国有土地使用权拍卖主体初探

一、土地一级市场的拍卖主体按照我国的土地使用制度,土地市场交易的产权是各种不同权利组合的使用权,而非所有权。土地拍卖实际上就是土地使用权的拍卖。土地一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者。由我国的土地所有制决定,土地一级市场是国家垄断的市场,任何单位和个人不得出让土地使用权。政府通过土地供应计划和规划,对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定,并根据这些规定和需要,对土地出让活…     

土地流转与农民权益保护研究——基于土地制度的分析

土地流转关键在于农民土地权益的保护。我国目前比较重视土地流转,而在不同的程度上忽视了土地流转中的农民土地权益保护。随着土地流转在规模和速度上的快速发展,农民土地权益受损问题越来越严重,并影响我国今后土地流转的健康发展。本文从我国土地流转制度演变过程入手,从土地制度角度分析我国农民土地权益保护缺失的表现及原因,为进一步分析福建土地流转与农民土地权益保护研究提供理论依据。     

土地管理中土地测绘的应用研究

随着经济的快速发展,土地资源在社会发展中越来越重要,尤其是在我国特殊国情下,人口众多,土地资源越来越紧缺,人们越来越重视对土地资源的合理开发利用,这就需要通过更科学更系统的管理方法对土地进行有效管理,因此,在土地管理中,土地测绘显得尤为重要.土地的测绘工作不仅是我国一项基本的服务工作,也是影响土地开发管理应用的一项技术工作.文章论述了土地管理与土地测绘的关系以及土地测绘对土地管理的作用,总结了土地测绘在土地管理中的应用.     

土地利用规划视角下土地政策参与宏观调控的作用机制

基于土地利用规划的本质与体系及其内容,土地利用规划视角下土地政策参与宏观调控的作用机制为:政府通过编制土地利用总体规划、实行土地用途管制,严格控制土地供给总量调节投资规模和方向;通过土地利用分区、土地利用空间管制,优化土地利用布局和结构,促进资源高效利用和产业结构调整。土地利用总体规划的法定性质保证了其参与宏观调控的权威性。为更好地发挥土地利用规划的宏观调控作用,应着重搞好全国主体功能区规划与土地利用总体规划在土地政策方面的衔接,以及主体功能区规划可操作性与土地利用规划中土地利用分区的有效衔接。     

试论土地测绘信息化技术在土地开发管理中的运用

随着我国经济的飞速发展,城市化进程加快,我国土地资源日益紧缺。为了使我国的土地资源得到更好的开发和利用,土地管理部门对土地测绘工作更加注重,而土地测绘信息化技术则实现了这一目标。本文通过分析土地测绘信息化技术的特点和作用,结合土地开发管理对土地开发管理的应用要求论述了土地测绘信息化技术在土地开发管理中的作用。     

土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。     

土地股份合作社论文综述

土地股份合作制是土地市场化的一种表现形式,其基本模式是农民用土地作价入股,享受保底加分红的模式,其中放活土地经营权,将土地作价,把土地量化,推动了土地市场化进程.本文介绍了土地股份合作制的历史脉络,诱导因素,促进作用和现实问题.     

信息直通车之政策动态

9个国家土地督察局派驻地方国务院办公厅日前发出通知,要求建立国家土地督察制度,在国土资源部设立国家土地总督察办公室,同时将向地方派驻9个国家土地督察局。我国于2004年开始研究设计的土地督察制度正式开始运作。通知指出,建立国家土地督察制度有利于加强土地监管,落实最严格的土地管理制度。国家土地督察行政编制360名,其中,副部长级(国家土地专职副总督察)领导职数1名,司局级领导职数67名。国家土地督察行政编制在国土资源部机关行政编制总额外单列。国家土地总督察办公室为正局级行政编制。国务院办公厅还在通知中表示,国家土地总督…     

评估划拨土地使用权价格时不用年期修正

划拨土地使用权价格一般为通过划拨方式取得并开发至相应基础设施状态下的土地资产价格。根据《城镇土地估价规程》（2002年期7月1日实施）,“划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。这说明划拨土地使用权价格是出让土地使用权价格与应缴纳的土地使用权出让金的差额。     

