商住公寓投资黄金时代——北京商住公寓及酒店式公寓市场发展趋势

作为两种新生态物业种类，商住公寓和酒店式公寓的本质有异曲同工之妙，他们均把居住的概念分别和居家办公、酒店式服务进行嫁接。而这两种不同类型的物业在某种意义上代表了中国经济发展过程中所出现的截然不同的两个方向。在北京，这样的物业类型显著的勾勒出了一帽经济运行蓝图。     

转型升级中的沈阳万维物业公司

<正>沈阳万维物业服务有限公司是一级资质物业服务企业,公司控股沈阳恒信物业发展有限公司、沈阳星林物业服务有限公司,成立了盘锦、哈尔滨分公司。在管项目60余个,在管面积540余万平方米,物业类型涵盖中、高档住宅小区、写字楼、商住两用公寓、政府机关及各类公共场所等多种业态,在岗员工2000余名。面对中国物业行业转型升级的大背景,沈阳物业     

拱北 桥西 新盘备受期待,房源选择余地大

下半年桥西拱北板块或将发力。据记者了解,板块内下半年将推出的新盘有十余个之多,房源选择余地较大。户型面积从90平方米左右的刚需小户型到200平方米以上的精装修大户型,一应俱全;物业类型从商住酒店式公寓到高层公寓应有尽有。     

投资产权式酒店——是盛宴还是梦魇？

在不少城市里,许多停缓建多年的"半拉子"楼盘纷纷"变脸"为产权式度假酒店、酒店式产权公寓或超级大户型商住物业而普遍被盘活,成为房地产市场一大亮点。但是在数量增长的同时,产权式酒店出现的问题和矛盾同样突出。     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

商住公寓能走多远

最近一段时间,商住公寓饱受关注。商住公寓,顾名思义就是房子既可以居住也可以作为往册地,进行工商登记注册公司或办事机构。在上个世纪房地产还分为内销房和外销房的时代,很多涉外公寓就已经成为兼顾居住和办公的商住形态。而后,SOHO现代城更是确立了"第三类空间"在市场上的地位。     

商住公寓抢滩住宅市场

"最近新政这么多,对咱们没有影响吧?"这是搜房网上某一商住公寓楼盘社区论坛上近期讨论最热的话题。近一段时间,各大业主论坛上关于商住公寓的讨论明显增多,许多买房人都在询问40年产权的公寓项目是否值得购买。发帖人既有传统意义上的投资客,也不乏被住宅市场挤压外溢的自     

公寓,市中心的主角——中国公寓发展史回顾

1992年公寓名称获认可； 1997年商务公寓大发展； 2002年酒店式公寓盛行； 2005年首届中国国际公寓节开幕，公寓走向国际化和服务化时代。 公寓的发展史实际上是其内涵的演变史，在10多年的时间里，公寓的内涵历经了外销房、写字楼、高档住宅、商住两用的演变，到了今天，公寓俨然已经成为高档产品的代名     

全国商务楼宇物业管理服务业标准化试点企业

<正>大正物业于1995年10月成立,系一级物业管理资质企业,重庆市物业管理协会会长单位,重庆市信得过物业企业,中国优秀民营企业。公司经过十余年发展,形成了公共物业、学校物业、住宅物业、商住物业、商业物业、工业物业等六大服务类别。物业管理体量近1000万M2,员工4000余人。物业管     

广州商务公寓市场大有可为

公寓的前世今生 公寓，尤其是商务公寓，作为目前广卅楼市比较受关注的投资物业，自诞生之日起就备受关注。     

安徽绿城物业:真诚善意 精致完美

<正>安徽绿城物业管理有限公司(以下简称安徽绿城物业)成立于2002年10月,系绿城物业服务集团在安徽设立的全资子公司,注册资金500万,一级资质物业服务企业。安徽绿城物业现有员工700余人,接管的物业类型涵盖别墅、公寓、城市综合体、写字楼、政府及企事业单位办公楼等。目前在安徽省承接的物业项目有13个,管理面积为300余万平方米,其中,所服务的绿城·桂花园、绿城·百合公寓、绿城·玉兰公寓项目获得全国物业管理示范     

追求卓越的质量经营

地铁公司的核心业务,是建造和营运地下铁路.此外,公司也参与发展和销售铁路沿线的商住楼宇,还管理和拥有部分已发展的物业.     

