经济文摘

6月1日财税金融版发表署名文章认为:我国今年取消传统的福利分房制度,代之以货币化分配,使住房全面商品化。住房商品化的前提是居民有能力购房,然而目前一般工薪阶层的收入水平与商品房价格之间却有较大差距。要使居民的潜在住房需求成为现实需求,就需要发展住房金融。 住房制度改革后,随着居民购房意愿和支付能力的提高,相当一部分存款会用来买房。目前的住房制度改革也为住房金融的发展提供了较为充足的资金条件。首先,近     

改革潮

中国个人购房抵押贷款办法将出台建设部部长侯捷近日在全国建设工作会议上指出，一个关于个人购房抵押贷款的办法已经起草完毕，不久即将出人在谈到住房分配制度改革时，侯捷说，应加快改变住房实物福利分配制度，转向货币工资分配制度，将住房改革与工资制度改革、劳动制度改革通盘考虑。侯捷谈到发展个人购房担保贷款业务时说，要使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力。他说，银行信贷对住宅建设的支持应逐步从单纯支持投资建设转向支持住房消费和支持住房建设投入并重，并逐步加入支持住房消费的比重，通过…     

开展职工购房保险 支持住房制度改革

租、售住房是实现住房商品化的两项措施,加快住房商品化、实现职工住房自有化是住房制度改革的目标之一.积极开展职工购房保险,是支持城镇住房制度改革,鼓励职工积极购买住房,解除职工购房后顾之忧的一项有效措施.我们要积极落实国务院关于积极发展住房保险的精神,结合住房制度改革,大力开展职工购房保险.一、职工购房保险是住房制度改革的一项重要配套措施.改革旧的住房制度,就是要改变住房福利型、近乎无偿分配的状况,建立与社会主义市场经济相适应的城镇住房新制度.过去住房由国家、单位包,改革后,应主要由职工家庭购建.住房作为商品进入职工家庭,将是家庭的一宗高值消费品.广大中低收入职工     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

中山市住房租购制度改革对流动人口购房的影响——基于动力机制理论分析

当前中国持续深化住房供给侧改革,以建立和完善租购并举的住房制度为发展方向,对于缓解流动人口住房问题有重要意义。文章结合中山市住房租购制度改革,运用流动人口购房的动力机制理论,深入探讨改革对流动人口购房的影响,为解决目前中山市住房租购制度改革存在的住房租赁市场仍不规范、制度改革宣传不到位、尚未形成改革合力等动力机制问题,提高流动人口在中山市的生活质量水平提供思路。     

盘活广州市空置商品住宅

我国今年住房制度的改革在分配体制上有了重大的突破,停止实物分房,住房分配货币化。随之带来的住宅投资体制、信贷体制的改革也会有较大的动作,住宅建设的资金渠道、供应方式、居民购房的意欲、方式等都会出现一些新的变化,如何加强广州市商品住宅建设、销售的宏观调控,适应新形势,提出有效的政策措施,推动广州市住宅建设乃至整个经济的发展,是应当充分重视的问题。     

关于对莱芜市实施住房保障货币直补情况的调查

近几年,随着国家经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,加之国家实行了城镇住房制度改革,停止了福利分房,实行住房商品化、市场化,居民住房需求集中释放,促使房价不断攀高;与此同时,社会成员的收入差距和住房差距不断拉大,城镇低收入家庭的住房困难问题日益突出。     

逛逛住房二级市场

随着实物分房的终止和住宅货币化的实行,购房主体已由集体转为个体。目前如何通过进一步开放和激活住房二级市场,促进市民以旧换新、以小换大、多层次实现改善居住条件的愿望是盘活和发展住房存量市场,拉动住房有效需求,活跃整个房地产大市场的关键。     

数学在家庭购房贷款决策中的应用

随着市场经济的发展及国家住房制度的改革,目前基本取消了福利分房,住房在市场上作为一种商品来出售,很多家庭都面临购房问题。然而,不少家庭不具备一次付清购房款的能力,所以必须贷款买房。这也就成了很多家庭面临着的经济决策问题。 例如,一对新婚夫妇年初欲购买住房,但必须向银行贷款100000.00元才行,已知贷款年利率为     

购房声切切 哪款你最爱’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的肥年瞒珊路之后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收人，因此，都市人在购房入市上变得十分理性、百般挑剔、货比三家。谨慎解囊起来，以致于国内楼市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，下半年的房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在…     

