对房地产市场“国五条”政策的分析

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控"国五条"措施的出台,使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据"国五条"及其细则的具体实施以及房地产市场状况,对楼市调控的"国五条"政策进行分析。     

从新“国五条”透析房地产税收调控

在卸任的最后时刻,前届政府对于房地产进行了最后一次调控,2013年3月1日,新“国五条”细则下发。细则扩大了限购范围,重提了房价调控目标,预留了提高首付比例,最令人吃惊的是,还要严格对二手房交易环节课以差额20%的个人所得税。这样举措到底对房价的遏制有没有作用？对于房地产,上一届政府,十年九调,大部分都是通过税收或是控制信贷的手段,抑制需求,这些调控措施作用扑朔迷离,看似更像是政府的一厢情愿。那么如何才能有效解决高房价的问题？笔者认为只有从根本改变,土地“招拍挂”的制度,增加住房的供应量,满足刚性需求,达到供需平衡,价格才能得到遏制,中国经济才能健康发展。     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

浅议“国五条”对我国房地产业的影响

2013年2月20日,国务院常务会议推出楼市调控“国五条”.五个方面的具体政策依然延续了2011年初国八条的精神,重点在于抑制投机投资性需求,将限购、限贷、房产税作为主要着力点,辅以保障房、土地供应,在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制.本文从“国五条”出发,浅析了本轮调控的重点内容,以及这些政策对房地产业的影响进行说明.     

"国N条"抑制房地产市场泡沫的效应分析

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国N条空调"效应存在的问题并提出相应的对策.     

金融危机对海南房地产市场发展的影响

本文针对2008年全球金融危机大环境,主要阐述了海南房地产市场的发展趋势和发展中所需要关注的问题,通过理性分析,给计划购置海南房产的居民提供一些购房指导,做到合理投资。     

“国六条”引领A股健康发展

技术上,市场重心小幅上移,后市随着正面驱动因素的累积叠加,市场有望上演结构性行情。短期考虑到4月IPO重启对市场心理的冲击,2050点一带(60日均线)将有多空争夺,2100点上方阻力较强。实战上,继续采取避高就低的策略,高估值成长股依然风险较大,是首先需要规避的对象。后市继续进行底部构筑,建议坚持逢低买入。受上周五优先股政策驱动,蓝筹股估值修复带领大盘向上发力,指数重回上升通道,反弹延续两天后由于成交量迟迟不能跟上,市场开始出现调整走势。整体格局上呈现沪强深弱,地产金融等蓝筹股的表现好于创业板里的小盘股。主题     

二次调控政策对海南房地产市场的影响

2010年国庆节前夕,国家陆续出台一些房地产调控措施,形成二次房地产调控,此次调控措施带有明显的行政和短期特征,但调控有长期和常态趋势.随着调控力度加大,房地产投资属性受到进一步挤压,房屋价格向价值回归,海南旅游房地产的特性逐渐凸现.本文分析政策对海南房地产市场的影响,并针对存在的问题,提出合理定位、建立补偿机制、搞活二级市场等建议.     

"国六条"对商业银行房地产信贷业务的影响

一、新疆房地产市场发展基本情况1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况“十五”期间,全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元,是“九五”时期的2倍,平均占全社会固定资产投资额的12.4%,城镇住宅竣工面积6854.2万平方米,比“九五”时期增长了50%。“十五”期间全区完成房地产开发     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

海南房地产市场:现状、问题与对策

海南具有得天独厚的自然条件,是世界上最适合人类居住的地区之一,也是久负盛名的旅游胜地。一直以来,海南房地产因其具有投资增长较快、岛外购房为主导等特征且曾在上个世纪九十年代初崩盘,而受到社会各界的广泛关注。目前,关于海南房地产市场将再次崩盘的说法甚嚣尘上,但我们认为,海南房地产市场是以自然资源高度依赖为特点的特殊的房地产市场,在国家政策、宏观市场环境和海南房地产行业独特的运行模式下,海南房地产市场崩盘的可能性很小。但海南的房地产市场存在资源分配不合理、政策执行力度低、保障性住房市场不完善等问题。为此,应着力调节海南房地产的供求关系,改善和提高居民居住水平,防止海南房地产市场的大起大落。     

主权债务危机与“欧债五国”银行产业衰退

由于国际金融危机与主权债务危机双重冲击的叠加,"欧债五国"银行产业已经陷入全面衰退。研究显示,"欧债五国"的宏观金融环境不断恶化,导致银行产业的资产质量显著下降。目前,"欧债五国"银行产业面临的风险主要是资产减记风险、信用评级风险和银行挤兑风险。如果不加以积极治理,"欧债五国"银行产业可能将崩溃。     

