浅析借款费用准则在房地产企业的适用

房地产业是资本密集型产业,房地产开发项目规模大、周期长、价值高昂等行业特点决定了资金是其发展壮大的关键因素,因此,如何恰当核算房地产企业的借款费用尤为重要。《企业会计准则第17号——借款费用》扩大了房地产企业可以资本化的借款费用的范围。相关税法对房地产企业借款费用的处理与借款费用准则趋同,这减少了纳税调整问题,但同时也要关注税法的几点特殊规定。     

关于房地产商品开发借款费用能否资本化的思考

《企业会计制度》（以下简称新制度）规定，房地产开发企业商品房的开发借款费用不能资本化。其中主要包含两层意思：一是长期借款费用资本化的情形不包括房地产商品开发借款费用；二是短期借款费用全部计入当期费用。这样，按新制度规定，房地产开发企业商品房开发的借款，不论是长期借款还是短期借款，其费用只能全部费用化而不能资本化，造成了制度与实际的脱节。笔者认为，房地产开发企业（以下简称企业）商品房的借款费用，在开发期间，应允许资本化，或允许长期借款费用资本化。实际操作中存在的问题和资本化的理论依据主要是：一、从…     

关于房地产企业借款费用资本化的探讨

由于房地产开发企业资金运用收益率普遍高于社会平均资金运用收益率,所以利用债务资本筹集经营资金,运用财务杠杆创造股东财富最大化成为开发商的热衷。使房地产开发过程中的借款费用的会计处理问题尤其重要。本文就新会计准则在房地产企业借款费用资本化应用时的会计处理进行探讨。     

《企业会计制度》讲解（十一）

六、负债核算的主要区别（一）借款费用的处理借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或者溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。它反映的是企业借入资金所付出的代价，包括四个方面的内容：（１）因借款而发生的利息，包括企业向银行或者其他金融机构等借入资金发生的利息、发行债券发生的利息，以及为购建固定资产而发生的带息债务应当承担的利息等。（２）因借款而发生的折价或溢价的摊销，主要是指发行公司债券所发生的折价或者溢价。企业在每期摊销折价或者溢价时，其实质上便是对债券利息的调整（即将债券名义利…     

浅析借款费用资本化期间的确定

借款费用是企业因为对外借款而发生的一系列支出,包括借款利息、溢折价摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。借款费用资本化期间的确定对企业日常损益的核算有着十分重要的影响。本文通过对借款费用资本化期间的研讨,以期对我国上市公司在应用新企业会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新企业会计准则在我国的普及和推广应用。     

借款费用会计准则答问

《企业会计准则———借款费用》(下称借款费用准则 )已经财政部发布 ,并自 2 0 0 1年 1月 1日起在全部企业施行。何为借款费用 ?借款费用准则主要规范了哪些内容 ?符合哪些条件的借款费用才能资本化 ?等等。本文拟对此作简要回答。一、借款费用准则规范的内容有哪些 ?借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用 ,以及因外币借款而发生的汇兑差额。借款费用准则主要规范借款费用的会计核算和相关信息的披露 ,具体规定了借款费用的概念、借款费用资本化的原则、借款费用资本化金额的确定、开始资本化、暂停资本化、停…     

企业利息费用化的财税差异探析

企业因借款而发生的利息及其他相关成本形成借款费用。因借款而发生的利息,包括企业向银行或者其他金融机构等借入资金发生的利息、发行公司债券发生的利息,以及为构建或者生产符合资本化条件的资产而发生的带息债务所承担的利息等。借款利息支出在会计处理与税务处理上存在差异,本文对二者进行了对比分析。     

会计政策的职业判断与选择（八）

七、借款费用会计政策的制定与选择借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或者溢价的摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生的汇兑差额。主要包括以下四个方面:一是因借款而发生的利息,包括企业向银行或其他金融机构     

关于借款费用问题的探析

借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或者溢价的摊销和辅助费用、以及因外币借款而发生的汇兑差额。借款费用的核算是近年来新颁布的会计准则。在实际操作中对借款费用核算的掌握和理解各有差异,也是在实务工作中常常出现争议的环节,尤其对借款费用中累积资本支出的计算和在不同时期不同条件下不同借款利率的综合利率计算等地方是常出错的地方。本文作者总结了一些个人看法,从借款费用范围的确定、借款费用的确认原则和计量、借款费用资本化核算办法、资本化金额的确定等几个方面进行论述。     

探析当代房地产企业成本核算对象及借款费用处理

现如今,在经济发展的影响下,房地产企业的发展规模越来越大.关于房地产企业成本核算与借款费用处理的重要性逐渐凸显出来,此问题也逐渐引起了社会各界人士的广泛关注.因而做好房地产企业的成本核算及借款费用处理,有着实际性的意义.它不仅仅是精确核算成本的基础和前体条件,对于房地产企业的发展而言有着最密切的联系,直接影响房地产企业的经济效益.因此本篇文章主要分析了在成本核算与借款费用处理时遇到的一些问题,通过进一步探讨,从而提出了一些有效的解决措施.     

