调查报告之三：淮阴区土地利用与农民保障调查

淮安市土地总面积196．5万亩，其中耕地113．99万亩。近3年土地农转非面积5056．2亩，均为国家征用。土地补偿费1．68万元／亩——3．84万元／亩，耕地青苗费700元／亩，菜地青苗费800元／亩，房屋拆迁按拆迁条例规定办理。近3年出让土地面积1544．58亩，出     

1302会计自测题解

1．某市房地产开发企业于2008年12月取得1万平方米土地的土地使用权，支付地价款300万元，与转让方签订土地使用权转让合同，办理相关权属转移手续。该房地产开发公司在2011年才对此地块进行开发建设，因逾期开发支付土地闲置费30万元，并在2011年发生如下业务：（1）在该地块建造一处居民小区，小区建造中发生其他开发成本3000万元、开发费用1000万元（利息费用不能提供金融机构证明）。     

上半年土地交易基本情况

共办理经营性国有土地使用权出让103宗，成交总面积约601．0276公顷（9015．414亩），其中出让面积约456．1587公顷。可建建筑面积约1311．5863万平方米。成交金额65．1837亿元，其中土地出让金26．1443亿元。土地使用权出让综合价金单价约为71．6万元／亩，土地使用权楼面单价约为492．1元／建筑平方米，土地出让金楼面单价为199．3元／建筑平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金8312万元，出让金增值率为3.34％。     

积极协助法院处置土地资产清偿债务案件

法院在裁定、判决涉案土地资产时，折款抵顶债务的现象较普遍，因此，土地管理部门协助法院处置好土地资产清偿债务，是责无旁贷的。廊坊市土地管理部门自1995年开始至今，六年来协助法院处置土地清偿债务案件30宗，土地面积166．95亩，土地资产评估人4220．24万元，以土地资产折价抵债务3990万元。     

股市圈钱楼市圈地"地王"现象之忧

2007年7月，万科地产以26．8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1．5万多元；同月，北辰实业与北京城开联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；     

前进中的黑龙江省通河县农业开发办

通河县农业开发办是隶属于县财政局的事业性单位。下设项目、财会、综合三个职能股。2005—2006年通河县农业开发共完成八个项目，其中土地项目两个、产业项目两个、科技项目一个、农村经济合作组织项目一个、新农村建设项目一个、土地整理项目一个，共完成投资3822万元，其中中省投资3145万元，市配套116万元，自筹561万元。     

浅谈地产开发审计

浅谈地产开发审计冯恕目前，地产开发开始降温，１９９５年土地利用计划首次列入国民经济和社会民展计划。今年全国非农业建设用地还将达到３０万公顷，土地使用权出让５．８万公顷，可收地租２００亿元，其中１６０亿元用于城市建设，４０亿元可复垦土地ＳＯ万公顷，此乃...     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

股权并购与资产并购的纳税筹划

某大型手机生产企业A公司前几年利润水平较高，近几年由于国内外手机行业的激烈竞争及内部管理不善，利润水平不断下滑，出现亏损，目前其总资产评估价值3000万元，其中厂房及土地使用权2000万元（购入原值800万元），生产线设备500万元（原值1000万元，账面价值500万元），原材料、半成品、产成品价值400万元，货币资金100万元，负债3000万元，净资产为0。     

浦东新区国有土地年租制课题研究报告（上）

1996年浦东新区首次批准上海港机股份有限公司以土地租赁方式使用南码头街道449街坊11宗地块，从此开始了国有土地租赁制度的尝试。1999年7月国土资源部颁发了《规范国有土地租赁若干意见》，同年，上海市《国有土地租赁暂行办法》出台，浦东新区被作为本市国有土地租赁试点区。此后浦东新区国有土地的租赁面积、租赁金额方面每年都有一定的进展。全区2002年征收土地租赁费用金额为967．5万元，2003年为1334．13万元，至2004年末，租赁国有土地达152幅，土地总面积219．5万m^2，征收土地租赁费用金额达1758．6万元。     

