房地产开发企业负债经营中的问题与对策

负债经营是我国房地产开发企业很重要的一种经营方式,负债经营能够给房地产企业带来一定的利益,但同时也存在很多问题。本文就房地产企业负债经营中财务风险加大、资本结构和负债结构不合理等方面进行分析,并提出相应的对策。旨在促进房地产开发企业解决负债经营中的问题,使之能够健康持续的发展。     

财务杠杆原理及其应用

一、财务杠杆的性质。杠杆是物理学中的术语之一，利用一根杠杆和一个支点，就能用很小的力量撬起很重的物体，而企业利用财务杠杆中负债这个支点能为企业带来额外的经济利益。那什么是财务杠杆呢?不同的专家学者对财务杠杆的理解不尽一致，笔者认为财务杠杆是指企业在筹资活动中通过对资本成本中负债资本成本的利用，将负债资本(包括利率固定的负债资本和利率浮动的负债资本)给企业带来的利益或风险让渡一部分给权益资本，从而使企业获得额外的经济利益或造成财务风险。由于财务杠杆的存在，负债筹资的波动会导致营业利润和每股收益发生更大的波动。因此，企业可以利用财务杠杆原理预测经营利润和每股收益。也可以在筹资决策时，有意识地选取适合企业自身情况的财务杠杆系数，有效地规避风险，提高企业的经济效益。     

经济活动中负债筹资风险的控制与防范

负债筹资是一把双刃剑,既可带来财务杠杆利益,又能引起筹资风险。而负债风险问题虽然不是一个新兴的财务概念,但多年来却一直没有得到很好的解决,不少企业仍然会陷于负债风险的泥潭中难以自拔。本文主要是以企业所面临的困境为出发点,提出一些针对负债风险防范与控制的解决方案,希望能在经济活动中得到更好的运用。     

我国房地产企业的财务风险分析及其防范措施

财务风险客观存在于企业财务管理工作的各个环节,其可能给企业带来收益,也可能给企业带来损失甚至是破产。在市场经济条件下,作为典型资金密集型的房地产企业,其面临的财务风险急剧增加。本文首先阐述我国房地产企业财务风险的主要类型;然后对其进行内外部成因分析;最后,试图提出完善我国房地产企业财务风险的防范措施。     

浅议房地产开发企业财务风险及防范

房地产开发企业在我国尚属一个新兴的行业,是一个有巨大发展前景的行业。但是由于房地产开发企业一般需要通过各种方式融资用于项目开发,资金才能得以循环利用,这样就可能带来财务风险,因此对房地产企业进行财务风险防范势在必行。     

基于对财务杠杆利益计量和应用的分析

财务杠杆是指企业利用负债来调节权益资本收益的手段。合理运用财务杠杆给企业权益资本带来的额外收益,即财务杠杆利益。由于财务杠杆受多种因素的影响,在获得财务杠杆利益的同时,也伴随着不可估量的财务风险。因此,认真研究财务杠杆并分析影响财务杠杆的各种因素,搞清其作用、性质以及对企业权益资金收益的影响,是合理运用财务杠杆为企业服务的基本前提。     

浅析负债融资的财务风险与对策

对于现代的企业来说,融资经营是一种重要的手段和方式,也是一种基本的财务管理策略.而融资经营又可以划分为负债融资和主权融资.本文从负债融资以及负债融资带来的不同方面的财务风险与相应的对策来进行探讨.进而希望能够达到让负债融资既有利于企业的发展又不给企业增加风险这一目的.     

浅谈财务杠杆利益与风险

财务杠杆是指企业利用负债来调节权益资本收益的手段。合理运用财务杠杆给企业权益资本带来的额外收益，即财务杠杆利益。由于财务杠杆受多种因素的影响，在获得财务杠杆利益的同时，也伴随着不可估量的财务风险。因此，认真研究财务杠杆并分析影响财务杠杆的各种因素，搞清其作用、性质以及对企业权益资金收益的影响，是合理运用财务杠杆为企业服务的基本前提。     

房地产企业自主上市的主要财务问题分析

我国房地产企业负债率普遍都在70%,资金来源主要是银行,过度依赖于银行贷款的现象是普遍存在的,这样的财务结构,使房地产企业处于较高的市场风险和财务风险。上市仍是公司解决资金困难的重要途径,通过上市,可以为房地产企业提升抵御负债风险能力。文章结合上市要求和房地产企业财务在收入、成本、税收几个在理论界存在的不同处理意见,分析房地产企业上市存在的主要财务问题。     

中小房地产企业负债经营与财务风险防范

来势汹汹的金融危机风暴让我国房地产行业面临着巨大的财务压力,而那些小型的房地产公司若要在这种激烈的市场竞争中生存下来,负债经营成为其短期快速发展的一条比较适合的道路.然而,中小型房地产企业在借债的同时,必然会带来相应的财务风险,一旦企业负债经营失控,出现无法偿还到期债务、甚至资不抵债的状况,将会严重制约房地产公司的发展.     

