广西征地问题调查

征地基本程序 广西壮族自治区各市、县严格按照国家规定的征地程序开展征地工作,特别是严格按照国土资源部《征用土地公告办法》的要求,认真做好"两公告一登记"等批后征地实施工作,征地工作程序一般按:确定用地范围;进行土地调查;拟订有关方案;逐级上报有批准权的人民政府批准农用地转用、土地征用;市、县政府进行土地公告;办理补偿登记工作;复核;拟订《征用土地安置方案》,并公告征询意见;修改《征用土地补偿安置方案》,并报市、县政府批准实施.     

政策咨询

问:国家建设征用土地,对支付土地补偿费和安置补助费在政策上有哪些规定?安徽省安庆市唐忠强答:我国《土地管理法》规定:国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。国家建设征用土地,用地单位除支付补偿费外,还应当支付安置补助费。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业     

划拨土地管理谋变

谋变,已经无法回避 划拨土地使用权管理状况怎么样了?制度变化趋势如何?在土地市场化改革日益深化的今天,似乎再无人关注这个问题.然而,在2010年7月中旬国土资源部有关司局召开的<划拨建设用地使用权管理办法>专题研讨会上,与会者热烈的发言、激烈的争论使人感到,尽管国有建设用地使用权市场化配置已经深入人心,但划拨土地使用权管理面临的问题仍然不少.     

土地供应总量失控与调控

土地供应总量失控与调控上海市土地学会会长蒋如高土地供应总量要控制１９９１年到１９９５年,上海市共批准各类建设用地７５万余亩,平均每年１５万余亩。其中：征用土地４６万余亩;划拨土地近６万亩;使用集体所有土地２３万余亩。１９９６年初,上海市房屋土地管理局...     

我们怎样实施统一征地

《土地管理法》规定,征用土地应由县以上地方人民政府拟定方案,经批准后组织实施。江苏省南通市从1999年1月开始,在全市推行由各级土地行政主管部门代表同级政府实施统一征地的制度,有效地促进了全市社会经济的发展。建立统征机构明确职责分工1999年,南通市国土规划局成立了"南通市征地办公室",由分管建设用地的副局长任办公室主任,建设用地科、土地利用科的科长任办公室副主任,崇川和港闸两区、市经济开发区、狼山旅游度假区国土规划部门分管建设用地的负责同志,以及征地事务机构的主要负责同志为征地办公室组成人员。征地办公室…     

为缩短征地批后实施周期支招

"征地批后实施周期"是指从建设用地批准之日起至征地实施全部完成的这段时间。征地方案经依法批准后,即进入征地批后实施工作阶段。现行法律法规及有关文件对征地批后实施的内容都有提及,《土地管理法实施条例》第二十五条规定:"征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。";《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九     

征地费用不应分成提留

近年来,一些地方的乡（镇）政府、村公所（办事处）把该兑现给农村集体经济组织的征地费用分成提留,致使被征地单位意见很大,增加了国家建设征用土地的难度。这种侵占农村集体经济组织的征地费用的现象应当引起重视,并采取有效措施坚决制止。如何管理使用被征地单位的征地费用,现行的土地管理法律、法规已经作出了明确的规定。新《土地管理法》第四十九条规定：“被征地的农村集体经济组织应当将征用土地的补偿费用和收支情况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占和挪用被征用土地单位的征地补偿费和其他有关费用。”《土地…     

国土资源部通知要求——征地方案应直接听取农民意见

本刊讯为进一步规范建设用地审查报批工作，国土资源部最近发出通知，就征地补偿安置、占补平衡、集约合理用地、提高建设用地审批质量效率等问题，制定了１６条解决措施。《通知》要求，市、县国土资源管理部门拟定征用土地方案，应直接听取被征地农村集体和农民的意见，并将意见据实汇总，附注在征用土地方案中；依法报批的征地方案同时还必须附市、县人民政府关于补偿费用标准合法性、安置途径可行性及妥善安置被征地农民生产、生活保障措施的说明材料；省、市两级国土资源管理部门在分别上报国务院、省级政府批准征用土地的建设用地项目…     

工业用地在土地用途改变过程中的制度设计

根据《中华人民共和国土地管理法》第五章第五十六条规定：建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。     

土地法律法规知识问答

1　哪些建设用地可以划拨方式取得 ?答 :下列建设用地 ,经县级以上人民政府依法批准 ,可以以划拨方式取得 :( 1)国家机关用地和军用地 ;( 2 )城市基础设施用地和公益事业用地 ;( 3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 ;( 4 )法律、行政法规规定的其他用地。2　哪些土地属于国家所有 ?哪些土地属于农民集体所有 ?答 :城市市区的土地属于国家所有 ;农村和城市郊区的土地 ,除法律规定属于国家所有的以外 ,属于农民集体所有 ;宅基地和自留地、自留山 ,属于农民集体所有。3　哪些情形可以收回国有土地使用权 ?答 :有下列情形之一的由…     

