2012年房地产市场运行状况及2013年走势预测

2012年房地产市场经历了1-2季度的下跌、3季度的筑底和4季度的企稳回升,住房价格由下降转为小幅上涨,房地产投资增幅回落,房屋新开工面积和土地购置面积负增长。2013年宏观经济继续温和回升将为房地产市场发展提供动力,推进城镇化的发展战略将为房地产市场发展带来新机遇,在房地产市场调控政策继续保持稳定的情况下,预计房价总体稳中有升的可能性较大。     

国房景气指数连续回落

自2007年12月以来,反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数“国房景气指数”已经连续10个月行进在下行的通道中。9月份国房景气指数为101．15,比8月份回落0．63点。虽然目前国房景气指数环比、同比均有所回落,但仍处于景气空间。     

2012年上半年房地产市场分析及下半年走势预测

2012年上半年全国房屋交易量同比减少,东部地区降幅逐步收窄;房地产开发企业投资意愿总体处于低位,部分地区购地和新开工活动增加;新建住房价格持续下降,二手住房价格止跌企稳,价格下降城市数量逐步减少。2季度末房地产市场进入筑底阶段,预计下半年房地产开发投资增幅继续小幅回落,房价总体保持基本平稳的可能性较大。     

基于VAR模型的商业银行房地产信贷风险研究

采用2004—2010年的季度数据，把相关宏观经济变量引入VAR计量模型，运用脉冲相应函数和方差分解等相关计量手段分析宏观经济变量对房地产信贷风险的影响。结果表明：宏观经济景气指数和房地产行业景气指数和违约率存在负相关关系，影响幅度较大；国房景气指数和居民消费价格指数和违约率存在正相关关系，影响幅度较小。因此为了更好的控制房地产信贷风险，要努力保持经济持续稳定发展、规范房地产行业之间的竞争、避免房地产市场过热．     

社科院:今年房价可能略回落 大幅降价可能小

中国社会科学院近日发布的2012年《房地产蓝皮书》指出,2012年房地产市场继续维持盘整态势,房产交易量将相对萎缩,房价可能略有回落,但大幅降价可能性也很小。房地产蓝皮书指出,2012年房价将延续上年末的盘整态     

2018年我国房地产行业发展形势报告

<正>全国分析了我国房地产在投资、销售、房价及区域特征等方面情况2018年1-12月,全国房地产投资保持平稳较快增长,销售增速继续回落,新开工和土地购置意愿依然较强,房价平均涨幅维持高位运行。从全国各区域来看,区域间分化特征明显。华北地区疲态明显,房地产主要指标增速放缓,房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快,但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快,销售平稳,是保持     

运用H-P滤波法研究我国房地产周期波动与房地产政策相关性

本文运用HP滤波法通过对2000—2012年的国房景气指数进行分析的基础上,结合房地产业政策对我国房地产市场发展进行了深入研究,并提出相应政策建议。     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

<正>2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头,保持房地产市场的平稳健康发展,会议提出四项政策,其中第四条为"继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收     

2019年房地产市场调控怎么办

<正>一、2018年房地产投资保持增长而销售放缓2018年,我国房地产市场调控一方面抑制短期非理性需求,另一方面增加中长期有效供给,在整体经济下行压力较大的情形下,房地产投资保持平稳增长,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。房地产投资保持增长。2018年,全国房地产开发投资比上年增长9.5%,较上年提高2.5个百分点,比全     

2019年一季度房地产市场分析与全年展望 未来将仍以夯实基础和保持稳定为主基调

<正>2019年一季度,随着地方及全国"两会"陆续召开,房地产调控主线逐渐清晰化,"以稳为主,一城一策"成为2019年房地产调控的政策主基调。中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法。各城市结合当地房地产市场运行现状,积极落实主体责任和"一城一策",双向微调房地产政策,防止楼市大起大落。市场表现上,一季度我国房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。展望未来,在强化"逆周期调节"相关政策的引导下,     

房地产市场与股票市场的因果关系分析

房地产市场和股票市场在我国的经济和金融发展中都具有关键性的作用,都是重要的投资市场,二者在一定程度上具有某种关联性。本文通过运用ADF检验得出二者均为一阶单整平稳序列的结论,在此基础上对二者进行Engle—Granger协整检验,表明二者具有协整关系。然后通过Granger因果检验,得出国房景气指数是上证综指的格兰杰原因,而上证综指不是国房景气指数的格兰杰原因的结论,并结合实际经济生活对此结论进行理论分析。     

基于卡尔曼滤波方法的房价泡沫测算——以北京市场为例

常见的房地产市场价格泡沫估计模型普遍存在参数估计有偏的缺陷,为了更有效地估计房价泡沫,可以将动态最优模型与状态空间滤波方法相结合,通过构建一个动态最优局部均衡模型来刻画不存在投机因素的房地产市场基础供求关系,同时在把基本房价视作状态变量的基础上给出决定基本房价的状态空间模型,从而计算出房价泡沫。以北京市为例,使用2005年1季度至2009年4季度的相关数据,利用卡尔曼滤波方法对状态空间模型进行的测算显示,北京商品房市场的价格泡沫出现于2006年4季度,且近三年来的平均泡沫程度达到26.5%。     

货币政策与房地产市场关系实证研究

利用1996年第一季度至2006年第四季度的数据,运用计量经济方法对货币政策与房地产市场的关系进行了实证分析。实证分析主要运用统计学软件SPSS13.0对变量一年期贷款利率,货币量,国房景气指数进行回归分析。得出了货币政策影响房地产市场发展,其中货币供应量教利率对房地产市场发展更为显著的结论。     

一季度企业景气指数回落

<正>国家统计局公布调查结果显示,2011年一季度企业景气指数为133.8,比上季度回落4.2点。数据显示,一季度建筑业和信息传输计算机服务和软件业企业景气指数回落明显,而批发和零售业企业景气指数则提升明显。其中,一季度建筑业企业景气指数回落13.1点,信息     

数字

国家统计局发布的“国房景气指数”报告显示，6月份，“国房景气指数”为101．65，比5月份小幅回落0．18点，比去年同月回落3．31点。上半年，全国商品房平均销售价格同比上涨㈨1％。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.9％；办公楼销售价格下降4．6％；商业营业用房销售价格上涨9．3％。     

长沙房地产市场景气指数研究与应用

2010年以来国家最严厉的房地产调控使房地产市场形势扑朔迷离,及时把握本地区的房地产市场景气程度,是判断落实国家调控政策效果的重要指标,因此研究编制当地房地产市场景气指数很有必要。本研究在"国房指数"编制方法的基础上通过改进和创新,建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法,并以长沙为研究案例,运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析,对进一步指导和把握长沙房地产市场的健康发展具有十分重要的积极意义。     

当前房地产市场形势分析与判断

2006年1季度，房地产投资增幅继续下降．增量市场持币观望态势没有明显改善．但房地产市场建设总量增幅增加，房价涨幅变化趋于平稳。     

中房北京指数报告 1997年1季度,总体房价态势平稳 住宅市场渐趋活跃

中房北京指数报告１９９７年１季度，总体房价态势平稳住宅市场渐趋活跃１９９７年１季度中房指数、１９９７年３月中房北京指数发布会情景中房指数测算结果表明，１９９７年１季度，各城市房价总体态势平稳，市场逐月见好。北京、上海、深圳、重庆等城市的住宅市场率先趋...     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。