不必闻“涨”即“警”!

当前楼市再度警笛大作——由学者们挑起的第二拨“泡沫论”余音未了，央行这一国家权威部门近日又发警报：九大城市房价涨幅超过10％，各银行目前仍然要防范地产金融风险。与此同时，一批住房个贷失信者的黑名单被银行公之于众。     

上调贷款利率南京房价到底能不能降

市民张先生托着头，带着几分懊恼坐在中国银行江苏省分行个贷中心外面的椅子上，他对匆匆赶来的夫人说：“涨息了，刚涨的!”央行突然调整住房贷款利率的政策，无疑将对普通市民的生活产生影响。     

二手房贷款个案介绍

随着武汉市房地产交易市场的不断升温，市政建设的步伐逐渐加大。越来越多的购房开始通过中介公司来选择购买二手房。由于二手房价格相对比商品房便宜，且具有地段好、社区配套全等优势，这对于资金不足的低收入购房和拆迁户来说，形成一种退而求其次的住房需求拉动。     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

专家全面分析各种买房陷阱

对很多人来说．买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”?无论是自住还是投资，房产由于总价不非而让人颇费思量．小心谨慎，生怕上当受骗。在这条艰辛买房路上潜伏着不少陷阱，你需要明察秋毫，步步为营。下面，笔者就对买房过程中的一些陷阱做出分析，提请购房者加以留意。     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

遏制房价：全民动员？

在房产过热的不争事实之下，中国舆论对楼价上涨成因的判断却一直莫衷一是。有关人士认为，中国房地产高价背后有着十分复杂的博弈机制。地方政府为获得财政收入，开发商为获取高额利润以及商业银行通过房价的虚高来扩大其贷款规模、降低不良贷款率及增加利润，商家炒房，老百姓将买房出租视为一种投资手段等等。     

该出手时就出手 买楼省钱按揭有绝招

买楼谁都想越便直越好，尤其在楼价不低的城市里，当然要动足每一跟脑筋，在按揭买房时，什么时侯出手，怎么付款最合算呢？     

加息后房价为何继续上涨？

“天下没有打白给的馅饼，地上没有免费的午餐”。这个简单的道理大家都懂。     

城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

借鉴国际经验 结合中国特色 促进我国房地产市场健康发展

如果说以日本为代表的20世纪90年代初亚洲房地产泡沫的形成和破裂是过度投资的结果，以英国为代表的欧美发达国家的房地产泡沫的破裂是受外在危机和货币政策快速收紧的结果，目前发达国家房地产泡沫的形成主要是房地产金融业（尤其是按揭贷款)过快发展的结果，那么，中国以较发达的大城市为核心的房地产过热具有典型的经济快速发展的发展中国家的特征：结构性问题限制使供给难以满足需求快速发展而导致的结果。     

无可奈何花落去——欣闻武汉房价微跌

对于京、津、沪、穗等地在前一段时间的房价暴涨，业内人士有一个较为统一的说法，认为那是因为有为数众多的投资介入，并分别精确地计算某地炒房占总购房的百分比。进而断言，只要炒房占到15％或以上，就构成房价疯涨。     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。     

采取有效措施，缓解房价过快上涨的压力

房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

遏制房价过快上涨的新思考

当前,城市房价的过快上涨主要是住房需求过度导致的。在此,住房需求既有合理的方面,也有开发商的恶意炒作、投机过度、地方政府及其少数官员私欲膨胀以及部分低收入群体盲目跟风等不合理之处。对此,既要加强市场管理,坚决打击恶意操盘行为;也要加大调控力度,遏制过度投机行为;同时还要加快廉租房和安居性适用房建设,加强住房市场管理及其执法力度,确保社会安定及房地产市场的良性循环。     

房价波动对商业银行个人房贷的影响

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

关于本溪房地产业发展方向的几点建议

随着住房制度改革不断深入，特别是积极推进住房货币化分配方案的实施和住房信贷政策的调整，百姓的住房观念有了很大变化，买房卖房的行为已被普遍接受，居民个人购房已成为市场主体，从而推动了商品房销售持续、快速增长。2003年，本溪市房地产投资、开发、销售不断扩大，房地产市场继续保持稳定增长运行态势，供求持续旺盛。截止到年底，房地产开发完成投资11．6亿元，比上年同期增长8．2％；房地产供应量继续保持稳定增长，商品房屋竣工面积达84万平方米，增长22．6％；商品房实际销售面积44．2万平方米，比上年同期增长28．6％，其中，住宅销售37万平方米，增长25．1％。房地产业的发展带动了相关产业的发展，已成为当前全市经济运行中的“亮点”和“热点”。然而，在房地产业红红火火的背后，也存在着一些值得关注的问题，亟需引起政府和房地产业的高度重视。     

陈加元副省长在全省房地产市场形势分析会上的讲话要点（二○○三年十一月七日）

近年来，我省一些大中城市的房地产市场特别是房价过高的问题，引起了社会各方面的议论，也引起了中央领导和省委、省政府的高度重视。召开这次会议，就是根据省委、省政府主要领导的指示精神，进一步深入分析我省的房地产市场形势和发展态势，进一步研究促进房地产业持续健康发展的对策措施。