房子的另外一端。看到蛇从房子里出去了。男子告诉他妻子：“我刚看到一条蛇进入房子，我们必须找到它。”他妻子说：“我刚看到它走出房子了，你就不要自找麻烦去理它了。”男子说：“哦，不。你这样说，是因为你希望避开寻找它的麻烦。”然后，他就在房子里到处寻找那条蛇。由于找不到，     

朝鲜的住房分配制度令人羡慕？

一位从朝鲜旅游回来的人士写到：“一次，在路过一片由政府新建的居民住宅时，朝鲜导游（能说流利的普通话）说：‘朝鲜的住宅都是国家分配给老百姓的，住都是免费的，老百姓只需要负担电费和水费，当然也是很小的一个开支。所以我们这里人人有房住，不会出现什么高房价、房奴啊之类的现象。’这句话慢慢悠悠，我这个常年来往于京沪的过客，唯一能做的就是附和着导游赞叹，国家分配房子是多么的好。”