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与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10.82%、9.74%、9.04%、1.26%。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级(顶级)写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。 相似文献
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■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼… 相似文献
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甲级写字楼租金三年来首次下滑,奢侈品消费放缓但大众消费持续坚挺,投资市场依然平静经历了三年多的快速增长之后,北京的商业地产开始放慢了脚步。4月11日,仲量联行发布2013年第一季度北京房地产市场报告,报告显示:北京甲级写字楼市场需求明显降温,租金水平则出现了三年来的首次下滑;一直保持较快增速的奢侈品消费,也因为全国范围内的"收缩"而有所放缓, 相似文献
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受我国传统节日春节的影响,2007年第一季度北京甲级写字楼租赁市场上出现了短暂的沉寂。但由于新项目入伙前已有部分面积被占用,本季度吸纳量仍然达到了20.4万平方米。由于较大面积的租赁往往需要更长的决策时间,一些公司的租赁需求在春节期间被 相似文献
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因市场变化,地方政府积极出台多项优惠政策刺激需求,同时多数业主提供财务诱因来吸引租户,过去一年北京甲级写字楼市场需求呈现逐步回升的态势。内资金融机构占据甲级写字楼市场租赁需求的主力,使2009年内大单频现。大型内资企业则在市场复苏和宽松信贷政策的环境中获得更多的市场信心,并在整售交易市场中占据主导地位。 相似文献
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1月11日,DTZ戴德梁行发布2011年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示,2011年,北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张,供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金同比增长44%,达每月每平方米246.33元,环比增长8.59%,空置率达到历史最低值3.83%,环比下降0.54个百分点。全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。 相似文献
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正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。 相似文献
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商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有 相似文献
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2012年香港楼市充满挑战,高力国际看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势,尤其是商铺,只有住宅市场稍为疲软。 相似文献
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正未来半年,租金水平还将继续保持上扬态势季度全市甲级写字楼整体租金水平环比增长0.7%,这也是北京甲级写字楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势——仲量联行4月15日发布的报告称。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂(Eric Hirsch)预测,北京甲级写字楼租金水平在未来半年还将继续保持上扬态势。 相似文献
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据仲量联行的最新统计,预计今后两三年内,广州将有300多万平方米的写字楼面市,其中甲级写字楼达200万平方米。
那么,数量如此庞大的甲级写字楼相继上市,广州市场是否有足够的消化能力?“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高,接近35%。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据,会否越来越快地在市场中显现出来?广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”?未来几年。写字楼将以何优势取胜?凡此种种,均牵动着众多关注者的目光。 相似文献
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1999年上半年无论是写字楼、住宅,还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态,但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期,中美签署世贸双边准入协议后,更是对物业市场的发展起到了推动作用。2000年随着中国加快进入世贸的步伐,外销物业市场有望走出低谷,但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 1.综述: 1999年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了1998年下跌态势,但下跌幅度已明显趋缓,尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计,1999年上半年租金下跌了3.4%,而下半年只下跌了不到1%。从成交情况看,中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上1997、1998年的高峰,但也达到差不多70万平方米。 2.供应: 1999年共有15栋写字楼入伙,总计67.9万平方米,比1998年减少43.1万平方米。由于1999年夏天持续高温而影响了施工进度,导致一些本应在1999年入伙的项目而不得不推迟到2000年,使得1999年写字楼实际供应量比预计的要少。 3.需求: 如果说1999年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场,外资企业略占上风的话,那么1999年下半年则可... 相似文献
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■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。 相似文献
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(本刊讯张雷)12月16日,高力国际举办广州2014年房地产市场回顾及2015年市场展望发布会。在写字楼方面,高力认为2014年优质写字楼售价坚挺,租赁市场需求活跃。2014年1月-11月广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米,均价37,265元/平方米,价格同比上涨14.2%;2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,201 5年近77万平方米优质办公物业新 相似文献