小区业主组织的作用

<正>业主与物业服务企业之间的关系是商业合作关系,是合同关系,是业主花钱购买物业服务企业的服务。过去十多年中,中国大大小小的城市建设了大量的商品房小区。在相当多的商住小区中,业主与物业服务企业的矛盾和冲突时有发生。一方面是,很多小区得不到最基本的服务,业主抱怨物业服务企业服务不好,想换物业服务企业,炒掉物业。一方面是,不断有物业服务企业因收不上物业费,收入不能维持     

上海酒店式服务公寓发展趋势

酒店式公寓在我国最早出现,是在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城,从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓,都是比较知名的酒店式服务公寓,此类物业基本以租赁为主,只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆,上海的酒店式公寓已成为投资者蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。一、酒店式公寓发展历程“酒店式公寓”英文名“ServicedApartment”,也称作“酒店式服务公寓”,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主体,集住宅、酒…     

上海酒店式服务公寓发展趋努

酒店式公寓在我国最早出现，是在改革开放的前沿城市——深圳，之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城，从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓，都是比较知名的酒店式服务公寓，此类物业基本以租赁为主，只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆，上海的酒店式公寓已成为投资蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。     

京城收紧“商改住”

北京市对酒店类项目改住宅禁售之后,一些商住楼盘纷纷加快推盘节奏。然而,对普通投资者来说,商住楼盘未必是投资新天堂——"现在买我们这种商住楼盘可以说是最后的机会了。"在北京海淀区的学院派·紫鑫阁商住公寓项目样板间里,一位售楼员熟练地劝说看房者尽快出手:"‘商改住’项目要从严控制了,而     

新中源国际商务公寓举办新春业主答谢会

本刊讯（记者 黄雅婷）2月26日，佛山新中源国际商务公寓“业主答谢会暨物业管理发布会”于新中源大酒店五楼宴会厅举行。届时公寓三楼空中花园也揭开面纱，首次面对业主亮相。作为佛山真正的五星级商住两宜的酒店式公寓，自2010年1月8日开盘以来备受市场追捧，首批300套单位开盘当天即告售罄，     

真如物业托管酿巨变 绿洲公寓居民笑开颜

<正>2019年12月16日,上海真如物业有限公司(下简称"真如物业")顺利完成了托管小区绿洲公寓物业服务的签约工作。业委会、居委会在现场感慨地说:心里一块石头终于落地了,和以前不一样了。故事还得从2019年3月份慢慢说起。绿洲公寓的前任物业服务企业由于成本上涨入不敷出且进行调价未成功,故提出退出小区的要求。上海市     

科技赋能 助力商住产一体化发展

<正>伴随商住产一体化战略发展,天骄爱生活运用科技赋能业务,将重点放在物业产业的互联网云平台建设,通过云平台实现共享。"173"模式对重庆天骄爱生活服务股份有限公司(下简称"天骄爱生活")来讲,商住产一体化,实际就是资源共享和资源整合,将商业、产业、住宅融合,形成覆盖商住产三种业态的全息服务闭环,探索生活新边界。我们把它命名为"173"模式,"1",是一体化资源整合平台,该平台依托协信商住产发展战略,整合房地产、金融、科技、汽车等丰富资源,形成     

是什么在闪耀?需求!——漫谈酒店式公寓的产品方向、需求群体、存在方式与时代命题

正2013年我研究酒店式公寓时,曾经提出过几种产品方向,即:服务式公寓、LOFT公寓以及特殊价值公寓,如养老公寓、度假公寓、智慧住宅、未来住宅等。服务式公寓,起源于欧洲,当时旅游区租给旅客临时休息的物业;发展于美国,纽约等地众多商务人士阶段性的居所。我头脑中浮现的是《Sex and the City》Carrie Bradshaw租住的纽约曼哈顿66 Perry Street Apartment。