政策咨询

征地补偿费该怎样分配问:因国家建设用地,县教育局到我组征用土地164亩,占全组耕地85%,征地补偿费计460万元,全组400口人,人均1万多元。但在分配补偿款时各持己见。60%的人坚持按30年不变人口分款,40%的人主张自1994年7月1日后出生的小孩和娶的媳妇分50%,理由是土地政策30年不变不是永久不变,如按现有人口(指1994年7月1日前)分,30年以后怎么办?征地补偿款怎样分合理?请给予答复。山西芮城县令花村郭银兵肖迎波答:征用土地是一种国家行为,按照新《土地管理法》第四十七条的规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包     

征地补偿有何新规定

由于在土地征用问题上可能产生一些弊端,人民群众迫切要求对征地补偿费用的收支情况进行监督。请问法律在征地补偿程序上有什么提高“透明度”的规定？广西读者陈东国陈东国同志：新《土地管理法》提高了征地补偿的透明度,其规定主要有：国家征用土地要依照法定程序批准以后,由县级以上人民政府予以公告并组织实施,被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这一公告在征地之初,作用在于公开政府征地决定,便于办理补偿登记,人们可以对征地决定的合法性提出…     

关于创设国有划拨留用地经营权的探讨——以广东省佛山市南海区为例

正国有划拨留用地是一种特殊的征地安置方式,在国家依法征收农村集体土地时,按征收土地面积的一定比例安排给被征地农村集体经济组织,用于保障被征地农民生产生活的建设用地。目前广东省佛山市南海区集体建设用地面积约250.7平方公里,占全区建设用地的46.7%。其中,留用地约11.3平方公里。为了推动国有划拨留用地的流转,南海区大胆尝试,积极创设国有划拨留用地经营权。笔者拟从理论、实践两个层     

莱芜市征地中的问题与对策研究

近期,山东省莱芜市对1999年1月1日以来经国务院和省政府批准的征用农民集体土地补偿费的支付、管理及使用情况,按批次或批文逐宗进行了自查,真实准确地完善了台帐,摸清了底子。据统计,自1999年以来,莱芜市经国务院、省政府批准征用土地共30个批次182宗,单独选址项目34宗,面积为10162.6711亩。在建设用地审批中,莱芜市严格按《土地管理法》及《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的补偿标准核定征地补偿费,没有压低标准、挪用、截留征地农民补偿费的情况。据统计,这216宗征地应付征地补偿费总金额为28705.95898万元,实际已兑…     

农民如何参与经营性建设用地开发——基于对南方四省的实地调查与模式分析

十七届三中全会<关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>指出:"在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益."与政府通过征地后进行土地开发的传统方式相比,农民参与经营性建设用地开发,可以有效地避免由于征地造成的许多社会问题和矛盾.同时,也要看到,要实现农民参与经营性建设用地开发,有许多问题需要深入探讨.     

征地难原因及对策

征地难原因及对策陈光荣（福建省永泰县土地局）随着国家经济的发展，建设用地需求越来越多，征用土地工作也越来越频繁，征地难度也随之加大。为此，本文结合实践，就征地难产生的原因及对策作些初探，与同行共同切磋。一、征地难的原因１．土地承包经营，征地直接关系到...     

公租房用地不宜采用租赁制

为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售."     

"毛地"出让要慎行

早在2007年,针对"毛地"出让存在的各种弊端,中央就明确要求出让土地应当"净地"出让.2008年,国土资源部<关于贯彻落实<国务院关于促进节约集约用地的通知>的通知>(国土资发[2008]16号)明确规定"严禁未经拆迁安置补偿、收回国有土地使用权而直接供应土地,发放建设用地批准文件"."净地"出让形式已逐渐成为国有土地使用权出让的基本要求.     

国家建设征用耕地如何补偿

我国１９８７年１月１日起实施的《土地管理法》第２７条规定：“国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前３年平均年产值的３－６倍。征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地...     

广东省制定处理非农建设闲置土地新措施

针对广东省几年来非农建设闲置土地较为严重的现象,广东省政府近日发出了《关于加强非农建设闲置土地管理的通知》。 《通知》界定了闲置土地的范围:取得土地使用权后超过出让合同或划拨用地批准文件规定动工开发日期满一年,未动工建设的;土地平整或“三通一平”工程完成后,终止建设满一年的;城区范围内房屋拆迁公告公布之后,其土地使用者未按公告时间实施拆迁工作满一年;已动工开发的面积占该宗应动工开发总面积不足2/3的,尚未动工开发的部分视为闲置土地。