资本运营与国企集约化经营刍议

建立以资本运营和集约化经营相结合的集团化经营管理模式,是国有企业经营发展的必然选择。本文从资本经营的含义和特征及其与集约化经营的联系和区别方面,论述了建立以二者相结合的集团化经营管理模式的现实意义和必然趋势。     

当前国际经贸集团化的原因及影响的分析

自八十年代中期以来，世界经济重新掀起了一股经贸集团化的浪潮。它是集团国家扩大和捍卫经济贸易利益的重要措施，成为当今国际经济发展的显著特征之一。本文主要论述了当前国际经贸集团化发展的原因及 对当代国际政治经济关系的影响，最后提出了我国迎接世界经贸集团化挑战的对策。     

我国房地产业应认真对待的三个问题

房地产业已发展成为我国国有经济的一个支柱产业,但发展中也存在许多的问题, 文章就其中的三个重要问题进行了论述。     

论饭店集团化的发展及趋势

21世纪是饭店集团化竞争的世纪.随着国际饭店集团的全面加入,中国本土饭店的壮大,注定给中国的饭店集团化带来新的机遇.如何理性面对中国饭店集团化发展,使之在增加饭店竞争力与效益方面发挥重大作用.为此,本文介绍了饭店集团化基本概念,阐述了中国饭店集团化发展的必然性及现状,提出集团化发展的策略,并预见了这种集团化经营的发展趋势.     

房地产行业发展中财税政策的问题探究——以云南省为例

近几年,云南省房地产业发展态势较好,成为地方财政收入的重要来源。同时,各级政府为保障房地产行业的有序发展,制定了一系列抑制过热和去库存的调控政策,对房地产业的财税收入产生了较大影响。本文意旨在介绍当前云南省房地产行业发展现状和对地方财税收入的贡献状况,论述房地产行业发展中财税政策存在的不足,提供完善房地产行业发展的相关财税政策的措施和意见。     

我国旅游饭店集团化发展的现状及对策思路

本文分析了我国旅游饭店业集团化发展的现状,并针对旅游饭店业集团化发展中出现的问题,提出了加强旅游饭店业集团化发展的对策思路。     

论房地产业在中国城市化进程中的地位和作用

房地产业是在工业化、城市化过程中兴起、发展、形成的独立产业,是社会生产与生活的基本承载体,本文对此进行了有益的探讨和论述。     

青岛市技工教育集团化发展初探

本文介绍了青岛市技工教育集团化办学的发展情况,从集团化发展的必要性、组建情况、办学模式、管理体制、运行机制等方面系统阐述了青岛市技工教育集团化办学的经验做法,并提出了进行集团化办学的相应保障条件,对当前技工院校改革发展具有一定的借鉴意义。     

汽车企业集团化财务管理的探讨

近年来,随着我国经济的快速发展,越来越多的企业选择了集团化的发展模式。面对日趋激烈的市场竞争环境,汽车企业也选择了集团化的发展模式,随之而来的则是集团化财务管理而带来的问题。本文着重探讨了汽车企业集团化财务管理的原因、现状,以及相应的建议。     

江苏省房地产业发展趋势研究

文章利用统计资料论证了房地产业对江苏经济发展的重要作用,在分析影响江苏房地产业发展的主要因素的基础上,对江苏房地产业的未来发展趋势进行了预测,提出了进一步发展江苏房地产业的对策建议。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

房地产企业融资结构优化实证研究

基于房地产企业融资现状的基础上,利用层次分析法和常系数解微分方程的方法对融资结构进行优化,对自有资金、预售账款、商业信用和银行贷款进行深入研究,提出企业应增加自有资金的投入量、减少银行贷款比例和进一步拓展利用该渠道获取资金的建议,以期为缓解房地产融资难题、促进我国房地产行业健康发展提供借鉴。     

我国商业银行房地产信贷快速扩张风险研究

近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使"房产新政"成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策?促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

基于KMV模型的商业银行房地产贷款信用风险研究

传统的房地产信用风险定性评估方法缺乏客观、公允,难以有效地应对商业银行房地产信用风险计量与管理。选取深市十家上市房地产公司作为研究样本,分别设置绩优股、中等业绩股两个样本组,通过比较两个样本组的违约距离及预期违约率,发现KMV模型总体上能够度量我国上市房地产企业的信用风险水平。建立房地产企业征信系统及信用评级制度、引导房地产企业多元化融资模式、培养信用风险管理人才、建立信用风险数据库等是提高我国商业银行房地产贷款信用风险管理的重要措施。     

当前我国房地产市场泡沫的成因、对策

历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来,房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化,且从已有的各项指标、数据来看,当前中国房地产市场泡沫现象已非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险,文章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析,提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

房地产税的改革:路径与制度设计——以重庆、上海房地产税改革试点方案为例

税收法定主义原则以及现行法律的约束,限定房地产税改革必须走重新立法的路径.应通过借鉴重庆市和上海市的房地产税改革试点方案的经验,同时顺应时代和社会环境的要求,结合具体的现实国情,对税种模式、征税范围与纳税人、计税依据与税率、税收减免与用途等房地产税的具体制度进行理性设计.     

中国房地产业的区域差异分析及对策建议

近几年来，我国房地产业取得了快速发展，拉动国民经济稳定增长。但全国各个地区房地产发展却极不平衡，而这种不平衡发展会使房地产市场出现无序性与不公平竞争，同时也会使我国经济发展遇到各种问题。从全国房地产业的区域角度，把我国分成东部、中部和西部三大地区，从房地产投资差异、房地产供给地区差异、房地产需求地区差异、房地产就业地区差异等指标进行分析，同时提出不同区域房地产业的成因及对策建议，其目的在于为我国政府制定不同区域的房地产政策以及平衡发展东、中、西部地区经济提供依据。