关于夫妻共有房产权属登记的思考

在房屋权属登记中，虽然根据有关法规、政策规定，共有房产应由共有人共同申请，但在实践中，许多夫妻共有房产由一方申请。房产登记机关按当事人的申报，将其作为一方的房产进行登记，房屋权属证书上只记载一方的姓名，但夫妻双方一般认为该房产为共有房产，登记机关在当事人对该房产处分或继承时，要求另一方签字同意，实际上也把该房产视为夫妻共有房产。     

投资海外房产应突破固有观念

在国内房价高企、房产调控政策收紧的背景下．具有不限贷、永久产权、自由买卖等特点的海外房产持续燃烧着投资者的热情。但是，国内房产投资者在判断海外房产市场时会产生一些时空错位的判断，在国内称得上是好房产的项目，到了海外却不一定能为投资者带来可观收益。     

当前房产档案工作的几个误区

一、责权不清，职能扩大化 房产档案工作职能的扩大化，有以下两点原因： 1．对房产档案管理职能认识不清。随着社会分工的细分，房产管理部门内部职能不断细分，各个职能不断强化。房产档案管理部门作为房产管理职能的有效补充，其职能也不断强化和细分。然而，在细分和强化过程中，房产档案管理部门由于对新环境下档案机构的职能定位认识不清，尺度把握不准，认为档案部门承接的业务越多越能体现机构的价值，     

高校房产管理问题初探

房产管理是高校后勤管理的重要组成部分，本文分析了高校房产管理中存在的问题，提出了改进高校房产管理的措施和办法，以期待使房产在使用的过程中保持良好的状态，延长其使用年限，合理地发挥房屋应有的作用。     

房产数据整理之工程优化

一、房产数据整理阶段划分和各阶段的主要内容 房产信息化建设的不同阶段,对房产数据的要求（数据的完整与否、数据质量的好坏）不一样;房产数据对房产信息化的制约和影响也不一样，这也就意味着在不同的阶段，房产数据整理的内容和要求也有所区别。     

个人房产权属转移涉税面面观

个人在房产交易过程中，会涉及营业税、个人所得税、契税、印花税等8种税费。个人房产权属转移有个人房产买卖、个人房产交换、个人房产赠与和继承等三种情况，三种情况下的税收政策略有不同，当事人需对这些规定加以详细比较，才能做到依法纳税，合理节税。     

平邑县建设局开展村镇房产抵押工作

平邑县建设局村镇房产所本着为民服务的宗旨，在广大村民中开展村镇房产抵押工作。通过走访和宣传，第一季度共办理房产抵押170余宗，贷款金额1300万余元，     

让我们跟房产拍卖来一次亲密接触

“看中的房产价值几何全由我说了算。”有没有想过有一天你的房产这样购得：在举牌与加价的轮番较量中，一步步走近你心仪的房产。价高得，一槌定音，你的置业大计就这样完成了。也许这样的拍卖场景我们曾在电影片断中看到过，现实生活中的房产拍卖似乎离我们还有点遥远，而实际上房产拍卖也绝不是“举举牌子”的热闹。如何通过房产拍卖来购房？就让我们一起跟房产拍卖来一次亲密接触吧！     

《物权法》及《房屋登记办法》中的登记难点(四)

一、能否重复抵押 在当前的房产抵押登记中，全国大多数登记机构不受理房产的重复抵押。 所谓房产重复抵押，是指抵押人以同一房产分别向数个债权人设定抵押的行为。对此，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第115条规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，     

关于房产管理信息系统的分析与探讨

近年来，城市建设的高速发展使得房产管理的工作量急剧上升。要科学、高效地做好房产管理工作，传统的作业方式和手段已不能满足房产管理的需要。要实现房产管理的科学化、规范化、自动化，就必须借助地理信息系统的技术手段，来建立房产管理信息系统。本文阐述了房产管理信息系统的特点，对系统的功能和数据库设计等进行了分析，并且对系统设计中的若干关键进行了分析并提出了解决方案。     

构建高效廉洁的数字房产管理

哈尔滨市房产住宅局松北区分局受哈尔滨市房产住宅局委托，负责黑龙江省唯一的政区型开发区——松北区的房地产市场、产权产籍管理。我局自2004年成立以来，坚持“以规范化管理为目标，以标准化服务、数字化运作、制度化建设为手段，全面提升房产管理水平”的发展战略，以打造“数字房产”为重点，加快基础建设；以健全制度、创新管理机制为主导思想，全面推行人性化服务，积极推行阳光政务，在建设高效廉洁的数字房产管理方面迈出了坚实的步伐。     

涉外房产市场：问题与对策

涉外房产市场：问题与对策周宇，董藩涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。改革开放以后，外资不断进入我国市场。“十四大”以前，外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上，...     

