现房、期房PK（对决）

今年8月．中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出．建议取消商品房预售制度．可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款．在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了．10月19日．中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”．对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。     

聚焦央行新政：加息了，我们还买房吗？

前段时间许多消费在购房或还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？”2004年10月29日，央行加息终于由捕风捉影变为真真切切的事实；中国人民银行决定从即日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行9年来首次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率，个人住房商业贷款利率等其它各档次存，贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。那么对于供房和买房而言，他们每月会多交多少钱？此次加息又意味着什么呢？我们博众议希望给消费提供一个参考。     

甬城高层住宅看上去很美？

(一)推量逐年加大,“高层”似成“高档” 1995年,宁波推出首座高层住宅——中央花园。推出时就不被购房者接受,人们普遍担忧的问题是:公摊面积大(电梯井、电梯厅)、得房率低、物业费高(电梯费用、电梯维修费)、面积大、总价高(销售单价普遍高于周边多层楼盘)、房型设计不合理,感觉是”买得起、住不     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

个人住房贷款的利率风险及防范

由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的，各大商业银行只能按此执行，调整的空间很小。灵活性较差。因此，我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。     

固定利率房贷指日可待

近一段时间来，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，据悉，光大银行已经向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率（5年期）可能会在6％～7％之间。工商银行上海分行的人士亦表示，该行也计划推出5年期业务。一时间，种种关于固定利率房贷的讨论渐热。     

上调贷款利率南京房价到底能不能降

市民张先生托着头，带着几分懊恼坐在中国银行江苏省分行个贷中心外面的椅子上，他对匆匆赶来的夫人说：“涨息了，刚涨的!”央行突然调整住房贷款利率的政策，无疑将对普通市民的生活产生影响。     

提高个人住房贷款利率 全面实施价格调控

2005年3月17日，央行提高了个人住房贷款利率，全面实施价格调控。由于价格调控的结果是提高了个人住房贷款利率，即是针对需求领域，增加了消费者的购房成本，从而引起了社会关于公平问题的广泛争议。事实上，此次价格调控更多的是立足于利率市场化的改革，个人住房贷款由优惠利率实现了与商业贷款利率的同步运行，利率市场体系终于得以完成。     

住房贷款利率上调对房地产业的影响

中国人民银行日前宣布,从2006年4月28日起,5年期以上个人自住性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%,个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。公积金存款利率不变。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.39%的0.9倍(即5.751%),比现行优惠利率5.51%高0.241个百分点。具体如表1。对购房者来讲最关心的是,此次央行调息,各商业银行9折优惠有没有变化呢?事实是,各商业银…     

新政只是利率的温柔回归

3月16日下午，央行宣布从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，规定取消个人住房贷款利率优惠，将利率回复到同期贷款利率水平，实行不低于同期货教利率0．9倍的下限管理，各商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则。     

个人房贷利率固定化想说爱你不容易

8月15日，央行在《2004中国房地产金融报告》（以下简称央行报告）中就目前房地产金融市场现状提出了两大建议。一是取消期房预售制度，二是实施固定利率个人住房贷款。这两大建议在社会上引起了轩然大波，不少金融界、地产界的专家学者、老总大腕们纷纷通过各种途径来放大自己的声音，一时间，争议四起。仅就实施固定利率个人住房贷款的建议而言。到记者截稿为止，争论的焦点围绕着固定利率的双刃剑效应展开，探讨银行的利率风险管理能力、购房者的接受态度以及该建议具体实施的难处等等。记者通过采访发现，在当下的市场环境下，银行和购房者想对个人住房贷款利率“固定化”说声我爱你。还真是不容易。     

下乡：看上去很美

“家电下乡”、“汽车下乡”等一系列扩大内需政策的落实,不仅让我们看到拥有8亿农民极具潜力的中国农村市场,也让我们看到了中国经济蕴藏着巨大的发展潜力和爆发力。     

社保税 看上去很美？

“费”改“税”能给我们带来什么,改变什么？沉寂了数年之后。社保税再次引起了空前热议。     

上网本，看上去很美？

面对记者，上网本用户如是说：“如果上网本不能带给用户愉快的网络体验，那将是一场灾难。不过，那是生产商的灾难，而不是用户的灾难”     

关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知

建设部建金管[2007]199号根据2007年8月21日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2007]296号),现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事宜通知如下:     

个人住房金融关系的若干法律问题及建议

现阶段的上海房地产交易，仍以新建商品房预售为主。银行向房地产开发商提供开发贷款，向个人提供个人住房贷款，成为沪上个人住房金融的主要形式。为此，我们必须首先辨清房地产开发贷款与个人住房贷款中的法律关系，而后方能识别和防范住房金融风险。本尝试分析如上法律关系和风险隐患，并提出几条建议，以求抛砖引玉。     

存款大搬家倒逼利率市场化

央行1月份金融统计数据一出炉,便引发各界关注：一方面,2014年1月新增人民币贷款为1．33万亿元,创出近4年来最高。另～方面,1月存款骤降9402亿元,大量的短期存款一夜间不知去向。这些钱都流向何方？其中又暗藏什么玄机？     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

遏制房价：全民动员？

在房产过热的不争事实之下，中国舆论对楼价上涨成因的判断却一直莫衷一是。有关人士认为，中国房地产高价背后有着十分复杂的博弈机制。地方政府为获得财政收入，开发商为获取高额利润以及商业银行通过房价的虚高来扩大其贷款规模、降低不良贷款率及增加利润，商家炒房，老百姓将买房出租视为一种投资手段等等。