到底谁欠谁68万美元

深圳某外贸进出口公司(以下简称甲方)与梧州某针织厂(以下简称乙方),于1992年1月签订代理出口童装针织品商品业务合同。1994年10月甲乙发生经济纠纷,数次调解无效,最后诉状法庭。     

租了个房子有污染 保证金能退吗?

甲方与乙方于2002年6月12日签订房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租本市某房屋，租赁期限自2002年6月14日至2003年6月13日，租金为每月人民币1800元。合同签订后，乙方支付甲方两个月的租金及保证金后入住。7月10日，乙方向消费者协会投诉称，自己承租的房屋内空气质量存在问题，导致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，但与甲方协商要求退还租金及保证金未果。因甲方不同意。消费者协会于2002年8月2日出具终止调解书。8月12日，乙方委托对租赁房屋内的空气质量进行检测，并于8月22日出具检验报告。结论为：租赁房屋卧室、客厅空气中甲醛浓度不符合GB50325-2001卫生标准。8月14日，双方办理了退房交接手续。2002年9月26日。乙方以甲方为被告向法院起诉，要求甲方退还两个月租金和保证金。而甲方为自己辩护说。在签订租赁合同前，乙方曾多次实地察     

谁为我办产权证?

读者张平来信询问: 我于2001年12月购买了城东某房地产开发有限公司开发的楼盘中的一套房子,双方在商品房买卖合同中约定,该房的交付期限为2002年12月31日。同时,合同第16条约定,该商品房由乙方(甲方代乙方)在房地产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关办理权属登记手续,如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起的90天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内,将乙方     

找到义务的实际履行者——厦门南洋模特儿衣架有限公司诉北京市海淀区工艺美术厂不正当竞争纠纷案评析

厦门南洋模特儿公司(以下简称南洋模特儿公司)与香港金团发展有限公司(以下简称金团公司)的法定代表人杨庆榕,于1992年9月21日,以金团公司(乙方)的名义与北京市海淀区工艺美术厂(以下简称海淀区工艺美术厂)(甲方),签订了生产销售南洋模特儿协议书。协议有效期为十年。协议规定:乙方负责为甲方培训人员、提供模具样品和连接件。甲方负责生产。乙方负责经营。甲方不得私自销售合作产品;若甲方销售合作产品,其产品差价部分的70%归南洋模特儿公司所有。海淀工艺美术厂每月必须向南洋模特儿公司提供产品,南洋     

签订加工合同时小心诈骗陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供仿真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次     

签订合同小心有陷阱

日前,颜某到济南市工商局历城分局投拆称,一年前,他与某公司签订了一份委托加工协议,合同约定某公司(甲方)向颜某(乙方)提供防真工艺品生产工艺的培训,乙方按甲方提供的样品组织生产,产品由甲方按产品成本的双倍价格回收,乙方向甲方交纳1800元的信誉保证金,当乙方累计供货金额达2000元时,甲方退还保证金200元,依次类推,返完为止。合同有效期为     

特殊房产业务的会计处理

一、以房换地的会计处理以房换地是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价,换取土地使用权的一种行为。[例1]某房地产开发公司(甲方)与某商业公司(乙方)合作建房,由乙方出地,甲方出资建房。房屋总建筑面积10000平方米,房屋建成后,甲、乙双方按6:4的比例各分得6000平方米和4000平方米房屋。乙方土地使用权账面价值300万元,评估价值400万元,甲方实际出资600万元(假设不考虑相关税费,下同)。(一)房地产开发公司(甲方)的会计处理表面来看,甲方与乙方在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算,因此许多房地产开发企业都没有对以…     

怎样开展基建决算公证审计

所谓基建公证审计,就是审计部门或社会审计组织,派出人员或接受委托(甲方为基建单位,乙方为施工单位,不管任何一方的委托)对其所编的概、预、决算(简称三算)根据基建管理的有关规定进行审计,最后提出公证咨询报告,这种审计的全过程,我们简称为基建公证审计。实践证明这项工作的     

从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允     

1亿元保证金存款损失2710万元的审计透视

去年,我们在一企业审计时,发现该企业2000年8月在某证券公司营业部以委托“国债及国债回购”的名义存入l亿元保证金,存期半年,利率9%。但到期仅收回本金7290万元。余款2710万元及利息至今无法收回。是何原因造成如此巨大损失?经深入调查弄清了事情的真相。国债买卖损失的疑惑1亿元存款的委托内容是代理国债买卖业务,如何会造成经济损失呢?为解开疑团,审计人员索取到该保证金账户的证券交易流水单,流水单反映,2000年8月8日买入XD20债(4)99996141元,2001年3月15日卖出全部国债99710105元。既然售出国债回款额为9971万元,为什么企业只清回本金…     

草率签合同 损失万余元

近日，山东省枣庄市中级人民法院审结了一起生猪及生猪产品买卖合同纠纷案。山亭区山亭镇农民张某因草率签合同，损失了一万余元。山亭某食品厂是生猪定点屠宰场所。２００１年６月８日，该食品厂与张某草损签订一份《生猪产品联营合同书》，食品厂为甲方，张某为乙方。双方约定：“甲方依据市场价格，收取乙方提供的生猪；甲方按生猪屠宰操作规程向乙方提供合格产品；甲方将加工好的产品按生猪收购价为依据批发给乙方。”合同第５条还约定：“乙方先提货后付款，甲方并按超过约定的量给乙方优惠或奖励。乙方必须只能出售甲方的产品，并按约…     

北京市房屋土地管理局──北京市房地产经纪合同

北京市房屋土地管理局──北京市房地产经纪合同委托人（甲方）：经纪人（乙方）：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲乙对方应提供下...     