土地资本化与经济可持续发展

土地由于可以带来收益并且具有稀缺性因而具有资产特征,当土地进入市场流转并增值时,土地资产就转化为土地资本,这一转化过程就是土地资本化。土地资本化可以优化资源配置、防止国有资产流失。土地资本化可以促使土地集约、高效利用,有利于经济可持续发展。     

上海土地综合整治的模式发展研究

一、土地整治概念根据2018年发布的《土地整治术语》(TD/T1054-2018),土地整治是指为满足人类生产、生活和生态的功能需要,依据土地整治规划及相关规划,对未利用、低效和闲置利用、损毁和退化的土地进行综合治理活动,是土地开发、土地整理、土地复垦、土地修复的统称。     

论土地测绘在土地开发管理中的应用

随着经济的发展,我国土地供求关系的矛盾激化,为土地的开发管理工作带来了挑战。本文首先介绍了土地测绘与土地开发管理之间的关系,继而从五个维度具体分析土地测绘技术在土地开发管理中的应用,旨在通过精确、完整的土地测绘为合理开发与利用土地资源提供参考依据,大大提高土地开发与管理工作效率,以缓解日益紧张的土地供求关系。     

搞好土地登记服务社会经济

土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础。土地登记是将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。我国的土地登记具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责,经县级和县级以上人民政府批准后,根据国家有关土地确权和土地登记的规定,依照法定程序,对土地所有权和使用权进行注册登记、确认、发放土地证书。     

以土地资本化助城乡统筹发展

实现土地资源的优化利用,关键在于实现土地资本化,深化土地使用制度改革在我国城镇化快速推进过程中,增量土地资源紧缺、存量土地集约利用水平较低、耕地资源流失严重等问题突出。在统筹城乡发展的宏观背景下,如何实现土地资源的优化利用,关键在于实现土地资本化,深化土地使用制度改革。     

沁阳计划收储土地愈2000亩

正近期,河南省沁阳市认真做好土地收购储备工作。据沁阳市土地收购储备中心信息,今年该市计划收购储备土地2664亩,已完成土地收储310亩,已出让土地2宗计135.97亩,收缴土地出让金2616万元。今年年初,沁阳市政府召开专题会议,研究安排土地收购储备工作,要求该市土地收购储备中心结合乡镇、办事处和相关单位对低效、闲置土地     

论我国现行土地制度对物业税的影响

本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离,土地使用权具有物权特性,土地使用权人享有相应期限内的土地收益权,对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的缺陷,可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为,虽然中外土地制度存在差异,但是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。     

土地测绘技术的信息化与土地开发管理

当代社会,国民经济飞速发展,对土地的需求也越来越多,土地的供求矛盾也日益加深。土地测绘技术为土地开发管理过程中的土地管理基础业务提供了测绘技术的支持,为土地开发管理工作的发展起到了推动作用。因此土地测绘技术的信息化的作用便日益凸显,土地测绘技术的发展,对于土地的开发管理有着积极作用。     

关于土地增值税的清算

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。一、清算范围及清算主体(一)土地增值税清算的适用范围根据《国家税务总局〈关于印发土地     

深化改革,完善土地管理制度

正提高土地资源利用率,明确土地产权主体关系,制定合理的土地收益分配方式,建立健全的土地资源调控制度目前,我国经济发展迅速,生产力也在逐渐提高,土地资源的作用也越来越重要。我国人口数量与土地资源之间的矛盾在逐渐扩大,主要体现于:人口数量逐渐增加,而人均占地非常少,土地资源的利用效率低、质量差,后备土地资源欠缺,土地退化现象严重,各种违规批地、违     

试论分割登记在土地管理中的应用

土地管理是一项复杂的工作,其包括多项内容,土地管理制度也在不断的完善.分割登记是土地登记制度的重要组成部分,由于这项制度的改革的不断深化,我国土地管理的水平越来越高,土地的利用率以及利用价值也得到了较大的提升.加强土地管理,可需要掌握土地动态变化的情况,这也是保证土地收费规范性的重要参考依据,只有做好土地登记工作,才能保护土地使用者的合法权益.对分割登记在土地管理中的应用情况进行简单的介绍.