浅议负债经营的利弊

负债经营是商品经济发展到一定阶段的必然产物,也是市场经济中企业发展的必由之路.负债经营是一把双刃剑,既可带来财务杠杆利益,又会引起财务风险.因此,企业既要充分利用负债经营的方式来筹集扩大经营所需要的资金,又要控制好负债经营风险.本文对负债经营的利弊以及合理利用负债经营进行了探讨.     

调控环境下房地产企业集团内部控制探析

正由于房地产企业集团资金量大、企业高负债的资金结构以及工程项目时间长等行业特点,笔者建议房地产企业集团当前应在集团资金控制方面采取资金结算中心管理模式。宏观调控政策的频繁波动,引发了房地产企业资金链的压力,加大了房地产企业的财务风险。如果房地产企业不能适应宏观调控政策的变化,就会造成经营状况的剧烈波动,进而通过财务状况反映出来,这不仅仅会加大财务风险,严重时甚至会危及自身的生存与发展。     

浅析负债经营

本文是在社会主义市场经济理论指导下,通过对现代企业负债经营的分析,探讨企业经营负债的内涵及负债经营给企业带来的利益和风险、如何规避负债经营风险进而达到负债经营给企业带来利润最大化的目标.     

企业负债筹资的风险及防范措施

负债筹资是企业筹资的重要手段,但它是一把“双刃剑”,给企业带来收益的同时会伴随着相应的财务风险,因此,正确认识负债筹资,并采取防范措施,保证企业适度负债对企业来说非常重要。本文分析了负债筹资给企业带来的好处及风险,并在此基础上提出了负债筹资的风险防范策略。     

对企业负债筹资风险及防控对策的分析

负债筹资是企业筹资的重要手段,但它是一把“双刃剑”,给企业带来收益的同时会伴随着相应的财务风险,因此,正确认识负债筹资,并采取防范措施,保证企业适度负债对企业来说非常重要。本文分析了负债筹资给企业带来的好处及风险,并在此基础上提出了负债筹资的风险防范策略。     

论高校负债财务风险控制

科研创收与社会捐助收入低是我国高校负债财务风险的主要根源,与企业相比,高校财务风险有其不同的特征和危害;提高教学科研质量、完善社会捐助法规制度、建立负债偿债基金将是化解高校负债财务风险的重要举措。     

企业负债经营探讨

资金是企业可持续发展的命脉,合理的融资是企业一生的追求.运用负债方式获得资金来满足生产经营需要是现代企业一种有效的经营方式.负债经营对企业经营来说是一把“双刃剑”,既可以扩大生产规模,提高企业的市场竞争力,还可以使企业获得财务杠杆利益,但同时也增加了企业财务风险.因此企业应该进行全局考虑,综合分析自身环境,树立正确的负债经营观,把握好时机,确定企业的最佳负债规模和结构,充分运用财务杠杆效应,选择适当的融资渠道,尽可能避免或控制其不利因素,使企业在竞争中立于不败之地.本文通过分析企业负债经营的利弊,对企业负债经营过程中应考虑的因素、风险的防范及应采取的措施进行了探讨和研究.     

企业财务风险的成因与防范措施

财务风险是指企业为获取股东财富最大化而利用负债资金所增加的破产可能或者普通股利润大幅度变动的机会,它又称筹资风险,是企业在筹集资金过程中,由于未来收益的不确定性而导致的风险.企业的财务风险对企业的影响是比较巨大的,本文就如何来防范企业财务风险呢进行论述.     

浅议企业负债经营与财务风险的有效控制

负债经营是指企业通过银行贷款，发行债券、股票、商业信用等方式来筹集资金的经营方式。随着我国市场经济的发展，竞争越来越激烈，作为竞争主体的企业，普遍采用负债经营方式参与市场竞争。负债经营在一定条件下可能为企业带来额外的利益，但它同时又具有不利的风险一面，有负债就有风险，这种靠负债所筹集的资金来支撑企业发展而陷入困境的风险，我们通常称之为财务风险，它是通过债务成本与全部资本的比率变化来体现的。     

财务杠杆在企业中的应用

现代企业的生产经营过程中,债权资本已成为企业资本的重要构成部分.而财务杠杆正是在企业负债经营中发挥作用的,在企业经济效益好时,适度举债可以为企业带来额外的经济利益,增加企业价值;而在经济效益不景气时,会给企业带来不必要的损失,甚至导致企业破产,所以说财务杠杆如同一把双刃剑.本文分析财务杠杆原理,结合实际应用财务杠杆中的问题并提出对策.