基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究

本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四维度入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。     

张平:写字楼高租金导致企业选址边缘化

张平高纬环球中国区研究部董事原有核心商圈甲级写字楼企业选择搬迁至供应充足、租金较低的非核心商圈,或降低标准,迁至次一级的楼宇办公。《安家》:请您回顾下这几年北京、上海等一线城市写字楼租金发展的情况。张平:根据高纬环球研究部的监测,在经历了2008至2009年的金融风暴冲击之后,一线城市写字楼租金水平自2010年来不断高涨。进入2012年下半年,随着欧债危机的影响日益凸显,     

论开放经济中的战略性贸易政策:一个基于国际租金耗散的分析框架

传统的战略性贸易政策理论是建立在封闭经济基础上的。本文力图把开放经济中的国际租金耗散问题纳入到分析框架之中,通过研究表明此时战略性贸易政策严格弱。同时由于利润转移政策的外溢效应,两国政府有进行串谋的激励。     

对21世纪财务总监的新诠释

财务总监内涵 本文所谈的财务总监这个职位是等同于国内通称的总会计师、首席财务官以及公司企业财会部门的负责人.财务总监系由英文的FINANCIAL CONTROLLER翻译过来,个人相信这个翻译应是由香港人经手,香港同胞喜欢用"总监"两个字,如艺术总监、生产总监、销售总监……等等.     

怎样觅得性价比高的投资商铺？

在商铺投资选址时,还有一些经验和技巧。例如,选择靠近大公司、大企业的街道一边,关注人口增加迅速和由于新城建设而人口导入的社区型商铺,选择经营范围互补的商铺做邻居,重视商铺所在建筑物展示、销售和储藏等空间和设施是否符合自己的经营需要。选择地处商业一条街、拐角与三岔路口、铺面临街的商铺;尽量不在居民少的地段、高速路边、坡路上、死巷等位置选择商铺。     

张小盒:动漫形象的商业成长记

"张小盒"成名很早,它的探索之路见证了中国动漫产业的发展方头方脑的盒子人"张小盒",2006年在互联网上首次推出后,立刻受到极大的关注。"张小盒"讲述的就是中国上班族的压力与困扰、天真与乐观、梦想与追求,因此它被誉为"最著名的中国上班族动漫形象代言人"。从作坊式的合作到成立商贸公司,三位创始人陈格雷、陈东森和林小能,共同给这个动漫形象注入鲜活的生命,也一同承担了"张小盒"成长中经历的风风雨雨。2013年年底,广州盒成动漫科技有限公司(下称盒成)开始转型,不再以形象授权为主,而是聚焦品类,通过     

上市家族企业引入职业高管及公司业绩:基于我国中小企业板的统计研究

中国家族企业在过去二十年蓬勃发展,日益成为中国经济增长的主要推动力。本文从中国中小板上市企业中筛选出162家家族企业,利用统计学方法对其中持续聘用外部职业CEO企业的财务表现进行回归分析及稳健性检验,发现职业CEO对于家族企业中长期销售和利润增长有显著的正向作用。     

有效激励还是以权谋私:超额高管薪酬与股价崩盘风险——基于不同产权性质的实证研究

近年来中国上市公司的高管高薪引起社会的广泛关注.本文搜集了2010~2014年中国A股上市公司前三名高管的薪酬水平,考察高管的超额薪酬与股价崩盘风险的相关关系,分析不同产权性质下高管高薪的激励效果.研究发现:国有上市公司的高管超额薪酬与股价崩盘风险正相关,证明国企中高管高薪的自利性,但该现象仅在地方国企显著;民营上市公司的高管薪酬相对国企而言更具激励性,但激励效果十分有限;超额高管薪酬与股价崩盘风险的关系受产权性质的影响,证明不同产权性质的企业在高管激励方面存在明显差异.本文为不同产权性质上市公司的高管薪酬制度建设提供了理论依据,并同时反映了基于激励动机的股价崩盘效应.