新加坡房地产市场形势喜人

新加坡１９９９年私宅市场急剧回弹,发展商纷纷收购地皮。房地产商认为,２０００年新加坡房地产市场会继续看好。据新加坡《联合早报》报道,新加坡市区重建局的统计数字显示,新加坡私人住宅价格在１９９９年头３个季度上涨了２６%。第四季度的私人住宅价格涨幅虽然放缓,但也上涨了３%～５%,因此全年新加坡私人住宅价格涨幅约为２９%。新加坡怡高物业、仲量联行、钟福财莱坊和世邦魏理仕４家主要房地产商对１９９９年新加坡私人住宅市场走势的看法一致。新加坡物业私宅主管人士陈金道说:新加坡房地产价格１９９９年上涨得比人们想象的来得早…     

新加坡房地产市场近况

新加坡今年第一季度销售新住宅1175套，比上季度的870套增加了35％。　　业内人士认为，第一季度新住宅销售量增加的主要原因是房地产开发商在经济不景气的情况下降低了房屋价格，从而刺激了买气。新加坡城市重新规划局估计，第一季度该国私人房地产的价格下跌了3．7％左右，去年第四季度新加坡私人房地产的价格下跌了2．8％。市场人士预测，今年第二季度私人住宅价格还会再跌3％～5％，导致上半年房价跌幅达6％～8％。　　今年第一季度新加坡的房地产投资销售额约为10亿新加坡元（约合5．9亿美元），比上一季稍跌，比去年第一季度下跌了近6…     

新加坡房价下跌

据外报报道 ,由于新加坡房地产开发商手中的待售的新建私人住宅数量飙升至近两年来的新高 ,对市场造成很大的压力 ,今年内可能带动房价下跌５ %～１０ %。截至去年最后一季 ,房地产商手中未完工及尚未售出的新私人住宅 ,多达１ .６６万个单位 ,比１年前增加了１７ .４ % ,这也是自从两年前房价回弹以来的新高。这些新宅部分已推出求售 ,但大部分仍扣在房地产商手中。新加坡市区重建局公布的数字显示 ,新加坡私人房屋价格去年下半年已经滑落了５ .４ %。业内人士认为 ,新加坡政府不会“出手”阻止房地产价格下跌 ,也不会放宽买房首付２０ %现…     

新加坡房地产市场走势

据新加坡《联合早报》报道 ,２０００年新加坡私人房屋市场状况不佳 ,使得房地产拍卖活动冷冷清清。据统计 ,２０００年新加坡只有１５０个房地产项目拍卖成交 ,比１９９９年的３２２个项目明显减少。成交价值也由１９９９年的４.０９亿新元降至２.２７亿新元 (１美元约合１.７３新元 )。其中房屋的成交总额为１.１１亿新元 ,只相当于１９９９年的三分之一。从成交单价来看 ,２０００年每个单位的平均成交价要比１９９９年高。１９９９年公寓的平均成交价格为８７万新元 ,２０００年已经涨至９８万新元 ;有地住宅的平均成交价也由１９９９年…     

市场纵横

新加坡房地产市场概况 虽然新加坡房地产市场萎靡不振已有一段时日，但该国的优质洋房市场最近却表现得相当活跃，不少优质洋房地段都成功找到买家，在过去几个月总成交额已达到2．3亿新加坡元（1美元约合1．8新加坡元）。 　　过去几个月来，新加坡成交的优质洋房地段包括：以5030万新元成交的英国最高专员官邸地段（面积约1．01万平方米）、以1930万新元成交的那森路30号（面积约2991平方米）、以1546万新元成交的采士华路16E／F（面积约2790平方米）、以1585万新元成交的维多利亚园路31号地段（面积约3110平方米）、以1315万新元成交的1…     

市场纵横

由于市场对私人住宅的需求继续下滑，新加坡发展商在今年第二季度推出的新私宅平均只售出了３７％，销售量比第一季度减少了３６％。国际产业顾问公司戴德梁行最新发布的报告说，由于市场不景气，发展商在第二季度只推出约１３８０个私人住宅单位，比第一季度少了３２％。发展商在第二季推出的新私宅中，９９年地契的项目占了６３％，稍高于上一季度的５８％。今年第二季度新加坡屋价继续下跌，其中公寓价格平均比第一季度下跌了约７％，有地住宅价格平均滑落５％。尽管一些发展商把新项目的价钱压低，但出售情况仍不理想，不少位于郊区的９…     

新加坡住宅房地产价格上涨速度减缓

新加坡消息，在９月份之前房地产价格急遽增长之后，今年第四季度，新加坡住宅类房地产价格将会比去年同期微增３％。房屋价格上涨速度放慢是由于购买者缺乏兴趣，新建项目的数量低于预期以及当地股票市场不景气等原因造成的。房地产价格在１９９６年年中达到顶峰后，１９９８年第三季度跌到了谷底，今年以来已经回升３０％～４０％。在新加坡经济逐渐从衰退走向复苏的气氛中，９月份，新加坡政府宣布重新开始出售用于房地产开发项目的土地。由于１９９７年年中爆发的亚洲金融危机，房地产价格一度暴跌，土地出售被政府停止了。分析家预测，…     