长期股权投资借款费用成本化的可行性探讨

<企业会计准则第17号-借款费用>规定了借款费用资本化确认的条件,有助于企业如实反映企业的资金成本,评估企业的财务状况和经营成果.用于固定资产构建而专门发生的借款利息规定了资本化的条件,但对用于投资而借款发生的利息费用却要计入当期的财务费用,影响当期的损益,本文就长期股权投资借款发生的利息费用资本化的可行性进行简单论述.     

新准则借款费用资本化对企业的影响

新准则规范了借款费用的确认、计量和相关信息的披露要求,扩大了借款费用资本化的范围,明确了借款费用资本化的计算依据和方法,有助于如实反映企业资金成本,评估企业的财务状况和经营成果。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为．要从加大对房地产企业收入的核算以厦增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

企业会计准则——借款费用

<正> 引言 1.本准则规范借款费用的会计核算和相关信息的披露。 2.本准则不涉及: (1)与融资租赁有关的融资费用; (2)房地产商品开发过程中发生的借款费用。定义 3.本准则使用的下列术语,其定义为: (1)借款费用,指企业因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生的汇兑差额。 (2)专门借款,指为购建固定资产而专门借入的款项。确认 4.因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑     

借款费用暂停资本化的核算思考

<正> 借款费用是指企业因借款发生的利息、折价或者溢价摊销和辅助费用,以及企业因外币借款而发生的汇兑差额。它反映的是企业借入资金所付出的代价。这里的借款是指专门借款。专门借款是指为购建固定资产而专门借入的款项,这     

借款费用资本化问题论略

在资本市场上,借款是解决企业资金短缺、丰富现金流量、提高市场竞争力以及增强新技术、新产品开发能力等的重要手段,也是一种被普遍运用的资金融通方式。由于种种原因,不仅只是企业单位,还有事业单位甚至是政府都有发生借款行为的时候。借款行为在发生的同时,会附带产生一些费用,对于借款费用的处理,通常有两种方式,一是在发生时直接确认为当期费用,二是予以资本化。本文讨论的主题就是借款费用资本化问题及其改善进路。借款费用资本化处理对企业财务状况、经营业绩以及未来发展预期等能产生直接的影响,其中有有利的一面,也有不利的一面。正是因为如此,所以企业在实施借款行为时,都会对其费用资本化问题给予高度的重视,并积极探寻改善问题的进路。本文简要分析了借款费用资本化的内涵、处理原则、满足条件以及对企业的影响,重点分析了存在的问题与改善问题的进路。     

企业会计准则——借款费用

引　言1 本准则规范借款费用的会计核算和相关信息的披露。2 本准则不涉及 :(1 )与融资租赁有关的融资费用 ;(2 )房地产商品开发过程中发生的借款费用。定　义3 本准则使用的下列术语 ,其定义为 :(1 )借款费用 ,指企业因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用 ,以及因外币借款而发生的汇兑差额。(2 )专门借款 ,指为购建固定资产而专门借入的款项。确　认4 因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额 ,在符合本准则规定的资本化条件的情况下 ,应当予以资本化 ,计入该项资产的成本 ;其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇…     

新旧准则在借款费用核算上的差异分析

2006年财政部发布的<企业会计准则第17号--借款费用>,明确了企业发生的借款费用,若可直接归属于符合资本化条件资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益.同时,明确规定符合资本化条件的资产,包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存贷等.从准则中不难看出新会计准则与原来的企业会计制度在借款费用核算上已存在较大的差异.     

施工企业流动资金借款费用会计核算探讨

施工企业的流动资金借款费用通常在财务费用中核算,但在当前复杂的市场环境下,施工企业大量垫支进场施工,垫资项目毛利率相应较高,从投入产出配比原则来看,部分流动资金借款费用应作为投入的成本而不应作为期间费用来核算。本文主要参照《企业会计准则第17号——借款费用》和配比原则、可比性原则、实质重于形式原则,提出施工企业垫支项目流动资金借款费用成本化的观点,并对相关会计核算问题进行探讨。