资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来，房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。 自2008年11月随着4万亿元投资计划推出，鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后，面对成交大幅回升而转暖的房地产市场，刺激商品房开发投资增长，发挥其巨大的拉动效应，此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

楼市博弈

前不久，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最引人注目的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％，成为此次调整受惠最大的项目之一。而且，这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。     

资讯

[政策法规]国务院提高四行业投资项目资本金 国务院4月28日出台了提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例的政策,钢铁由25％及以上提高到40％及以上;水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20％及以上提高到35％及以上。     

正确认识形势自觉地适应国家宏观调控政策

2004年以来,针对房地产投资规模过大等突出问题,为保持国民经济平稳健康发展,党中央、国务院陆续出台了调控房地产市场的若干措施,主要包括:治理整顿土地市场秩序、控制房地产开发用地供应量,严格房地产开发信贷管理,提高房地产开发项目资本金比例,清理固定资产投资项目,端正城     

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

郴州湘南房地产开发有限公司积极支持新农村建设

近日，郴州市湘南房地产开发有限公司向安仁县清溪镇青路村捐赠水泥50吨，用于通村公路建设。这是该公司响应市委提出的“工业反哺农业，城市支持农村”号召的一项重要举措。郴州市湘南房地产开发有限公司是我市一家享有较高声誉的房地产开发企业，先后成功开发了华宁花园、桂阳商业步行街等项目，2006年被市房地产业协会评为诚信房地产开发企业。在捐赠仪式上，[第一段]     

深圳:开发商须按投资额1 5%存资本金

6月8日,深圳市通过《深圳市房地产市场监管办法》,旨在加强房地产行业管理,维护房地产市场秩序。该《办法》规定,房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户,按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前,应当合理确定销售价格,并报价格部门备案,明码标价销售商品房;确需调价且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调价前办理备案变更。价格     

资本金率下调

国务院4月29日召开常务会议,决定调整11类固定资产投资项目资本金比例,其中包括商品住房。这是2004年以来,房地产开发商项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动迹象。     

浅谈工程造价对房地产总投资的影响

在庞大的开发建设工程中,建设工程的总造价,对房地产总投资起决定性的影响。建设工程造价是房地产开发总投资的重要构成部分,在国外建设工程费用占房地产总投资的70％左右,我国占60％左右。因此对于建设单位尤其是房地产开发企业,既要尽量开拓市场,还要结合自身实际经营状况,控制成本,尤其是控制工程造价,以有利于开发企业资金流动,降低售价,增强企业竞争力,这对实现项目的预期经济效益和社会效益至关重要。目前施工图结算超预算的现象非常普遍,使得工程造价增大,房地产开发企业的投资骤增,从而使项     

对农业综合开发财政有偿资金回收的思考

农业综合开发财政有偿资金是以财政信用形式支持农业综合开发的专项资金。2002年以前投入到土地项目上的比例约占总投资的15％，不收占用费，第四年开始偿还，第七年还齐；投入到科技项目上的比例约占总投资的20％，不收占用费，第四年开始偿还，第五年还齐；投入到多种经营项目上的比例约占总投资的85％，每月收2‰的占用费，第四年开始偿还，第五年还齐。近年来，黑龙江省农业综合开发财政有偿资金已逐渐进入回收高峰期，各地回收难度相当大，因此加强农业综合开发财政有偿资金的回收成为当前亟待解决的问题。本文就农业综合开发有偿资金回收难的原因进行了深入的分析，同时就如何解决这一问题提出了可行性建议。     

资本金“松绑”对楼市的影响

日前,国务院常务会议决定调低11个产业的固定资产投资项目资本金比例,以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口压力,其中商品住宅业赫然在列。与之前出台的政策不同,此次新政不再是减免税费以刺激消费,而是给予开发商实质性的优惠。房地产开发商投资项目资本金比例35%的"大限",自2004年以来首次出现松动。     

青海省出台住宅开发优惠政策

青海省鼓励房地产开发项目上规模、上水平,对项目规模建筑面积5万平米以上及含5万平方米的部分,现行的配套设施建设费等各种行政事业性收费一律减半征收;房地产交易过程中的土地评估费、土地交易管理费、征地不可预见费合并为交易总额的1%收取;凡房地产开发项目,按国家资本金管理的有关规定,资本金投入达到项目投资额的20%,投资者一次性支付土地费用有困难的,可协商采取分期付款方式。已缴土地款达15%以上的,可发放项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证,已缴土地款达50%以上的,除可发放上述证书外,还可发放…     

贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

楼市讯息

金融 房产开发资本金比例提到35％以上 楼市综合消息 国务院近日发出通 知,决定适当提高钢铁、电解铝、水 泥、房地产开发固定资产投资项目 资本金比例。其中,房地产开发(不 合经济适用房项目)由20％及以上 提高到35％及以上。 央行承认5·1前冻结银行放贷 近期加息可能性不大 据新京报 近日,央行货币政策委 员会委员李扬承认,已实行五一之前冻 结银行放贷这一措施,但近期加息可能 性不大。据了解,此次银监会下达停发 贷款的命令,是采用电话通知方式,对 象是各家股份制银行。四大国有商业银 行不在通知之列。     

从财务管理角度看固定资产投资项目资本金比例的确定

<正> 固定资产投资项目实行资本金制度,是建立现代企业制度和投资体制改革的一项重要内容。固定资产投资项目实行资本金制度,即要求所有新投资的项目都必须以占项目总投资一定比例的自有资金予以注册登记。有了注册资本,其余所需投资方可以负债融资方式筹集。建立和实行这一制度的目的,在于改变以往固定资产建设领域无本投资的状况,强化投资风险机制和投资约束机制,在一定程度上抑制数量型投资冲动,提高投资效益。     

抓住宏观调控机遇修炼地产企业内功

最近，国家对房地产业的宏观调控是业界关注的热点。宏观调控有利于保持房地产业的平稳、健康、较快发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展具有重要意义。同时，宏观调控的一些政策措施，诸如房地产开发用地和开发信贷双重紧缩、提高开发项目资本金比例、深入开展土地市场治理整顿、严格控制住房消费信贷，房屋拆迁实行总量控制等，也给房地产业以巨大的冲击，并将产生长远而深广的影响。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

南平楼市——1—9南平房地产增幅回升

1-9月，南平市房地产开发完成投资126310万元，比增44%，增幅较上半年增加6个百分点，从各县（市）看，十县（市、区）房地产开发投资除政和、浦城外，均有不同程度增长，其中市本级完成投资56798万元，比增32.58%，增幅与上半年持平；邵武、建阳、建瓯三地投资增幅超过50%。在房地产完成投资量中，商品房建设投资71666万元，比增7.8%，占总投资56.74%。     

西部开发为工程机械带来商机

中国工程机械工业协会理事长杨红旗：西部开发的基础设施建设的主导设备就是工程机械，在西部地区如青海等地其机械化水平较低，交通基础设施建设规模大，所需要的工程机械就更多。从量上看，交通基础设施建设所需要的工程机械一般要占总投资的５％～８％综合起来看这个比例大致为总投资在１亿元以下的项目所需工程机械的份额偏高，为８％左右；１亿～３亿元的投资项目所需工程机械占的比例为 ５％； ５亿元以上的项目大约为２％～３％。按照这个一般经验性的测算不难算出西部开发中交通先行为工程机械行业带来的巨大商机。西部开发为工程机…