房改还是应走提租之路

提租困难之缘由 国家一直把提租作为房改的中心和重点,长期坚持和经常强调,可是由于进展迟缓,不得不以公积金制度取代提租的首席位置。它所包含的内容很值得分析。 首先,旧住房制度的主要弊端是低租金、高补贴和高福利,因此主张提高房租以实现住房商品化。但住房商品化不是住房私有化,就不能廉价地出售公房。同时,房改还把“加快住房建设,以解决职工住房困难”也作为自己的主要目的之一。出售公房是回收资金最快和最多的唯一办法。所以,房改必须促使职工购房。而要按合理的价格售房,不大幅度地提高房租,职工是不会选择购房的。为此,就必须加大提租的步伐和加快提租的进程。可见,提租的中心和首要地位是由实现住房商品化、加快住房建设和解决住房困难等房改的根本目的及其基本內容来框定的。 其次,国家房改政策规定,提高房租必须考虑和不应超出职工的     

’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的18年瞒珊路后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收入，都市人在购房入市上并没有太大的选择空间，以致于国内按市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在焦急盼房、市场潜力巨大；一面是国家和地方各…     

关于住房分配货币化的探讨

关于住房分配货币化的探讨吕惠聪住房公积金制度作为城镇住房体制改革的重要内容，从１９８８年开始在各地推行，它是住房制度由旧体制向新体制过渡的桥梁，为住房商品化提供了经济基础。实行住房公积金制度，对加快职工住房建设，增强职工个人自购房能力，解决职工购房困...     

深化认识探索前进进一步加快住房制度改革步伐

深化认识探索前进进一步加快住房制度改革步伐陕西省体改委主任李相启研究解决城镇职工居民的住房问题，历来是摆在我们各级政府面前的一件大事。改革旧的住房制度，建立新的住房制度；是发展社会主义市场经济的客观要求。从几年来的实践情况看，这项改革的复杂性，远远超...     

实现减排目标的几点建议

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

经济适用房,为何热不起来

实物分房一去不复返，掏钱买房已是不可避免的现实。政府深化住房制度改革，加快住房建设，老百姓也做好了买房的心理准备。然而，为什么住房消费迟迟不能真正成为新的消费热点？曲高和寡因房价随着住房制度改革的稳步前行，实物分房成为历史，老百姓已经有了拿出一部分钱来改善居住条件的心理准备。政府力促，老百姓也正在盘算，只是在价格上没有找到共鸣，中间横着的是老百姓得拿多少钱和拿得出多少钱的问题。尽管在一些中小城市出现了排队认购经济适用房的火爆场面，但在大城市，居高不下的房价，仍让老百姓望而却步。去年初，政府采取了…     

两只看得见的手在博弈——试析我国房地产的飞涨

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的福利分房模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

房改是一项利国利民的社会工程

住房制度改革是整个经济体制改革的重要组成部分.国家推行住房制度改革,是要改变国家和单位统包统分、低租金、高福利、实物分配的住房旧制度,建立职工住房由国家、单位、个人共同负担,最终实现住房商品化和社会化新体制.住房制度改革不仅符合建立社会主义市场经济体制的要求,而且有利于加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求,推动房地产业的发展,同时,还能改变以往住房分配中有权有势多分房分好房,无权无势分不到房的不公平现象.因此,通过住房制度改革,必然调动劳动者的积极性,促进生产力的发展.目前国家制订的房改政策,是一个系统完整的破除旧体制、建立新体制的社会工程.这个工程主要有以下几项举措:     

城市居民关注的七大生活热点——来自离石市的调查

当前，我国的改革开放和现代化建设已进入了一个新的发展时期，随着市场经济建设步伐的加快和各项改革措施的陆续出台，老百姓对这些改革措施越来越关心。最近，我们对离石市80户城市居民家庭就生活意向问题进行了调查，调查结果显示，目前城市居民家庭重点关注的热点问题依次为失业与就业、住房制度改革、提高居民收入、医疗制度改革、社会保障保险、教育体制改革、环境保护等。     

我省提出住房制度改革新思路

1997年全省城镇住房制度改革工作会议提出我省1997年及今后一段时期房改的任务是:以推行住房公积金制度为重点,加强住房公积金的管理和监督;积极稳妥地推进租金改革和公房出售工作,完善公房售后的再交易政策;强化国家安居工程的政策示范作用,加快经济适用住房的开发建设;结合建立现代企业制度,加快企业房改步伐;发展政策性住房金融,建立住房抵押制度;加速住房商品化、社会化进程。