投资性房地产公允价值评估中估价对象的界定

2006年2月财政部发布了新会计准则体系，并自2007年1月1日起在上市公司施行。新会计准则的变革主要在四方面有重大调整，即“跌价准备计提”、“债务重组方法”、“存货管理”及“公允价值应用”。其中尤其是新的会计准则提出“公允价值”，使财务报表更加国际化、合理化。根据《企业会计准则——基本准则》，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，对投资性房地产引用了公允价值计价模式，     

我国投资性房地产公允价值模式应用现状及原因分析

我国2007年1月1日开始施行的新企业会计准则为与国际财务报告准则接轨,引入公允价值计量模式。到如今新企业会计准则施行已6年有余。本文将分析目前我国投资性房地产公允价值计量现状及所遇问题,并探究公允价值计量模式在投资性房地产中遭遇问题的原因。     

关于投资性房地产准则新变化的思考

为适应我国社会主义市场发展和确立与国际会计惯例趋同的中国企业会计准则体系的需要，在2007年施行的会计准则中，提出了公允价值计量的要求。其中对投资性房地产引用了公允价值计价模式，进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露，应当采用公允价值模式。     

我国会计准则中公允价值计量引入的积极影响

我国自2007年1月1日起在上市公司进入公允价值计量的实质应用阶段,在长期股权投资、投资性房地产等17个具体准则中直接要求应用公允价值计量,作为一种区别与传统历史成本计价方法的计量模式,在我国的企业会计准则的运用中几经反复,     

浅析企业会计准则第3号对上市公司的影响

财政部于2006年2月15日发布了39项企业会计准则并将从2007年1月1日起在上市公司施行，这标志着适应我国市场经济发展要求、与国际惯例趋同的企业会计准则体系正式建立。此次发布的企业会计准则体系强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念，实现了与国际惯例的趋同。其中，《企业会计准则第3号一投资性房地产》对投资性房地产引用了公允价值计量模式，进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露，认为投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。新会计准则对目前已持有或即将持有大量投资性房地产的上市公司将产生较大影响。     

新会计准则中公允价值计量对会计信息的影响

我国自2007年1月1日起，要求上市公司进入公允价值计量的实质应用阶段，在长期股权投资、投资性房地产等17个具体准则中直接应用公允价值计量，作为一种区别于传统历史成本计价方法的计量模式，在我国的企业会计准则运用中几经反复，而今正式登上会计发展的历史“舞台”，引起了会计界业内人士的广泛关注。     

浅谈投资性房地产准则在实务中的应用

2006年2月15日,财政部颁布了新的《企业会计准则》,并已于2007年1月1日在上市企业率先执行。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称新准则）首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在非金融资产计量中引入公允价值。如何更好地应用该准则,笔者从以下三方面加以阐述。     

浅谈公允价值计量投资性房地产

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨，然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。     

上市公司谨慎运用公允价值的原因

自新企业会计准则颁布以来，公允价值计量一直为各方广泛关注。其中投资性房地产、金融工具确认和计量准则是此前预期对上市公司经营业绩产生重大影响的准则。我国房地产市场化时间较短，大部分商业、地产公司在房产、地产取得时的成本都很低，采用公允价值计量后，投资性房地产的溢价将充分在账面上体现出来。而且我国目前房地产价格大幅度上升，采用市价计价将使公司业绩明显提升。     

公允价值应用所面临问题探析

2006年我国财政部颁布的《企业会计准则》谨慎的引入了公允价值计量属性,在金融工具、投资性房地产、生物资产、非货币性交换、债务重组、股份支付和企业合并等准则中,规定用公允价值进行计量和后续确认,与国际会计准则中公允价值的范围基本一致,实现了国际趋同。在过去的几年中。公允价值的公允性和现时动态性的优势使其备受理论界推崇,被称为“未来会计计量的方向”。     

浅述投资性房地产会计核算与企业所得税纳税差异

2007年1月1日财政部颁布了新的<企业会计准则>在上市公司率先执行,新准则体系引入了公允价值模式,鲜明地体现了新准则体系这一重要特点,本文对投资性房地产采用公允价值核算中与企业所得税纳税差异进行简述.     

论公允价值会计的计量问题

2006年2月15日,财政部发布了新的企业会计准则体系,引入了公允价值这一计量属性,并于2007年1月1日在上市公司正式实施。公允价值会计将极大提高财务信息的相关性,使会计信息反映金融资产和负债的真实价值,且有助于防范和化解金融风险。而新准则体系在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面再次采用公允价值。为此，     

公允价值计量：从适当引入到主导计量

一、关于公允价值及其计量 2006年2月15日我国颁布了新的《企业会计准则》，其特点之一就是考虑了与国际会计准则之间的充分协调性（或趋同性）。其中，采取适度和谨慎的态度引入公允价值计量就是新准则的一大亮点。     

浅议会计准则的新变化

企业新会计准则的趋同并不是与国际会计准则完全的相同，它是在考虑中国市场经济发展现状的基础上，在金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易和非共同控制下的企业合并等方面实现了公允价值计价，在主要方面和关键环节上与国际会计准则的处理是一致的。     

浅谈公允价值在投资性房地产核算中的应用和影响

财政部2006年2月15日发布了新的企业会计准则，2007年的1月1日起在上市公司率先执行，并鼓励其他企业执行。新准则的发布，标志着中国向国际趋同的会计准则体系正式建立，而对公允价值的引入、则是新准则的一大亮点。新准则从执行到现在。已经经历了两个完整的会计年度，在此，我仅对公允价值的确认方法及其在投资性房地产中的应用谈谈粗浅的认识。     

谈投资性房地产的纳税调整

我国新《企业会计准则》适度引入了公允价值计量模式。在公允价值计量模式下，投资性房地产在会计准则和税法中的规定存在明显差异本文研究投资性房地产公允价值计量模式下的纳税调整。     

刍议公允价值

2006年2月15日，财政部颁布了新会计、审计准则体系（以下简称“新准则”），将于2007年1月1日起在上市公司范围内施行，并鼓励其他企业执行。此举被业界称为是中国会计和审计行业发展的里程碑，实现了与国际财务报告准则“实质性趋同”。新准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面均采用“公允价值”来计量，这相对于以往以“历史成本”为主要依据的计价基础可谓是发生了革命性的变化。所以，明确公允价值的概念对于正确理解会计准则和执行会计制度是很有必要的。     

公允价值提出的必要性及其确认

2007年1月1日，新《企业会计准则》的实施，将我国会计送上了与“国际会计”对接的轨道。新准则的变化之大，给我们“传统”的思维带来了强烈的冲击，其中“公允价值”的应用就是一例。在38项会计准则中，近50％的准则要求应用“公允价值”进行计量，“公允价值”的广泛应用，无疑成为了新会计准则实施中的焦点之一。     

浅谈公允价值在我国的运用

一、公允价值定义 何为公允价值？国际会计准则将公允价值定义为“公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债券清偿的金额”，美国财务会计准则定义为“报告实体所在市场的参与者之间进行的有序交易中出售一项资产所收到的价格。”2006年2月15日财政部颁布的新企业会计准则中对公允价值定义为“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，[第一段]     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，