房地证券化几点思考

(一)给房产证券发起人带来的好处对房产证券发起人来说，房产证券化可以使融资渠道多样化，从而有效地减少融资风险。房产证券化还给房产证券发起人带来了不少潜在的收益，如房产证券化可用来降低公司平均加权的资金成本。由于证券化后不再需要权益资本支持资产，     

简述当前国内房产测绘市场化几种方式

过去房产测绘行业中垄断现象十分严重。房产面积测绘，一直由房产部门的测绘大队”独家经营”，它既当运动员又当裁判员，广大人民群众为此意见很大。于是，自2000年以来出台了一系列件，用来完善测绘行业。如建设部[2000]166号件”关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出：”各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”：建设部住宅与房地产业司于2001年4月在深圳组织召开了”全国房产测绘管理工作座谈会”。全国30多个省市的60余名各级领导，专家、学参加了会议并对房地产测绘体制改革问题进行了研讨；2001年5月1日起实施的建设部83号令《房产测绘管理办法》明确指出：”房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系”。”国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。”房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”；2001年6月1日起实施的建设部88号令《商品房销售管理办法》也明确规定了：”房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”     

浅谈房产权属档案备份

一、房产权属档案备份的现实作用 首先，有利于减轻房产权属档案库房的压力。通过房产权属纸质档案的数字化，形成与现势同步的电子复本，建立统一管理的房产权属档案数据库，利用先进的海量电子存贮技术，大量减少实体档案、资料的副卷和复本数量，有效节约库房空间。其次，可以提高房产权属档案管理、     

房产税征收过程中存在问题的经济学思考

一、问题产生的原因 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。对房产征税的目的是适用税收杠杆加强对房产的管理，     

万家灯火情（连载）

业主选举 大华房产的张平第一次找上门来时，物业这边就有要求，如果接手管理，房产应早日组织成立小区业主委员会。在无数次与房产的遗留问题沟通会上，王天乐也每次必提业委会组建事宜。估计是房产自己也清楚，小区遗留问题太多，怕业委会成立后专门有人唱对头戏，多一事不如少一事，所以一直就拖着。时间进入九月，王天乐使了杀手锏，找出大华房产和大华物业所签订的前期物业服务合同以及大华房产和总公司签的合作协议，和傅俊华老总下了最后通牒：“傅总您看，这个前期物业服务合同到今年的11月30日就要到期了，再不成立业委会签订新合同，我们就没有依据继续在小区服务下去了。”     

房地产测绘成果的统一信息化网络管理

根据《房产测绘管理办法》第十八条规定，随着测管分离和房产测绘市场化的推进，房产测绘成果的行政审核变得越来越重要。目前，全国各地对房产测绘成果行政审核的内容和方式不统一，导致实际工作中矛盾越来越突出。因此，应尽快形成统一的信息化网络审核平台，以利于房产测绘行业的健康发展。     

新时代高校房产管理改革探讨

文章着眼于高校房产管理改革，介绍了高校房产管理的概念与特点，以分析问题、找出对策为研究框架，分析了高校房产在管理体制、机制等方面存在的多种问题，以及当前制约发展的瓶颈；基于问题提出了解决对策，旨在为推动高校尽快建立适应现代高等教育发展要求的房产管理新模式提出切实可行的方案。     

一辈子坚持只做房产经纪这件事

初见林斌兵，是在去年《东南置业》的第三届海峡置业节上。不想一年之后，能和他坐下来分享他的行业经历，欣喜万分。在交谈中，林斌兵说自己在1993年就进入了房产经纪行业，那时候房产经纪行业才刚刚兴起，福州一年的成交量不过800套，他是一路伴着房产经纪成长过来的第一人。在从业的21年里，不论是在房产经纪的严冬还是春天，林斌兵始终坚持做好一件事。