银川商业地产前景是喜还是忧

在建设大银川的战略指引下，银川城市面貌发生了翻天覆地的变化，路宽、楼高、地绿，大小商店的商品五彩缤纷、琳琅满目，购物的人群络绎不绝，节假日时商场内更是人头攒动，到处是欣欣向荣的景象。银川商业零售业的迅速发展，使得银川房地产开发商纷纷投资商业地产。这一两年内，仅兴庆区的老城区域内，从南到北有中煌商业广场、迎薰商业广场、中房家友广场、众一电脑商城、黄河龙大厦，     

谈房地产开发存在的问题及对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。     

论我国房地产泡沫风险产生的原因及解决对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。本文对我国房地产存在的问题进行了分析，对指出了一些解决对策。     

犹太人的现场营销

我在美国东部北卡洛莱纳州的Durham(达勒姆)市生活了一段时间,这个城市在北卡州属于第四大城市,人口23万人左右,Southpoint Mall(南点商场)是该市最大的商场,因为认识的一个中国朋友在商场里卖中国大陆的玩具,所以我经常到商场里与这个朋友聊天,从朋友的口中得知:他的经营状况并不好,每个月扣除租金、雇佣人工工资和产品成本,所剩无几。一年当中有一半以上的时间是淡季,而在淡季,我的这个朋友连成本都挣不回来。他在这个Mall里经营两年多了,至今还欠着银行的2万美元贷款没有归还,压力非常大。     

商业地产的经营策略比较分析

城市的起源与商业的发展是紧紧联系在一起的,而城市化的发展进程也正是商业不断发展进化的过程。发达国家城市社会的变迁,经历了消费方式的革命过程,城市人消费方式和消费需求的不断变化,促进了城市商业的不断繁荣。近几年来随着我国城市化的快速发展,我国商业地产已经取代住宅成为开发商的投资热点,一些地方甚至出现了推动城市发展的“城市引擎型商业地产”。不过发展与挑战并存,在商业地产快速发展的同时,     

仲量联行：网购成为消费新势力

“没人逛街，并不代表没人购物。”如今，越来越多的人们喜欢足不出户，利用掌上电脑或者手机进行网络购物，即兴地想买就买，随时随地逛“商场”。而这一消费习惯的转变，着实让实体店的零售业主头疼不已，如此下去，若干年后，商场会不会真的不见人影？     

关于我国城市购物中心发展的战略思考

一、我国城市购物中心的发展现状，购物中心（Shooping Mall）作为20世纪50年代起源于美国的一种新型零售业态，是一个由零售商店及其他相应设施（餐馆、电影院、展览馆、主题公园、邮局、酒店等）组成的综合型、多功能的消费场所。购物中心将购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能集于一身的特点，极大地迎合了消费需求，同时通过增加税收、扩大就业、拉动内需等多个方面对经济发展产生强有力的推动作用，业已成为欧美国家的主流零售业态。     

市场维艰 穷则思变──也谈大商场的困境和出路

80年代末，我国零售商业的平均利润率为15％，高额利润引来了社会资本投入热潮，新建、改建、扩建的百货商场、商厦、购物中心、城市广场如雨后春笋般纷纷拔地而起，而且，规模越来越大，装修越来越豪华，名字叫得越来越时髦。然而好景不长，90年代中期以来，百货商场销售额普遍下降，利润率大幅降低，1997年全国零售业平均利润率为1．5％，商业进入了微利时代。一些大商场经不住困境的压力，关张了事，多数商场则在艰难地支撑着。究其原因，有人说大商场太多了，优胜劣汰，必然有倒闭的；也有人说消费增长趋缓，购买力分流，“僧多了粥却少…     

试论如何有效控制我国房地产商业项目的风险

房地产商业项目,亦称商业地产。由于商业地产项目工程建设工期长、投资大,参与主体多、组织关系复杂,所以在项目实施过程中会面临各种各样的风险。本文仅就如何控制房地产商业项目的风险浅谈看法。     

南大街购物城

（一） 这是条商业味弥漫的街道，这条清道光三十年始有的街道，从原来的４００米展长到现在的８３９０米，不啻是烟台、烟台商业发展的表象。现如今这里依然是烟台最繁华的商业街。南大街购物城就座落在这条街上。 购物城里是一片一片的特色店，大有时尚品牌报喜鸟的专卖店，小有只卖口红的小超市，独有以个人命名的美甲小屋，有以另类报饰而小有名气的设计室──它们就像是一粒一粒的珠子，让南大街旺铺的优越感把它们穿了起来，成了人所想之的珠饰，留在那里让人向往。 购物城里多元的消费模式吸引了多元的消费群体。 双休日的南大街购物…     

实施战略协同提升企业形象-兼议银川新华百货经营战略

随着市场经济的发展,消费需求呈现差异化和多元化、消费层次呈现流动性和多样化的势态,使得地处我国西部边远地区的新华百货,面临严峻的考验。 一是零售商业网点数量的迅速增加,社会商业新建高档商厦的热潮不断升温,大型零售商场数量急剧增加,商业规模明显扩大;二是零售商业网点的建设布局缺乏整体规划,按发达国家商业全饱和指数的计     

