浅析房地产抵押的风险

目前，我国各商业银行为确保信贷资产质量、防范信贷风险，普遍推行“抵押贷款”，其中，采取最多的就是房地产抵押。由于房地产自身特性及银行操作不当等因素，致使银行房地产抵押贷款不同程度地存在一些风险和隐患。     

房地产抵押贷款的风险及防范对策

由于房地产业迅猛发展,金融机构的房地产抵押贷款也不断增加,与此同时金融机构面临的风险也在不断加大.本文就金融机构如何控制房地产抵押贷款风险进行了分析并提出了一些改进措施.     

房地产抵押背后的法律风险因素及案例分析

通过对影响房地产抵押过程中出现的法律风险因素进行分析,并剖析在实际工作中遇到的房地产抵押贷款法律风险案例,最后建议在实际工作中要重视贷前调研并实时关注抵押物、完善抵押贷款管理规则制度、增加保证担保的方式等。     

防范抵押房地产价格评估风险的对策

对抵押房地产所选用的价格评估方法,会对最终的评估结果产生巨大的影响。然而,评估房地产抵押价格的过程中却会面对潜藏着的多样风险。为减小评估风险,维护好金融机构及关联评估机构的总体利益,就应摸索适宜的管控路径,以助推抵押贷款的总发展。本文通过采纳委托代理等理论,辨识各类别风险的特有诱因,从而设定出可用的管控途径。     

房地产抵押贷款评估中的潜在风险及防范解析

所谓房地产抵押贷款,即银行、相关金融机构在得到借款人房产、地产抵押担保的基础上向其借款的一类抵押贷款方式,一般来讲,把房地产当作抵押贷款的贷款方式有三类,分别是个人住房贷款、房地产开发贷款、其他贷款.整个房地产抵押贷款模式中,所占比重最高的是房地产项目贷款、个人按揭住房贷款以及流动资金贷款.因为对于房地产抵押贷款来讲,...     

房地产抵押贷款风险及防范

随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用.本文从抵押权人、房地产抵押登记部门等角度分析了房地产抵押存在的风险,并简要的提出防范措施.     

论房地产抵押的处置权

本文章探讨了房地产被抵押后,抵押人对房地产的处分权问题,详细认证了抵押人拥有的处分权理包括对被抵押后的房地产事实上的处分,又能进行法律上的处分。     

房地产抵押贷款的风险及防范

随着房地产业的发展,房地产抵押贷效应运而生,并显示了其生机与活力。同时,它也存在不少问题,形成种种风险。     

浅析房地产开发贷款中在建工程抵押的风险与防范

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。     

银行房地产在建工程抵押贷款风险防控浅析

近年来,房地产开发企业以在建工程抵押,已成为企业向银行贷款融资的重要方式。笔者结合审计工作实践,简述了在建工程抵押的风险,分析了与其有关的法律关系,简析了风险防控的具体措施。     

中国房地产市场风险分析——住房抵押贷款追索权视角

在我国房地产市场震荡转型的过程中,部分人士和学者提出了对于我国房地产市场下行风险是否会给宏观经济带来压力的担忧。我们通过从住房抵押贷款中追索权条款的研究,发现我国房地产市场与日本更为类似,而与次贷危机的爆发地美国有着本质区别,我国房地产风险的实际承担者是消费者本人与房地产企业,而提供住房抵押贷款的银行已经较好的隔离了大部分房价波动的风险。在这一意义上我国房地产市场变动不会给金融体系带来过大压力,而只会产生一定的财富转移效应。     

美国住房抵押贷款的风险防范及对中国的启示

本文介绍了美国住房抵押贷款发展历史上风险防范的一些成功经验,对发展我国住房抵押贷款从建立个人征信制度、建立住房抵押贷款的保险担保制度、推进和完善住房抵押贷款证券化等方面提出了政策建议。     

论房地产抵押的法律运用和调整

随着经济的发展和人们民事活动的日渐增多,房地产抵押行为越来越广泛,在进行房地产时如何正确把握和运用相关的法律法规,保护当事人的合法权益呢?本文从房地产抵押的原则;房地产抵押的范围;房地产抵押权的设定;房地产抵押的效力和房地产抵押权的实现等几个方面进行了论述。     

房地产企业税务风险浅析

面对日益激烈的竞争环境,房地产企业全面降低成本的需求更加迫切。税收成本是房地产企业成本中的重要组成部分,加强税务风险管理能够有效降低税收成本。本文从企业设立环节、取得土地环节、开发环节及销售环节四个方面深入地分析房地产企业存在的税务风险,以便房地产企业更好的提出有针对性的防范措施。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

房地产企业税务风险浅析

面对日益激烈的竞争环境,房地产企业全面降低成本的需求更加迫切。税收成本是房地产企业成本中的重要组成部分,加强税务风险管理能够有效降低税收成本。本文从企业设立环节、取得土地环节、开发环节及销售环节四个方面深入地分析房地产企业存在的税务风险,以便房地产企业更好的提出有针对性的防范措施。     

房地产抵押贷款违约风险监测需要战略性方法:软计算方法的应用性

本文认为房地产抵押贷款违约风险监测框架的目标和监测对象的内在特征决定了需要能够处理大量不确定因素或不完备信息的计量方法,即在房地产抵押贷款违约风险监测框架中应用软计算方法,是建立一个科学的房地产抵押贷款违约风险监测框架紧迫而又必然要发生的战略性变革。     

浅析期房抵押贷款的法律风险及防范

随着房地产贷款总量的日益增多和产品的不断丰富,银行信贷中,期房抵押逐渐成为一种十分普遍的担保方式.与之相应的,其中的法律风险也开始凸显,这在一定程度上威胁着银行信贷资金的安全,本文拟对上述风险及防范措施进行探讨.