如何强化房地产抵押担保管理

目前，在房地产市场高位运行的情况下，作为抵押物的房屋、土地估价都很高，一旦价值回落，系统风险即会显现，给银行资产造成不必要的损失。由此银行在办理抵押贷款时应注意：一是及时对国家政策变化或市场偏好转型作出反应，相应调整抵押资产的抵押率，确保足额担保。二是加强与评估公司合作，规范评估、担保流程，对抵押资产价值进行公允的评估。三是强化对抵押物的前期审查，严格限制变现能力差的资产作抵押。     

当前农行贷款支持私营企业的难点剖析

大部分私营企业资产规模比较小，缺乏足够有效的资产作为抵押，缺乏有效的担保。同时，当前抵押评估登记手续繁琐，收费昂贵，造成中小企业贷款抵押难。     

银行业抵押贷款的法律风险及防范

尽管当前各家银行在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口，但抵押贷款的风险仍不容乐观，突出表现在法律风险上。     

对土地抵押贷款相关问题的思考

由于我国资本市场不完善，企业经营过程中资金短缺的解决办法，以间接融资为主。在间接融资过程中，尤以资产提供抵押担保最为常见。企业提供土地抵押作为融资担保，由于受到客观存在的缺陷以及借贷主体的主观因素，常常造成债权人在清理不良债权时，无法足额获得抵押土地的收益权。本文仅对土地抵押的相关问题谈几点看法。     

对贷款抵押物评估登记若干问题的探讨

为了防范信贷风险，金融部门在对借款方项目的可行性进行深入调查并严格把关后，认为可以贷款支持的，也力求采用担保贷款的方式。目前担保贷款的方式有：保证贷款、质押贷款、抵押贷款。由于抵押贷款可操作性和适应性强，在担保贷款业务中占比大，因此办好抵押贷款手续是防范信贷风险的重要环节之一。而要办好抵押贷款手续关键在于抵押物的评估和登记是否真实有效。然而，在现实中，抵押物的评估、登记现状不尽如人意，评估值不实，登记不合规合法和没有法律效力等问题在办理抵押贷款的过程中占有相当的比重，潜伏着信贷风险。本文就目前抵…     

资产评估增值中涉及企业所得税的会计处理

我国会计核算以历史成本作　 为计价基础,一项资产入账后一般情况下不调整资产的账面价值。但在市场经济条件下,由于资产价格的变动,历史成本往往不能真实地反映出资产的价值。因此,当企业发生产权变动,按行政法规要求进行清产核资,或在经济活动中需要抵押、担保等非产权变动,需要确定资产的真实价值时,就必须对资产进行评估。由于资产原始价值与其公允价值的差异往往导致资产的评估价值与该资产的账面价值不一致,如果资产评估的目的是为了确定企业实际资产的价值(如:确定所有者的权益或利润分配的比例等),遵从账实相符的原则按照评估结果调…     

银行业抵押贷款的法律风险及防范

尽管当前各家银行在办理抵押贷款时,能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表面在法律风险上。     

银行贷款抵押担保中的风险必须引起重视

贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政策、法律、市场和企业主体变更等因素，也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险，要在应对政策法律调整和改进内部管理等方面不断加强。     

农业银行抵押货款管理透视

随着《担保法》和《贷款通则》的颁布实施,农业银行全面推行了抵押担保贷款形式。这对加强信贷管理,防范信贷风险,防止信贷资产流失起到了积极的作用。但在具体执行过程中,仍存在不少问题,具体反映在以下方面：1、资产评估价值过高。有些评估机构,为帮助借款企业（人）取得贷款,弄虚作假,把抵押物的评估价值随意提高,甚至超过实际价值。致使农业银行实施抵押权时,相当部分的债权无法实现。2、故意隐瞒资产价值真象。有些借款企业以国家划拨的土地作抵押故意不告知真象,即设立抵押时以土地使用权的实际价值进行抵押。而农业银行实…     

房地产抵押评估中存在的问题及其对策

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

关于规范抵押登记行为的几点建议

抵押作为担保的一种重要形式，由于有实物资产作保障，抵押权人享有优先受偿权，而倍受各家商业银行青睐。在我国，抵押担保对登记的要求采用的是登记生效主义和登记对抗主义相结合的方式。登记生效主义是指将抵押登记作为抵押合同生效的法定要件，若没有在法定部门办理抵押登记手续，抵押合同不产生法律效力；登记对抗主义是指将抵押登记作为抵押权人对抗第三人法定要件，抵押合同是自签订之日起生效，当事双方可以办理抵押登记也可以不办理登记，但是只有办理了登记的抵押权才能够对抗第三人。因而无论是生效主义还是对抗主义．抵押登记对于抵押权人来说具有十分重要的意义，     

银行放贷应减轻贷户三种“负担”