商业地产项目投资机会抉择研究

商业地产项目投资热正在蔓延,投资者面临着在什么地方投资最佳、投资规模多大最优等问题。随着城市化及新型城镇化进程的加快,一、二、三、四线城市以及更低层级的城镇都有着各自不同的商业地产投资机会。同时,商业地产发展进程与GDP有着相互依存的联系,随着人均GDP的上升,商业地产需求量随之增加,外在表现形式也相应地进入更高的层级。GDP在时间与空间上的分布不平衡,导致商业地产投资面临不同的机会抉择。而这些机会,只有通过科学的方法进行系统分析才能掌控。     

商场不同的促销方式间的财税处理差异

促销是商场间激烈竞争的有效手段，商场在促销过程中存在各类促销方式，如“买赠”促销、会员卡消费积分、购物返券、抽奖促销等。而商场在开展上述促销活动时需要财务人员做好相关的会计处理工作，本文通过分析几种常见的促销手段的会计及税务处理方式，得出商场在开展促销活动时不应只关注税负问题，更应从商场在促销中获得的总利润进行考虑，从而选择最佳的促销方式。     

浅释商业地产在城市发展中的功能

城市化是未来发展的必然趋势，而第三产业的发达程度是体现城市化水平的重要标志，商业地产的发展正是带动第三产业发展以及消费率提升的有效推动力。现代商业的发达程度直接关系一个城市的商务功能，进而影响城市综合竞争力，而现代商业的发展特点要求商业物业专用化。现有很多住宅项目热衷于开发底层商服，大部分商业网点是以底商的形式出现，而真正专用的商业物业并不多。在迈向小康社会后，流通不再是简单地满足人们生活需要，而同时承担着提高人们生活品质的功能。发展商业地产能改善居民购物环境，方便人们生活。是改善人们生活品质的重要途径。     

连锁垄断的法律制度

连锁经营在各国的发展已渗透到商业零售业、餐饮业和其它服务业等多个领域，而在零售商业中更具有代表性。美国零售商业中有四种主要的连锁形式：一是超级市场，主要经营杂货和食品两大类商品，特色是品种全、价格低和自动服务；二是折扣商店，主要经营非食品性的一般商品，也经营少量食品，特色是商品大众化；三是货仓式商店，经营范围包括超级市场中的食品类商品和折扣商店中的非食品类商品，特色是实行顾客会员制；四是超级购物中心，经营范围与货仓式商店近似，特色是规模大、品种全。日本连锁经营的特点是商店规模大型化、经营商品综合…     

商场促销模式对增值税的影响

近年来随着人们物质生活水平的提高,越来越多的人选择到大商场去消费。特别是节假日期间,各商场往往会采取打折、赠送物品等促销方式来吸引顾客,刺激消费者的购物欲望,增加销售收入。商场销售产品务必会产生税收,增值税作为我国第一大税种,在商场的税负中占着举足轻重的地位,本文就商品促销产品时不同的促销模式对商场增值税的征收产生何种影响予以探讨。     

皮建设：地产，要耐得住寂寞

有句话在业内广为流传：“做住宅地产是小学生;做商务地产、写字楼是中学生;做商业地产则是大学生。”此活虽然尖锐却一语道出商业地产投资的高门槛。商业房地产和住宅房地产,这两个都是房地产,但是此房地产非彼房地产。如果我们住慨念上不搞清楚,恐怕就很难从住宅房地产过渡到商业房地产。     

商品流通企业改制连锁经营的若干问题

1．竞争态势的日趋激烈化。随着市场经济的不断深入与发展,企业之问的竞争日趋激烈化,大型商场的不断林立,分别依靠自身的经营特色相互竞争。大商场依靠自身的优质服务、现代化设施、齐全的商品、较高的利润与批发企业和小型商业企业展开竞争;批发企业依靠自身低廉的价格、规模的商品与大商场展开竞争;小型商业企业依靠其自身的地理位置、便捷的服务、较低的价格与大商场和批发企业展开竞争。总之,商品流通企业是处于激烈的竞争中进行经营,以求得生存与发展。无论是大型商场、批发企业、小型商场（店）都有其各自的优越性,但也存在着其经营弊端。大型商场投资巨大、费用高,且比较集中在繁华的商业路段,但就整体的消费而言,顾客分散、不适合消费的特点;     

浙江模式的西部发展

历史上不少浙江人很早就开始涉足西部创业，从一家一户的补鞋、裁缝等小生意起步，发展到今天，规模越来越大，参与人数越来越多，集约化程度也越来越高。浙江已成为迄今为止参与西部开发人数最多、且投资最大的省份之一。他们主要以以下几种方式来参与西部开发：一是直接投资建立生产基地．二是投资物资流通领域，三是投资开发当地的旅游资源。     

商贸凸显山乡现代化

三十年的改革开放给丽水商贸业带来巨变。1978年市区规模最大的商场——丽水府前百货商店的面积不到500平方米，规模稍大的商业网点仅20余个。30年后，市区面积最大商场——丽水百货大楼面积达到18000平方米，商业网点己突破2000个；全市超亿元的商贸企业达到23个，本土与外来商业企业互相竞争、互相促进、共同发展的“多赢”局面已经在丽水形成。