经济适用房还能走多远?

所谓经济适用住房,按照2003年1月1日实施的《经济适用房价格管理办法》第三条的规定,是指“纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房”。从其内涵本质来看,这是政府为解决大多数城镇中低收入者的住房问题,而实施的一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的     

加快住房供应体系的建设 努力解决居民住房“夹生层”问题

“构建和谐社会”是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对“取消经济适用住房”的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现“以人为本”思想,真正运用好公共住房保障制度,达到“构建和谐社会”的要求。     

经济适用住房全过程管理浅析

“构建和谐社会”是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对“取消经济适用住房”的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现“以人为本”思想,真正运用好公共住房保障制度,达到“构建和谐社会”的要求。     

关于经济适用住房的三种困惑

困惑一:“社会保障”与“经济拉动” 1991年6月7日国务院(1991)30号文件《关于继续积极稳妥地进行住房制度改革的通知》提出:“大力发展经济适用的商品住房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题。”这是国务院最早提出“经济适用的商品住房”,优先对象是无房户和困难产。     

经济适用住房建设应明确的几个问题

为了顺利实施国家投资计划,实现经济适用住房的预期目标,促进住宅产业和住宅市场的健康发展,笔者认为在经济适用住房建设中必须明确以下几个问题: 一、经济适用住房的性质决定了其建设必须在国家监控下进行市场化运作。 所谓经济适用住房,是指政府扶持下的具有经济性和适用性的社会保障住房。国家对其建设     

经济适用住房建设的思考

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,赋予经济适用住房以全新的内涵:一是为了满足居民不断增长的住房需求。二是为了推动住房体制和社会保障体制的改革。三是为了拉动经济增长。1 1%#11经济适用住房与商品房等的关系1．1 1%#11与商品房的关系经济适用住房是政府行为介入促成的经济活动,建设用地实行行政划拨属于政府让利,经济适     

通州市经济适用住房建设有力度供应有规章

江苏省通州市房改办根据建立住房供应新体系的要求,加大经济适用住房建设力度,为社会提供优质、廉价的住房,满足了广大城镇中低收入家庭的购房要求,确保了中低收入家庭能够“安居”。 近几年来,该市已完成了安康小区的“安居”工程建设,共建成经济适用住房400套,计3.4万平方米,解决了近400户中低收入职工家庭的住房困难。自去     

深圳五年内将建14万套政策性住房

深圳今后5年将建设总面积达5700万平方米的69万套各类住房,其中有14万套是政策性住房,以加快解决“双困”家庭的住房问题。已由深圳市政府批准的《深圳市住房建设规划(2006-2010)》国庆期间公开亮相,引起广大市民的广泛关注。这个规划明确提出了深圳今后5年将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的总体思路,期内建设各类住房69万套,总建设面积5700万平方米,可容纳185万人入住。其中,建设政策性住房14万套,建筑面积770万平方米,含经济适用住房2.6万套,建筑面积200万平方米;建设公共租赁住房和廉租住房11.4万套,建筑面积57…     

国务院发出通知要求促进房地产市场持续健康发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发(全文见本期“政策法规”栏)。《通知》要求各地提高认识,明确指导思想,完善和调整相关政策措施,促进房地产市场持续健康发展。 《通知》的主要内容共20条。《通知》提出,各地要调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理,建立和完善廉租住房制度,强化政府住房保障职能,控制高档商品房建设。     

说说房地产业的“送温暖”

每逢岁尾年初,上至高层,下至基层,都会有领导到生活比较困难的百姓家走访。所到之处,或者嘘寒问暖,或者解决其实际困难,名之曰“送温暖”。 而在近期,有高层领导频频对解决百姓住房问题予以关注,如胡锦涛总书记就在中央经济工作会议上指出:“要建立和完善对最低收入者的救助制度,妥善解决城市特困家庭在住房、子女入学、医疗等方面遇到的实际问题。”温家宝副总理也指出:“建立和完善廉租住房制度,解决最低收入居民家庭的住房问题,是住房制度改革和住房建设的一项重要     