一、问题一是担保公司作担保。多数国有商业银行（包括农村信用社、邮储银行）在贷户资产抵押情况下,还要求担保公司做财产担保,担保公司按照担保金额的比例年限收取担保资金,而且不少贷户是工薪阶层,既有财产抵押,还有工资保证,而担保公司本身以几百万的注册资本,却对几千万,甚至上亿贷款给予担保,本身就是一种违背经济规律的风险行为,又何从能够对信贷资金的安全起到担保作用呢？     

抵押担保证券及其在我国的运用分析

抵押担保证券是美国资本市场最活跃的品种之一，宽既能改善商业银行资产的流动性，又有为投资者提供更多的投资机会，我国商业银行资产运作质量较低，如今又面临加入ＷＴＯ后对外资银行的竞争。应研究和如何借鉴抵押担保证券来解决我国商业银行当前困难。     

抵押担保贷款手续存在的问题及对策

抵押担保贷款手续存在的问题及对策谭鸿星一、有在问题近几年，抵押担保贷款作为预防贷款风险的有效方法已被广泛推广使用，逐步取代了信用放款，这对提高信贷资产质量起到了积极的作用。但有些抵押担保仍存在流于形式、不具法律效力的问题，增加了贷款潜在风险，其主要表...     

农村资源资产抵押担保融资困境及其破解机制——基于天津市的实地调研分析

"三农"融资难是制约农村经济发展的重大障碍之一,其解决途径之一是加快农村资源资本化。因此,为有效推进天津市农村资源资产抵押融资,论文对比剖析了国内农村资源资产抵押担保融资模式的探索实践,在实地调查的基础上分析天津市农村资源资产抵押担保融资的现状及困境,为深化农村资源资产抵押担保融资提出配套政策建议。     

新疆拟开展林权抵押资产评估试点工作

为拓宽新疆小微企业融资渠道，解决小微企业融资难、担保难的问题．扶持小微企业发展，新疆注册会计师协会积极配合自治区政协经济委员会做好林权抵押资产评估调研工作，充分发挥新疆注册会计师、资产评估师行业的专业优势。     

抵押担保贷款：中外比较研究

抵押担保贷款方式是世界各国金融业一种通行的作法。我国银行是在国家于 1995年颁布《商业银行法》和《担保法》后才开始发放抵押担保贷款。由于经验不足 ,因此 ,在实践操作中难免出现一些问题 ,集中表现为抵押担保较果欠佳 ,形成一定的金融风险。本文主要对我国抵押担保贷款与西方银行的差异、抵押担保贷款收效甚微的深层原因 ,以及保全信贷资产的对策选择谈点浅见。我国抵押担保贷款与西方银行的差异截止 1999年底 ,我国 4家国有独资银行已向 4家信贷资产管理公司划转坏帐贷款 2 0 0 0亿元 ,而大部分不良贷款仍滞留在 4家商业银行。与西方…     

基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新

不良贷款是我国金融风险的主要表现，其成因涉及多个方面。调研结果显示，抵押资产的变现清偿比率不高，抵押评估质量低下，抵押的风险缓释作用远没有得到发挥。本文借鉴国内外理论与实务经验，在明确维护银行贷款安全的前提下，提出抵押资产评估理论体系应以“抵押贷款价值”为核心概念，由“基础理论、概念框架、应用理论、调控理论”四个层次构成，其评估方法应以“折现现金流法”为核心。以“期权定价法”为补充。研究结果对构建中国特色的抵押资产评估理论体系，规范评估执业行为，促进银行正确进行信贷决策，防范金融风险具有重要意义和作用。     

对贵港分行以资抵债工作的调查报告

今年是贵港分行实行不良资产“五专”管理的第一年 ,该行明确风险资产清收工作重点 ,对供销系统企业不良资产实行以资抵债 ,取得了一定的成效。下面就该行以资抵债工作情况作一探讨。一、对供销企业实施以资抵债原因分析1、供销社存量贷款抵押担保手续不齐全 ,存在潜在风险隐患。在对贵港分行供销社系统 92 31 . 6万元存量贷款进行调查统计后发现 ,有相当部分贷款抵押物抵押担保手续不全 ,具体表现在 :未经有权部门评估、没有办理抵押登记手续的有 3886万元 ;抵押物叙述不明确、没有办理相关权属证明的有 3486万元 ;未设定贷款抵押的有 1 2 …     

浅谈贷款担保和减少风险对策

<正> 经济体制改革的不断深入,商品经济迅速发展,经济关系越来越复杂,银行贷款风险性也越来越大。为确保银行贷款资产的安全,做好贷款的担保更显必要。但目前实际工作中难度极大,往往流于形式,不起担保作用。如何防微杜渐已成为银行信贷的重要研究课题,笔者就此提出探讨性意见。一、现行贷款担保的考察为了减少贷款风险,目前专业银行贷款担保形式有:信用担保、物资和财产抵押担保、信用担保加资产抵押三种。