对 31户失去土地农民的调查

1998年二次土地承包时，黑龙江省饶河县山里乡二林子村将村集体欠下的 104万元外债，平摊在村里的每一分地上，土地划分出一、二、三等，分别作价每亩 350元、 285元、 175元，谁想承包土地先得承担债务……     

锦州市大做“土地”文章形成“五化”格局

辽宁省锦州市有关部门积极强化城区土地经营管理,实现了土地资源的合理配置和有效利用,形成了统筹化、规范化、效益化、科学化、市场化的土地经营管理格局。全年实现土地收益8430万元,比2001年增加6867万元。其中,土地出让金收入6530万元,比2001年增加4967万元,增长317.79％;城区土地开发经营收益1900万元。他们的做法主要是:(1)统筹化。实行了土地经营管理的“五统一”。即统一规划,统一征用,统一供应,     

若干会计、税务处理问题答疑

1．问：我公司属国资委监管下的军工事业单位的一家下属全资子公司，拟对外投资．经评估事务所评估后确认资产增值1000万元．其中存货增值100万元，无形资产增值600万元（其中土地使用权增值300万元。专利技术增值300万元）．固定资产增值300万元。请问：（1）对该项评估和对外投资，我公司应如何进行账务处理？（2）评估增...     

土地整治促科学发展

2001年以来，湖北省把土地整治作为保障国家粮食安全、促进全省农村经济社会科学发展的基础性工作来抓，累计投入近230亿元，整冶土地1300多万亩，新增耕地260万亩。     

调查报告之二：海门市土地流转与农民保障调查

海门市101平方公里，103万人，2002年人均0．82亩土地，GDPl50亿元，人均1_5万元；财政收入8．8亿元，在全国百强县(市)中排名第43位。至2003年银行存款余额153亿元。     

春兰能否咸鱼翻身？

在出售土地资产获得1亿元收益，泰州春兰销售公司归还应收账款5.8亿元以及泰州市政府补贴5000万元的情况下，&;#183;ST春兰（600854．SH）2008年全年预盈1000万元，在连续亏损3年后，首次实现盈利。     

综合治理 重在治本——根治土地问题商业贿赂的几点思考

据今年3月20日国土地资源部发布的情况通报称，2006年全国查处结案土地违法案件90340件，处理相关责任人3593名，同时，发现并制止土地违法行为近3.5万件，挽回经济损失达16.4亿元。涉及土地面积近10万公顷，其中耕地4.3万公顷。无论从案件数量及其涉及的土地面积，都达到十分惊人的程度。一方面，反映出加大土地违法行为查处力度的成果，另一方面，也说明土地问题上违法犯罪情况的极端严重性。     

土地使用权作价的税收筹划

一．案例介绍 甲公司拟收购H地的乙公司，乙公司是一家工业企业，因经营不善而面临破产，乙公司除生产用地外还拥有一宗185亩待建的工业用地，H地政府为支持企业战略重组和解决职工的安置问题，同意并购后企业将185亩的土地使用权由工业用地变为住宅用地用于房地产开发，但要根据国家政策规定交纳相应的土地出让金，该工业用地的最初取得成本为每亩22万元，H地的住宅用地每亩为35万～50万元，同类地段有每亩58万元的交易实例。     

理性面对规范管理促进土地市场稳定健康发展

理性看待上海土地市场回暖 1．上海部分地区地价越来越高这一段时间，上海土地市场犹如升温的天气，土地出让（住宅用地）受到热捧。如：6月11日，长宁区周家桥街道91街坊，占地面积8531．9m2（12．79亩），建筑容积率2．25，土地用途为居住用地，起始价21117．0万元，上海朗华置业有限公司以42200．0万元中标（中标高出底价1．99倍）；     

高速公路征地补偿问题应予关注

最近，在对沈阳至彰武高速公路征地工作情况审计中发现，在高速公路征地的补偿标准和补偿方法等方面存在着一定问题，其具体表现为两个方面。一是土地承包时未明确土地类别，补偿时却有了不同的标准。按照相关规定，地类不同，补偿的标准亦不同。例如，同样是旱田、水田和菜田，属于基本农田地类的补偿标准为每亩旱田1．76万元、每亩水田2．64万元、每亩菜田4．4万元；