登记簿的推定效力仅及于权利客体而不及于事实——析郑某诉吴某财产权属案

一、基本案情2002年11月15日,郑某(甲方)与吴某(乙方)签订了一份协议书。其内容为,甲、乙双方经协商,就目前在乙方名下的诉争A公寓底商1A、     

登记簿的推定效力仅及于权利客体而不及于事实——析郑某诉吴某财产权属案

一、基本案情 2002年11月15日,郑某（甲方）与吴某（乙方）签订了一份协议书。其内容为,甲、乙双方经协商,就目前在乙方名下的诉争A公寓底商1A、1B的房产权属及使用事宜一致同意并确认以下内容：（一）A公寓底商1A、1B系甲方的住房,但由于甲方尚未取得北京市户口,故使用乙方名义购房,而实际购房付款均为甲方付款.     

’2011问题解答之五(039～047)

039.现有甲、乙两家公司,甲公司是一家内贸企业(和房地产无关),乙公司是一家生产企业。现在乙方以土地使用权、甲方以货币资金合股,成立合营企业。(1)请问在这个过程中甲、乙双方需要缴纳哪些税,依据是什么?(2)合营企业成立后,双方在乙方投入企业的土地上合作建房。乙方将拥有的合营企业股权全部转让给甲方,即甲方     

夫妻单方转移铺面租赁权是否有效

正案例郑先生与王女士婚后夫妻感情一直不和。2006年4月,郑先生与A商场签订了一份《关于建造商业用房的合同》,合同约定:甲方(A商场)同意乙方(郑先生)在商场内建造造房一间、平房一间,建筑面积60平方米;房屋内部设施属乙方,地基产权属甲方;乙方投资10万元,交付使用后租金每月每平方米40元;合同自2006年5月1日起至2016年5月1日止,期满后再根据双方经营状况修订合同。此后,该铺面由王女士领取了营业执照,并一直由王女士经营管理。2年后,已与     

运输争议中如何判定货代的法律地位？

2009年8月25日，出口商A向物流公司B出具《海运出口贷物委托书》，载明委托人为A，要求B“订9月3日的船”。8月20日，双方签订《贷物运输协议》（以下简称“《协议》”），载明“甲方（A）旨定乙方（B）为设备承运人，委托昂负责其检测设备的海运运输服务，     

联营合同中应注意的法律问题

有这样一份准备正式签字的联营合同，合同的基本内容是：长庆物探某公司（甲方）与甘肃某实业公司（乙方）联营，共同合作开发“LODOH”戒毒药品，甲方投资500万元，合同签订后，先付给乙方前期费用50万元。乙方负责戒毒药品的全部技术。利益分配，甲方占51％，乙方占49％。由联营双方共同组成董事会，决定联营企业的一切重大问题，并对联营企业进行管理。联营企业另立帐户，独立核算。合同有效期为15年，合向终止后，财产属双方共有，由董事会按股份折算。审视上述合同内容，我觉得问题较多，主要的有五个方面：(1）乙方的唯一投资是生产…     

公司委托理财的风险识别及控制

委托理财业务是一项讲求信誉、实力和品牌的金融服务,从专业性的角度来讲,受托机构有专业的研究机构和市场操作机构,有较为丰富的市场操作经验和行业研究能力。投资人委托有理财资格的证券公司或信托投资公司,利用其信息、人才等优势进行投资,可获取较为可观的收益。由于2001年后股市持续走低,导致委托投资股票理财收益大幅下降,故委托股票投资理财已不多见,现在主要为委托国债投资,操作流程为选择受托方或金融机构,进行风险评估,确定操作方式,在选定券商或信托公司处开户,与其签订委托理财协议,到期收回理财本息。委托期限一般为一年以内,收益一般在年3％～9％之内,具体收益视理财设计方案的安全性高低而定。受托理财时券商等具有一级国债交易商的资格,具有比一般申购国债略高的收益,另外受托方可以把委托理财的国债拆出回购进行收益较高的股票投资(有的券商实际是控盘或坐庄炒股),所以其主要赚取的是资金收益差价,而非理财管理费用或手续费用。     

个案评析

违反国家法律法规的劳动合同条款无效[案例]某建筑工程公司在承建某单位的宿舍楼工程中,与王某订立了分包合同书,约定将木工劳务分包给王某。分包合同中有一项约定:“在施工中乙方(王某)应严格按照国家安全操作规程进行施工,不准发生任何安全事故,否则一切责任事故均由乙方承担,甲方(建筑工程公司)概不负责。”在施工时王某由于脚手架断裂从四楼摔下受伤,伤愈后,经当地劳动能力鉴定委员会鉴定为二级