新加坡职工总会将成立住宅合作社

据报道 ,新加坡职工总会安居合作社将成立另一个住宅合作社 ,帮助新加坡人以更优惠的价格购买私人住宅。新加坡全国职工总会秘书长林文兴说 ,这个合作社将接受公众成为会员 ,适合有意在今后３～５年购买私人住宅的公众参加。他指出 ,职总设立这个住宅合作社的目的是通过直接发展私人住宅来缓和私人住宅市场的房屋价格。合作社所发展的住宅单位价格低于市场价格。公众只需购买至少１万股 (每股１新元 )合作社的股票 ,就可成为合作社会员 ,但他们在两年内不能出售合作社的股票。会员在购买合作社发展的私人住宅时享有优先权 ,也可享有回扣。新…     

经贸快讯

新加坡私人住宅可能出现供应短缺现象虽然目前新加坡市区重建局预计新建私人住宅的潜在供应量有２．４万个单位，但是超过一半的单位仍有推迟完工的可能性。因为业内人士担心发展商故意把项目扣住，制造供应短缺的假象，从而刺激房屋价格上升，这样私人住宅供应短缺的现象...     

市场纵横

建筑业萧条使越南水泥市场竞争加剧日本市场印尼藤席同中国竹席争夺马来西亚今年房地产市场仍不容乐观市场纵横新加坡房地产价格跌到１９９３年底水平据海外报纸近日报道，由于外国水泥长期充斥越南市场，加之近年当地建筑业不景气，消费需求大幅萎缩，造成越南水泥市场疲...     

新加坡主要电子业生产下跌

新加坡《星洲日报》最近报道,新加坡刚刚公布的2月份工业生产数字显示,由于全球性电子业增长放缓,新加坡主要电子业继续收缩,使该国的工业生产连续4个月下跌.     

东南亚房地产市场处于景气循环状态

新加坡消息,法国房地产专家指出,部分东南亚国家房地产市场走低下滑的原因是景气循环,因此只要供需恢复平衡,市场价格就会停止下跌。     

东南亚房地产市场复苏将是缓慢的

最近几个月来，东南亚的房地产市场已经焕发出某些新的活力，但是在大部分市场上，价格依然低迷、房屋空置率居高不下，而建筑及房地产企业的利润仍在不断下降。这表明东南亚房地产市场的复苏将是缓慢的。自今年初开始，该地区的利率一直处于较低的水平，经济复苏的速度也超过了人们的预期，从而使得房地产部门的危机得到缓解。近期，新加坡、菲律宾和马来西亚的住宅市场已经明显回升。为中等收入的居民提供住房的菲律宾投资及土地公司最近宣布，今年上半年该公司的净利润比去年同期下降了７．６％，但是它销售的专门为中低收入居民保留的住…     

新加坡房地产价有上涨趋势

据外报报道,自从１９９９年６月份以来,新加坡房地产开发商已经从集体发售商手中买断了价值１５亿美元的一流房地产地皮的产权,而前年这个数字是零。１９９７年,当新加坡房地产价格还处于高峰期时,新加坡房地产开发商花费了１６亿美元来购买一流房地产地皮的产权。对开发商来说,利用这种交易能够最好地掌握一流的房地产地皮,并从价格上涨中获益。自从１９９８年为阻止房地产价格的下跌态势,最大的土地供应商———新加坡政府停止出售土地之后,新加坡开发商一直采用这种方式购得土地。据悉,新加坡政府今年可能会恢复土地供应。据报道,目前新…     

市场纵横

泰国电风扇市场不景气越南下半年大幅提高电费新加坡首季私人住宅租金下跌马来西亚航空公司预计今年恢复盈利市场纵横据泰国报纸报道，包括电风扇、电熨斗、电饭锅及空气过滤器在内的泰国小件家用电器市场销售不佳，今年头５个月国内销售总额估计仅为２２亿泰铢（３７泰铢...     

市场纵横

新加坡房地产销售量创历史新低今年第三季度，新加坡房地产市场在一片萧条的景象中惨淡经营，新房的销售量跌到了历史的最低点。今年上半年，新加坡房地产市场需求一直不旺，但是，在房地产开发商的努力下，新房的销售量达到２１１３个单位，头两季中每季都超过了１０００...     

投机行为与房地产价格

资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。     

新加坡公司投资发展越南最大的地产计划

新加坡公司投资发展越南最大的地产计划本刊讯一家新加坡公司最近与越方签署了越南到目前为止最大宗的房地产协议，在胡志明市兴建大量的综合楼宇、办公室及一家酒店，成本价就达７．３３亿美元，具体包括私人楼宇、多层公共住宅，一家四星级酒店，一家医院、一家学校。以...     

控制项目、加快流通、促进销售——论当前房地产市场调控的主题

控制项目、加快流通、促进销售——论当前房地产市场调控的主题□杜勤房地产业作为我国的一个新兴产业，在国民经济总体格局中发挥着日益重要的作用。但自去年以来，房地产市场面临着困境是：房地产销售不理想，商品房空房率过高。致使开发资金紧缺，开发企业经营困难。据...     

中国地产商寻求外资解困

【英国《金融时报》8月5日】外国基金和私人股本集团在中国房地产市场看到一个罕见的机遇，其中部分原因是中国政府最近采取诸多措施，努力给一度飙涨的房地产市场降温。