不堪回首忆“狂潮”——海南房地产泡沫经济沉浮始末

上世纪九十年代中期,在海南曾刮过一场房地产台风。那时的海南大地像飓风刮过的海面,狂潮迭起,资金源源南流,房地产泡沫骤起。据有关资料披露:1990年,海南省房地产刚刚形成规模,到了1993年和1994年,房地产竟分别增长了14倍和13.9倍。1995年,当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时,全国有800多亿的资产就像“烂尾楼”一样被牢牢地钉在这片土地上,听凭椰风海雨无情吹打了。10年弹指一挥间,如今的海南已进入了发展的快车道,那些“烂尾楼”、“半拉子”工程状况又如何呢?它们与盘活资产搞活金融的关系又怎样呢?本刊这期策划就是引导广大读者走进那段令人反思的历史,也走进那片正在起死回生的房产地产。     

郯城：对欠费单位开出“五条禁令”

目前,山东省郯城县对欠缴社会保险费的参保单位开出“五条禁令”。该县将于年底对社会保险扩面征缴工作进行专项考核,凡完不成社会保险费缴纳任务的参保单位一律不能参加各类评先树优;法人代表和主要负责人不得推荐、当选各级人大代表、政协委员和授予“劳动模范”等荣誉称号;不得被批准晋级、晋职和获得年度奖励;不得办理提拔、调动或出国考察手续;不得更换新的车辆和装修装饰办公场所;并自欠费之日起按日加收滞纳金。     

中国与中亚五国劳动力市场比较分析

劳动力市场是一国市场经济体制中的重要组成部分,也是实施一带一路战略必须重点考察的基本国情之一。劳动力作为一种重要的生产要素,其市场化程度对商品成本和价格有直接影响,因此,比较分析中国与中亚国家之间劳动力市场问题,对加强中国与中亚各国的重要信息交流,对加快生产要素的市场化进程,都是必要的。因此,本文对分别对中国和中亚五国劳动力市场发展状况进行分析,然后,将这两个区域的劳动力市场发展的基本状况进行了比较分析。     

分析房地产“营改增”对行业的影响

房地产作为我国国民经济支柱产业,其健康、平稳的发展对于推动国民经济发展具有重要意义.“营改增”也就是营业税改征增值税,是能够加快财税体制改革,促进服务业发展,促进产业和消费升级的一项重要改革.“营改增”在房地产行业的推行旨在符合中央要求来推动经济稳定增长和优化结构,但是在短期来看势必会对房地产行业造成一定的影响,会影响房地产行业健康平稳发展.本文将会对“营改增”对房地产行业产生的影响进行分析,并为房地产行业应对“营改增”的影响提出建议和对策.     

外汇资金“国”转“民”值得关注

今年以来,国内市场出现了外汇储备增长趋缓、外币存款迅猛增长、结售汇顺差下降、对外投资加速等一系列现象,显现出外汇资金从"官藏"到"民藏",从"民藏"到"民投"的发展苗头,顺应了央行所提出的"藏汇于民"政策导向。虽然目前来看,我国藏汇于民的程度还比较低,束缚民藏、民投的外汇管理改革还不可能一步到位,但长远看来,随着资本管制的逐步放开、汇率浮动区间的放大等,藏汇于民必将得到逐步推进,外汇资金"国"转"民"改革进程中所酝酿的商机和风险值得商业银行关注。     

政策遇冷：以“国五条”背景下的包头市房地产市场发展为例

2013年,包头房地产市场呈现出＂一冷三热＂的局面,即＂国五条＂调控政策遇冷,行业投资快速增长、新建商品房市场持续回升、住房房价持续上涨。但是,目前国内宏观经济仍然面临较大的不确定性,地方经济企稳回升速度缓慢,外部因素对房地产行业的影响仍然存在一定变数。本文正是在这种背景下详细阐述了＂国五条＂出台后包头市房地产市场的发展情况及存在的问题,并针对房地产市场面临的不确定,对未来包头市房地产市场稳定发展提出建议。     

完善欠发达地区房地产调控体系探讨:梅州视角

2009年底以来,国务院密集出台一系列政策,对房地产实施调控,本文以广东省梅州市为例,回顾了2009年底以来房地产市场运行情况,剖析房地产调控效果出现偏差的地域因素,在此基础上,提出进一步完善欠发达地区房地产调控的思路和举措.