试论商品房预售合同登记相关问题

自从商品房预售制度出现以后，就逐渐显现出其不凡的号召力。近年来，随着期房比例的增大，在商品房预售不断发展的同时，其相应的弊端也逐渐出现，因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在预售过程中，签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中，买受方的混淆容易产生纠纷。     

《物权法》有关名词解释

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房     

预售商品房抵押登记性质

我国法律文明规定不动产所有权的转移必须采取登记制度。但预售商品房在办理抵押登记时抵押人还不享有对房屋的产权，那么这种登记是何性质？是对物权的公示？还是债权的物化？本文对此进行了浅显的探讨。     

论预告登记制度

预告登记制度是物权法登记制度中的一个重要规定，它可以有效地保护不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。但是，分析我国相关法律规范仍然存在着许多的不足和缺陷，因此必须完善我国预告登记制度，维护法律权威。     

浅论不动产预告登记制度

2007年10月1日起施行的<中华人民共和国物权法>首次确立了不动产预告登记制度,这对于保护不动产的交易安全、维护良好的不动产交易秩序具有重要的意义.但这一制度还有许多细节为题有待于法律的明确规定和在实践中不断改进和莞善.笔者从不动产的含义、效力、申请登记的程序等方面,提出了一些点滴建议,以求完善我国的不动产预告登记制度.     

浅析商品房预售制度

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售制度的特点就是开发商利用预售加快资金回笼过程,但同时也将风险转嫁给买受人和银行,而在此过程中就可能发生很大的问题。笔者针对商品房预售制度在制度设计上的不足,提出了一些完善该制度的建议,力求房地产行业的有序发展。     

不动产预告登记制度若干问题研究

预告登记是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记制度的价值在于保护当事人的不动产请求权,达到稳定不动产交易秩序的目的。笔者对预告登记的性质、效力进行了分析,并将我国的预告登记制度与德国等大陆法系国家的预告登记制度进行了比较。     

论抵押权预告登记的效力

抵押权预告登记赋予了权利人抵押权变动请求权相应的物权效力。由于立法的缺陷,抵押权预告登记的效力范围并不明确。为了应对司法实践上的困境,有效解决纠纷、维护交易秩序,需及时完善抵押权预告登记制度。在抵押权预告登记的约束效力中,选择相对限制处分模式,进而肯定其有顺位效力,以实现抵押权预告登记的立法目的。同时,通过完善相关制度,明确抵押权预告登记的性质和功能,肯定其优先受偿效力。     

谈商品房预售的法律问题

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同,就此,本文仅对商品房预售合同的法律性质、预售合同登记的法律效力问题做一探讨.     

债权物权化的预告登记制度

预告登记（vormerkung）制度，为德国民法学者在中世纪所创立，我国学术界又将其译为预登记、预先登记、暂先登记，日本民法上称之为假登记。预告登记是指在本登记以前，通过限制登记义务人的处分权，以保全物权变动请求权及其顺位的预先登记。     

信托财产登记制度与物权登记制度的关系

大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的联系 物权公示的方法就是物权的登记,即把土地及其定着物的所有权及其他权利的得丧变更,依法定程序记载于专职机关的专门设置的登记簿册上.通过登记即可产生对抗第三人的效力.虽然各国立法规定不同,在物权变动的登记效力上也不尽一致,但是有一点却是共同的,即只有经过登记才能对抗第三人.     

商品房预售合同与相关法律问题

商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言，商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。     

完善我国不动产登记制度的法律思考

不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸多法律问题.目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善.     

商品房预售中对预购人利益保护探析

文章着重从商品房预售合同的法律性质、特征及基本条件、当前预售合同的缺陷及国家行政机关通过约束开发商的行为来保护预购人的利益等三大方面对当前商品房预售中对预购人利益的保护问题进行阐述。     

用公共政策相关理论探讨商品房预售制度的取消

作为近几年全国"两会"关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消,一直是社会各界讨论的话题.2010年初有消息传出,将选择广西南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市.取消商品房预售制度将会面临方方面面的困难和问题,这一新的公共政策的制订是否符合社会发展的要求,除了政策理论的支持外,还需要时间来印证.     

商品房预售市场问题与对策研究

房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。     

对"取消商品房预售制度"的思考

中国人民银行曾一度建议取消商品房预售,但是在目前的房地产政策和市场环境下,此举实乃治标不治本,解决问题的根本应该在于变革不良的经济制度,改善市场环境。本文通过回顾商品房预售制度在中国的产生和发展过程,分析了该项制度存在的优缺点,论述了现阶段取消预售制度的不可行性,并就此提出了相关的改革建议。     

不动产登记

一、概念不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。二、制度沿革2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了物权法,规定了不动产登记制度。它对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,     

对我国不动产登记制度的若干思考

《物权法》生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理。《物权法》生效后,由于其规定“国家对不动产实行统一登记制度”．导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依。因此,亟需对《物权法》相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度。     

商品房预售制取消将近？

8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,将在山东省全面实行商品房预售资金监管制度,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。预售制取消似乎有了现实的版本。十几年来,中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣,在于两项金融工具的创新：一是住房预售制度;二是住房按揭贷款。它们分别给住房供给与需求提供了有效的金融杠杆。但也要看到,该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担,房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。