货币政策调控房地产分类市场的有效性研究

货币政策是我国宏观调控的重要政策手段,在货币政策通过利率路径和信贷路径对房地产市场进行调控时,会对房地产市场不同用途的分类市场产生不同的影响。中央银行制定相关货币政策时,应考虑货币政策措施对房地产分类市场的差异性影响。     

货币政策对房地产市场调控的有效性分析

房地产业是我国经济发展的重要力量,在整个经济活动中的地位自然也不言而喻,但是过度的倚重某一行业不仅仅会使得整个经济失衡,也会由于调控难的问题使得它成为一颗定时炸弹。在中央银行对房地产业的调控中,积极的货币政策往往能刺激房市上涨,但是货币政策对房地产的抑制作用却显得乏力,这其中有货币政策本身的限制,但是如果能加强平时市场变化的监测,完善货币政策在房地产行业的传导渠道,建立行业危机应对机制,会减少房地产业可能带来的危机。     

影响我国货币政策调控房地产效果的因素与建议

随着房价的不断提高,我国货币政策关注房价的程度逐渐增大.本文将从货币政策对房价调控的传导机制入手,分析我国货币政策调控房价的一般效应.然后分析目前我国货币政策对房价的影响效果,并提出切实可行的对策建议,推动房地产业的可持续发展.     

房地产市场货币政策效应的实证分析

以1990-2012年我国货币供应量M2与商品房销售价格P的增长率作为研究对象,通过平稳性检验,协整检验,Granger因果关系检验,脉冲响应函数,方差分解等计量分析方法,对我国货币政策与房地产市场之间具体数量关系进行定量分析,得出结论并提出相关政策建议.     

我国货币政策影响房地产市场的实证分析

新的货币传递机制的研究认为，货币政策主要通过投资、消费和国际贸易三大途径发挥作用。房地产投资是投资的重要组成部分，近年来我国房地产投资占全社会固定资产投资的比重从1999年起表现出明显的上升趋势，超过了20％，近两年有所回落，2005年为21％。     

房地产调控对货币政策的挑战

近年来,我国房地产价格在波动中一路上行。1998年房改以来,商品房绝对价格总体趋升,价格同比涨幅波动较大,促使政府对房地产市场的调控政策接连出台,仅2010年至2011年初,国务院就连续出台了"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等多项措施确保房价稳定。IMF曾指出,虽然房地产价格的波动远小于股票价格,但房地产价格的崩溃对     

我国房地产调控中货币政策效应的实证分析

<正>一、货币政策与房地产调控综述货币政策是指一个国家的中央银行通过一定的措施调节货币供应量,进而对货币的供给和需求产生影响,最终达到对国民总产出水平进行调节的目的。货币政策涉及的内     

我国货币政策调控房价有效性研究

本文从趋势水平和波动水平两个视角出发,对我国货币政策调控房价的有效性进行实证检验.检验结果表明,差别化信贷政策和货币供应量可以在长期趋势水平上调控房价,但利率不能有效调控房价.在房价短期波动调控中,必须将总量调控、供给和需求结构调控全面结合起来,否则货币政策无法有效调控房价.据此,笔者提出区别考虑货币政策各工具调控效果,统筹调控的短期和长期目标,合理安排货币政策工具组合等建议.     

我国房地产价格与货币政策调控研究

近年来,我国不断上涨的房地产价格开始对货币政策体系和金融稳定造成一定的影响,而我国房地产市场的发展状况和货币政策实践也不断证实了我国房地产价格与货币政策之间的密切关系,房地产市场的发展在我国货币政策制定中起到了越来越重要的作用.本文立足于我国房地产市场发展,探讨了我国中央银行对房地产价格所实施的货币政策调控特点,同时也给出了货币政策调控未来发展的政策建议.     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

我国货币政策对房地产市场的调控研究

本文从利率、法定准备金率、选择性货币政策的角度分析货币政策对房价调控的原理,并指出目前利用货币政策调控房价中出现的问题。针对这些问题,提出了货币政策需结合其他政策手段方能取得较好调控效果的政策建议。     

我国货币政策对房地产价格影响的实证分析

针对货币政策对房地产价格影响的问题,从实证的角度分析利率、新增信贷对房地产价格的影响,实证研究结果表明:利率水平对房地产价格影响不显著,新增信贷对房地产价格存在显著正向影响,且存在一定时滞,社会融资规模指标(去除新增信贷影响)对房地产价格亦有显著的正向影响。     

货币政策的实施对房地产市场影响的实证分析

本文运用协整检验和Granger因果检验的方法分别对我国房地产投资额与不同层次货币供应量的关系进行了分析。实证研究表明,在长期,房地产投资额与货币供应量之间存在均衡的协整关系。Granger因果检验表明,房地产投资额与货币供应量变化之间存在因果关系。在短期,货币供应量对房地产投资的影响性质与长期基本相同,但M2对房地产投资额的影响是反向的。因此,中央银行所进行的一系列调控对紧缩房地产市场的资金、抑制房地产市场过热是有效的,但是,要对房地产市场进行有效调控,还必须依靠其它方式。     

两次金融危机对我国房地产市场调控的启示

1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。     

房地产价格、货币政策与差别化金融调控

<正>引言当前,房地产价格已成为最炙手可热的话题。尽管货币政策是否应该干预房地产价格还存在理论上的争议,但实践却表明,房地产价格过快上涨往往是经济过热或通货膨胀的先行指示器。而作为我国的支柱产业,房地产行业与经济增长和通货膨胀的关系更为显著。因此,货币政策必须关注房地产价格。事实上,2003年以来,我国已经多次出台了包括提高     

探究货币政策对二、三线城市房地产市场价格的影响——基于吉林省房地产市场的实证研究

改革开放以后,房地产业逐渐成为推动国民经济发展的支柱型产业,房地产市场价格的变化也成为国民关注的热点,对于房地产市场价格的调控也逐渐成为国家经济工作的重点内容。分房政策取消后,我国的房地产业走向市场化道路,房地产市场开始飞速发展,我国的房地产市场宏观调控政策体系也随着房地产市场的发展逐渐完善。本文运用VAR模型对吉林省地市级以上城市的房地产市场进行研究,分析货币政策对于吉林省地市级以上城市的房地产市场调控效果,并根据实证研究结果提出建议。     

关于我国房地产市场调控的几个问题

我国目前房地产市场调控需要建立新机制,从市场主体、市场化程度,调控主体、调控方式等方面考虑问题。不改变这些基本格局,调控现状不会有多大改善,用行政高压手段解决房地产泡沫,只能使泡沫稍微稳定一个阶段,不能从根本上解决问题。     

货币政策调控房地产市场的信贷与汇率渠道研究

选用全国房地产开发业综合景气指数为房地产市场发展的代理变量,广义货币供应量M2、人民币对美元汇率和个人房地产按揭贷款为货币政策的代理变量,对我国货币政策影响房地产市场的实证研究表明：2005年之后货币供应量对于房地产景气指数有着长期的正向冲击作用,影响力度较大,效果较为明显,持续性较强;个人按揭贷款对房地产景气指数的冲击力度较小,作用效果不太显著;人民币对美元的汇率波动,对房地产景气指数有着一定程度的冲击力,国际资金对我国房地产业的影响力越来越显著。     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型（FAVAR）体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明：我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

房地产调控中货币政策效应试析

1对货币政策调控效应的回顾与反思 2007年央行10次上调存款准备金率,6次上调贷款利率,央票发行创历史之最,货币政策紧缩力度之大历史罕见。然而从其绩效来看,房地产市场却呈现出少有的四高现象,即＂高投资、高房价、高利润和高税收＂。