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在上一期的文章中,笔者提出了一个看法,即租金的泡沫化程度远低于房价。由此,考察房价租金比,特别是考察房价租金比的历史变化,可以在一定程度上揭示房价泡沫。 相似文献
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本文从介绍房地产买卖与租赁市场的四象限模型理论分析开始,在构建利率与房价的理论分析框架的基础上结合北京市房地产市场的实际情况从实证角度分析了北京市利率变动与房价波动之间的关系,结果表明利率在一定程度上可以作为解释北京市房价上涨的真实原因,但房价对利率的敏感程度较小,但其影响不容忽视。此外还简单介绍了利率变化、房地产价格与房地产开发面积、竣工面积之间的连带关系。 相似文献
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货币政策与房价的关系——基于货币政策传导机制角度分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在货币政策传导理论基础上,通过向量误差修正模型实证分析了房价在货币政策传导过程中的作用。通过分析可知,房价在货币政策传导过程中起到了一定的作用,房价渠道的传导效率整体而言比较高,由此而知货币政策和房价之间存在着一定程度的关系。 相似文献
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国家税务总局认为该项通知的出台不会促进房价的上升。这个观点是错误的。虽然决定房价水平的是市场总需求和总供给,与企业的成本没有直接关系,但该项成本的增加将会在一定程度上改变市场供求状况,起到促进房价上升的效果,除非有其他政策能化解这种作用倾向。 相似文献
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过去十年,我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨.国家出台了一系列的宏观调控政策,包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用.但远未达到预期的效果。经过研究.笔者认为,发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾.在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。 相似文献
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住房难成为当代中国所面临的重大民生问题,但随着近年来房价的持续攀升,买房已成为考验中低收入家庭的一大难题。国务院连续几次出台了相关的房价调控政策,但收效甚微。保障房的发展则在一定程度上缓解了中低收入家庭住房难的问题。保障房能否有效抑制房价过快上涨,本文则给予探讨。 相似文献
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本文基于涨幅比,通过对21个省的地价与房价之间的关系进行面板数据模型分析,得出结论:地价的确会对房价有一定程度的拉动效应.另外再通过分析高档住宅均价涨幅,特别验证了地价与高房价之间的关系,并鉴于此结论基础,具体分析了2016年上海地王对周边房价的影响,最终验证了地王对周边房价拉动效应存在影响的假设. 相似文献
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由于信息不对称,购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下,随意调整商品房开发成本,致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题,必须从源头上进行治理,完善相关政策制度,规范会计核算,强化监督检查,以保障市场有序、健康发展。 相似文献
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人民币升值、汇率波动与房价调控 总被引:4,自引:0,他引:4
本文运用EGARCH模型求出人民币汇率波动的量度,然后在VAR模型的基础上,通过协整分析、Granger因果检验、脉冲响应等方法进行实证检验.研究表明:(1)人民币升值会推动房价上涨;(2)房价上涨会进一步加大人民币升值压力,人民币升值与房价上涨二者之间存在正反馈效应;(3)扩大人民币汇率波动区间会降低房价.在当前扩大人民币汇率波动区间能够在一定程度上避免为保持经济平稳较快发展而产生的对高房价调控的有所顾虑的可能行为,从而有利于加强对高房价的调控. 相似文献
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通过构建住房供求模型,从理论上探讨了城市化、收入差距对区域房价的影响机制,同时利用1999年至2010年期间我国31个省、直辖市及自治区的面板数据进行实证检验,结果表明:城市化率对房价存在显著的正向影响,城市化率的提高推高了房价;收入差距对房价存在显著的正向作用,城乡收入差距拉大推动了房价的进一步上涨;城市化率达到一定水平后,收入差距对房价的正向作用程度加大,在城市化率高的东部地区,收入差距对房价的影响程度明显高于中部、西部地区。 相似文献
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■真降价30%的房子你敢买吗?姓名:狼的迷茫职业:地产从业人员年龄:保密个性介绍:吐露真情实感。前两年朋友都问一个问题,房价是不是会继续涨,现在该不该买。最近一段时间,问的最多的是这个房价是不是真的要跌,还能跌 相似文献
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2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化.房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。 相似文献