调整周期下的房地产开发贷款风险及防控对策——对上饶市房地产开发贷款风险状况的调查

当前房地产行业正处于快速发展,但各类风险容易暴露的关键时期。为了了解上饶市房地产市场贷款的风险,作者开展了专项调查,调查显示,上饶市房地产贷款风险虽总体可控,但潜在风险不容忽视,亟待采取有效防控措施。     

房地产贷款风险成因分析及对策建议

近日，通过对辽宁省金融机构房地产贷款情况的专项调查显示，目前辽宁省房地产市场平稳健康发展，金融机构对房地产贷款的管理情况总体良好。同时，调查也反映出当前房地产贷款存在着潜在风险和问题。现就金融机构对房贷的管理状况、风险成因分析如下，并提出相关对策建议。     

浅谈房地产抵押贷款的风险

随着房地产业和金融业的改革和发展,房地产抵押贷款作为一种重要的融资和信用方式越来越被广泛票用。近年以来,农行注重贷款方式结构调整,全行抵、质押贷款占比持续提高,对防范和控制信贷风险起着重要作用。但是,由于房地产是大宗商品,对信贷方银行而言,抵押物风险、欺诈风险、操作风险、抵押物处置风险普遍存在,所以说房地产抵押贷款客观上也存在着一定的风险,应引起高度关注。     

浅析商业银行房地产开发贷款的风险防范与控制策略

随着我国商业银行对房地产开发企业的融资不断收紧,企业资金链日益紧张.今后一段时期,全国房地产投资增速将呈现下行调整趋势,会直接影响商业银行房地产抵押品价值.受成本、限购、供应、登记制度、税收增加、加息等多重因素影响,实力弱的房地产企业不仅财务成本大增,而且将面临巨大的资金缺口,导致企业资金链断裂,商业银行面临的风险将逐步放大.本文在分析商业银行房地产开发贷款风险的基础上,提出了风险防范与控制策略.     

略论我国商业银行房地产贷款风险防范机制

房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。目前,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险,本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

香港房地产贷款风险防范经验借鉴

90年代以来,香港商业银行贷款质量一直相对稳定,不良率保持在较低水平。特别是1997年到2003年香港的房价下跌了65%,但是银行的房地产贷款并未出现大量不良。这与内地银行近年来房地产类贷款不良率居高不下、风险突出的状况形成鲜明对比。香港商业银行对房地产类贷款的风险控制措施、香港金管局对房地产贷款的监管经验,都值得我们学习借鉴。一、商业银行对房地产开发类贷款的风险防范(一)按照建筑进度分批拨付资金,有效控制信贷资金运用。香港的商业银行对开发商发放的贷款,并非一次拨付到位,而是按照建筑进度,逐层拨付。具体的做法是银行决…     

房地产价格与货币政策之间的关系协调

随着金融结构的变化,房地产市场成为全球资产价格泡沫风险最为集中的场所.是否对房地产等资产价格波动进行调控,是中央银行面临的一个两难选择.     

房地产贷款风险与未来发展

房地产贷款业务是我国商业银行近年来发展的重点业务之一.由于受多方因素影响,该业务存在一系列值得关注的风险和问题.根据新时期房地产贷款的发展现状,审慎研究该业务拓展中的风险因素,提高银行的风险掌控力,已经成为打造“精品业务”、推动房地产信贷业务稳健发展的迫切需要.     

当前银行房地产贷款潜在风险及对策思考

中国人民银行在公布的《中国金融稳定报告(2006)》中强调指出,在房价攀升和房地产信贷规模不断较大的情况下,需关注房地产市场风险带来的潜在金融风险。面对当前仍快速发展的房地产市场,如何既能警惕、防范和化解房地产市场风险带来的金融风险,又能促进房地产信贷业务     

商业房地产投资风险及防范策略

随着我国改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,作为商业经济主要经营场所的商业房地产发展迅速,但由于其本身的特殊性及其他外部环境因素,商业房地产的开发、管理运营过程中存在巨大的投资风险.本文首先对商业房地产作总体概述,然后在商业房地产投资风险类别论述的基础上提出商业房地产投资风险防范策略,以尽可能的识别、评价并且防范商业房地产的投资风险,增加房地产企业的盈利.     

关于控制房地产抵押贷款风险探索

我国房地产业迅猛发展，银行对房地产业各方的抵押贷款迅速增加，随着房价飚升，房地产抵押贷款之风险越来越大。如何控制房地产抵押贷款之风险，已成为摆在各银行面前的重大问题。本文通过对房地产抵押贷款风险类别及原因的分析，提出化解风险的建议。     

探究房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分,对我国总体经济发展有着不可忽视的重要影响。本文第一部分对影响房地产经济波动的主要因素进行了分析,第二部分探讨了当前我国个人住房抵押贷款存在的风险,以期能对相关人员的研究提供有益的现实参考。     

邯郸市房地产市场走势及银行信贷政策分析

最近几年来,房地产市场的发展和变化一直是社会各界广泛关注的话题,银行信贷政策随着国家对房地产行业宏观政策的变化而频繁变化.本文通过对邯郸市区域性的房地产市场分析,揭示出邯郸市房地产市场变化及发展趋势,同时面对今年以来的宏观调控政策,通过对银行信贷支持情况的分析,揭示了银行房地产信贷业务面临的风险,提出了风险防控措施建议.     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

动态视角下房地产贷款对银行业系统性风险溢出研究

基于Credit Metrics模型动态度量房地产贷款信用风险,运用双重ΔCoVaR模型分析框架量化其对单家银行风险的影响,以及对银行业系统性风险的溢出,将总体溢出分解为直接溢出和间接溢出,考量房地产贷款信用风险对银行业系统性风险的传导途径。结果显示：一方面,房地产贷款信用风险近年来整体呈上升趋势,且对银行业风险溢出显著,尤其是大规模债务违约和新冠疫情的爆发加剧了溢出效应。另一方面,房地产贷款信用风险的间接溢出大于直接溢出,且高(低)系统重要性银行产生了更大的间接(直接)溢出,表明高系统重要性银行由于与其他银行的业务联系密切,其贷款信用风险更易引发银行业内的连锁反应从而间接刺激风险爆发;低系统重要性银行因为依赖少数大型客户贷款,面临信用丢失时缺乏强劲的风险缓冲能力,更可能直接对银行业的稳定造成显著破坏。     

房地产项目贷款封闭式管理风险分析

房地产项目贷款封闭式管理对解决房地产企业建设资金的不足,加快工程进度发挥了一定的积极作用,为贷款银行带来了客观的综合收益,但同时也给贷款银行带来潜在风险,对此,我们应该采取切实的措施防止其可能造成的危害。     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

我国商业银行房地产贷款风险研究及对策分析

我们知道,房地产业是一个资金高度密集的高风险行业,而在我国房地产贷款的经济活动,商业银行潜在或者正在面临着很大的风险。我国房地产事业发展迅速,但非理性繁荣的苗头也有所显现,部分城市房地产价格上涨过快,房地产泡沫的出现等市场风险正在发生,这对我银行房地产贷款的安全构成了极大的威胁。面对这些问题,我国社会各界及各商业银行必须采取有效措施,建立防范体系,以规避各类风险的产生。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

房地产抵押贷款中的制度性风险初探

通过对抵押贷款环节的分析，探讨了房地产抵押贷款风险的成因，对制度性风险(抵押评估风险，贷款额度审批风险、短期强制处分风险)进行了较深入的讨论，重点分析了抵押评估风险，并相应提出防范措施。