从“民生”的角度完善保障性住房制度

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自从保障性住房推出之后,一直是非不断,以丑闻居多。     

信息荟萃

南京加快中低价商品房建设 南京市正着手推出“三房”工程,打算用3年时间,再建100万平方米经济适用房,开发100万平方米中低价商品房,改造100万平方米危旧房,解决城市低收人家庭的住房困难。 南京市从2002年起由政府建设经济适用房供应低收入住房困难户。前不久该市承诺:将确保每年经济适用房上市量不低于商品房上市量的10％。按照该市每年商品房上市量300万平方米     

从宏观调控看中小户型住宅的发展趋势

2006年4月,国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,业界称为“国六条”,此条令进一步体现了国家要加强对房地产市场调控的力度和决心。针对市场上“房子越盖越大,价格越来越高”的情况,“国六条”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,同时还要加大经济适用房的建设力度、完善信息披露制度等。此举旨在控制总价,纠正市场上大户型建设量和空置量“双高”的状况,引导广大群众购买中小面积的房屋,完善房地产交易行为,保护群众的切身利益。本文由此对未来几年中小户型的发展趋势做一些探讨。     

经济适用房中的价格与面积问题

根据建设部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中,经济适用住房的价格由八项因素组成,由市(县)人民政府综合确定,不得擅自提价。这就明确地说明了经济适用住房的销售价格是政府定价。 在各地的经济适用住房销售中,有的城市是全市所有经济适用住房实行统一价格;有的城市是对每一个项目实行最高限价。这些城市的房地产开发企业在出售经济适用住房时,不分楼层高     

2003年住宅与房地产工作重点

根据当前形势,2003年住宅与房地产工作的基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十六大精神,落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署,深化改革,立足发展,加强房地产市场的宏观调控,整顿和规范市场秩序,促进房地产业健康、协调发展;开放搞活住房二级市场,推进住房分配货币化,全面落实住房公积金制度,改进物业管理,进一步培育住房消费;发展经济适用住房,     

2005年中国城市地价状况分析

2005年是我国针对房地产市场的宏观调控全面深入的一年。去年3月26日《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》要求“要及时调整房地产开发用地的供应结构,增加普通商品住房和经济适用住房土地供应,并督促抓紧建设。同时,抓紧清理闲置土地,促进存量土地的合理利用,提高土地实际供应总量和利用效率。对已经批准但长期闲置的住宅建设用地,要严格按有关规定收回土地使用权或采取其他措施进行处置。”4月27日,国务院常务会议提出的“新八条”指出,“二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计…     

关于进一步完善我国住房保障制度的政策建议

一、经济适用住房和廉租房制度是住房保障制度的主要组成部分1998年,为适应建立住房新体制的要求,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住宅建设的通知》(国发[1998]23号文件)提出,建立以经济适用住房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他较高收入家庭购买或租赁商品住房。这种以“三条线”为特征的住房供应体系,目的是建立与居民家庭支付结构相适应的社会化的住房供应机制,妥善解决不同收入家庭的住房问题,实现社会资源的优化配置,促进市场健康发展,维护社会安定。2003年,《国务院关于…     

2009年房市仍处在深度调整期

2008年12月17日的国务院常务会议就房地产业发展做出三项决定:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,选择部分有条件的地区试点,将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。     

住房资金被挪用的原因及对策

住房资金是房改工作的重要组成部分,是经济适用住房建设不可缺少的资金来源,更是当前贯彻国发(1998)23号文件要求,加强住房建设,停止住房实物分配,逐步实现住房分配货币化的重要保证。从中央到地方曾三令五申严禁挪用住房资金,要防范金融风险。但住房资金被挪作它用的现象却屡禁不止,究其原因,主要是以下几点:     

质疑“叫停经济适用房”

"构建和谐社会"是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对"取消经济适用住房"的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现"以人为本"思想,真正运用好公共住房保障制度,达到"构建和谐社会"的要求。