浅谈物业管理公司的经营管理

随着社会的发展,物业管理公司的经营管理也日趋走向成熟化,如何做好物业公司的经营管理也是每个物业管理人员所必须的。通过西华苑物业的经营与管理经验总结出管理工作的方法。     

我国物业管理发展规划探析

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,进入21世纪,物业管理的发展更是日新月异,被人们视作现代化城市的"朝阳"产业。物业管理经过近一个世纪的发展,传入我国经历近30年的成长历程中,管理和制度虽在不断完善,但其中也不乏暴露出大量值得深思的问题,人才匮乏、管理不善等一直是制约我国物业管理长足发展的重要因素。因此,以人为本,进一步增强物业管理的服务意识、提高服务水平,这是物业管理企业继续生存发展的基础;尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,加强物业管理的立法工作,是促进物业管理良性发展的一个根本保证。     

加强物业公司的财务管理

物业管理是一新兴行业，在我国仅有20年左右的发展历史。随着物业管理实践的深入，社会化、专业化、企业化的物业管理机制的引入，实践中遇到诸多亟待规范和解决的问题，财务管理作为经营管理的重要组成部分，其管理理念及实践必须与企业经营管理的变革相同步，与企业不断适应市场变化和谋求发展的要求相适应。     

物业会计

与物业管理相应的物业会计是近些年才产生的,它是以货币为主要计量单位,采用专门的会计方法,对物业管理企业的服务、管理、经营活动过程进行连续、系统、完整地核算和监督的一种综合性经营管理活动,是物业管理企业经营管理的一个重要组成部分。由于物业管理不生产实物形态的产品,其经营业务的过程只提供了一种有偿的、无形的商品———劳务。因此,物业会计所反映和监督的对象实质上是一种经营性的劳务服务,其会计核算业务应取决于物业管理公司承揽业务的具体内容。作为房地产开发的自然延续和物业管理的一个重要组成部分,物业会计的出现和发…     

我国物业管理行业涉税现状分析及对策探讨

物业管理业已成为现代城市管理和房地产经营管理重要组成部分,成为国民经济新的经济增长点,成为保民生、保稳定、促就业的重要力量.但因受多种因素影响,物业管理行业整体经营效益不容乐观.物业管理企业在加强管理、转变经营模式等自身努力下,国家应给予相关政策支持,特别应发挥税收的调节作用,公平税负,以减轻物业管理企业的负担,促进物业管理行业又好又快发展.     

如何做好物业管理公司的内部控制

物业管理公司是寓管理于服务之中的行业,随着社会经济的快速进步,物业管理这一新兴行业也得到了飞速的发展。作为企业平稳持续发展的重要保障之一,内部控制应是企业健康发展的基础,在企业经营管理过程中应当得到重点关注。基于此,以下笔者就对物业管理公司在管理过程可能存在的内部控制问题进行了探讨,在此基础上,提出了改进内部控制问题的举措,更好的实现企业有效内部控制的要求,以促进物业管理公司内部控制的发展,保证企业更加稳步的发展。     

物业公司代收煤气初装费的纳税之争

湖北华夏房地产开发公司是一家从事房地产开发的企业。2006年该公司新开发一个楼盘．于2008年全部销售出去。销售后的物业管理交由依法成立的华晟物业管理有限公司经营管理。2009年．当地主管税务机关对该物业公司进行纳税检查时．     

论营改增后物业管理企业纳税筹划对策

2016年的营改增试点工作全面推开,标志着国内开征了67个年头的营业税彻底告别了税收征管的舞台.营改增税制改革,对于国内公平税负、通过完善增值税抵扣链条来降低企业税负会起到一定的积极作用.物业管理企业作为此次营改增范围内的行业,自然也受到了税制改革的影响,其如何能够借助新的流转税征管体制来进行合法、合理的纳税筹划,将成为今后企业日常经营管理中的重要组成部分.本文将从营改增后,新税制对于物业管理企业纳税方面的影响入手,通过分析新税制给物业管理企业带来的利与弊,最终提出营改增后物业管理企业纳税筹划的相应对策.     

基于委托-代理模型的二次供水监管与激励研究

供水管理部门与物业管理公司在二次供水过程中有着明显的委托-代理关系,通过对二者的委托-代理关系进行模型构建与分析,得出结论认为物业管理公司的努力程度除受自身的经营管理能力和运营成本的影响外,还需要供水管理部门依据物业管理公司的能力系数、成本系数、风险偏好以及检验费用系数、不可控的环境条件等因素,设计合理的契约合同加强对...     

物业公司会计核算和财务管理研究

物业管理行业在现代服务业的发展中占据着重要地位,由于物业管理行业发展时间较短,大多数物业经营管理工作中还存在着一些不够规范的现象,不能满足业主们的需求.本文从物业公司会计核算和财务管理的内容入手,针对其中存在的问题进行全面细致的分析,并提出了完善物业公司会计核算和财务管理的有效措施.     

我国物业管理企业财务管理问题研究

物业管理行业是一个充满竞争的新兴行业,随着物业管理实践的不断深化以及物业管理机制的引入,物业管理企业也遇到了很多问题,而财务管理是物业管理生存发展的关键。本文首先介绍了物业管理行业的特点,在此基础上提出物业管理行业在财务管理中存在的问题,并提出相应的对策。     

物业管理行业发展五大趋势

近年来,我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

物业管理公司日常台账财务管理探讨

我国的物业行业发展十分迅猛,物业管理的市场环境也日趋成熟起来,物业管理行业正面临着良好的发展前景,但是同时也正面临着严峻的挑战。做好物业管理公司的日常台账财务管理在企业的经营活动中具有十分重要的战略意义。文章从物业管理公司的财务管理现状以及存在的问题出发,并提出了完善物业管理公司的财务管理的对策。     

浅析物业管理企业的成本核算

物业管理已成为城市居民生活中的必需品,也推动国民经济发展的新的增长点。我国物业管理企业出现的时间较短,其成本核算也存在诸多的问题。本文分析了物业管理企业成本核算的特点,阐述了当前成本核算存在的问题,并提出运用作业成本法来优化成本核算。     

合理控制物业管理成本的有效策略

在社会经济迅猛发展下,我国物业管理行业也随之得到了发展和进步,尤其是在房地产业发展下,在无形中推动了物业管理行业的发展。随着物业管理行业快速发展,加剧了物业管理市场竞争力度,目前,怎样才能减少物业管理成本,提升物业管理企业发展能力,促使其取得更好的发展,这是广大物业企业急需要重点探讨的问题。     

浅谈物业管理成本核算中存在的问题及对策

物业管理作为一个较新的服务行业,其主要特征是没有产品库存、人员和管理知识密集、产品的统一计量标准尚未完全形成,因此,物业管理公司的成本核算不同于企业行业的成本核算。虽然目前我国物业管理成本核算相比以前有了较大的提高,取得一些成绩,同时,也存在一些不足,有待加强提高,基于此,本文在探讨物业管理成本核算体系构建的原则的基础上,分析了物业管理成本核算中存在的问题,并提出了完善物业管理成本核算的对策。希望能够为我国物业管理成本核算体系的建设抛砖引玉。     

论业主委员会的法律地位

物业管理发展的一个重要核心问题就是关于业主委员会的法律定位问题,明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

信托式物业管理之探析

信托式物业管理对我国的物业界来说是一种新的物业管理方式。这种物业管理方式在法理上存在重大缺陷,即业主的共同部分所有权的不可分割性导致了其事实上的不可转让,而物业管理费的非现有性也使其不可作为信托标的;同时该方式因其规避现有法律,所以也缺少合法性。因此,它的实施只能算是一种尝试,其最终的结局必是向传统物业管理方式的回归。当然,它也给我们带来一些有益的启示。     

新时期加强物业公司成本管理与控制的策略分析

随着我国经济的发展和进步,物业管理行业得到快速发展,我国物业管理行业随着房地产行业的发展而进步,但是在物业管理公司快速发展的过程中,也出现了问题。由于我国物业管理公司起步晚,积累的行业经验少,可是物业管理行业发展的速度却极快,物业公司成本管理与控制的问题日益显现。成本管理问题关系到物业管理公司在市场中的竞争能力,由于物业公司成本管理能力较弱,导致我国物业公司在快速发展后出现停滞的情况。本文将对当前我国物业管理公司成本管理的现状和问题进行阐述,并对解决措施进行分析。     

浅谈物业管理企业预算管理体系建设

近年来,预算管理成为现代企业实现战略目标的重要方法之一,物业管理企业也顺应潮流,开始关注预算管理.由于其行业的特殊性,在物业管理企业运用预算管理必须要符合其经营实际,因此有必要对物业管理公司的预算管理体系进行研究,以提高物业管理公司的经营绩效.笔者通过对物业管理企业发展过程中存在的一些问题进行论述和分析,并在此基础上给出相应的建议,以供物业管理企业进行参考.