中国房地产业：理论空间和现实问题

从统计数字上看,虽然中国的房地产市场还在不紧不慢地增长,但房地产商们大多在咬牙度日;虽然我们的房子越盖越多,但住房供需的矛盾却越来越突出了。这使我们有理由怀疑,中国的房地产市场似乎存在着什么问题。由于住宅产业在中国房地产业中占有绝大的比重,所以我们以住宅产业为例来分析中国的房地产业。     

突破传统理论激活房地产业

就当前情况讲,要让住房建设成为中国经济新的增长点就必须首先解决房地产市场上存在着的生产和消费脱节问题。而中国房地产业的现状是:(1)政府在城市房地产业中应该投入的资本转移给房地产企业过多。以致房地产企业在房地产业中投入的资本过多,造     

中国房地产业前路展望

房地产会不会在长成“倾国倾城”之貌前便告香消玉殒，想一想都让人乐！就在通货紧缩压力频频加大、财政投资骑虎难下之际，仿佛“杨家有女初长成”，房地产业青春性感地登上了舞台，这是中国经济多么幸运的事情！七项指标话走势据国家统计局数据，２００１年，全国完成房地产开发投资６２４５亿元，比上年增长２５．３％，增幅提高５．８个百分点。进一步观察其他各项指标，可以说是全面开花，真的是厚积薄发、势不可挡。一是开发投资增势强劲。与２０００年前高后低的走势相比，２００１年房地产开发投资保持了持续、强劲增长的势头。一季…     

浅析黑河与深圳房地产业的差距

随着我国经济的迅速发展，人民生活水平不断提高，房地产业日趋活跃。但同时也应看到，由于沿海与内地经济发展的差距，使得在房地产业方面也相差甚远。深圳是我国经济发展特区，经济发展属于全国前列，在房地产业发展上已逐步与国际接轨，特别是房地产价格与物业管理已走上正规有序的发展道路。...     

利息走低时期的中国房地产业前瞻

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，货币政策也看不到放松的迹象，中国房地产业乌云重重。     

住房消费信贷—房地产业走出困境的根本途径

本文分析了当前房地产市场供需失衡的主要原因,并通过说明发展住房信贷的意义及现状分析来探索一条房地产业走出困境的途径。     

如何看待当前房地产业走势

今年以来，经过几年盘整的中国房地产业开始发力，出现强劲增长势头，成为拉动国民经济增长的重要“引擎”。然而，当年房地产泡沫破灭后造成的惨痛景象仍然历历在目，许多空置商品房到现在仍是一片沉寂。面对连续走高的房价和房地产商不断增加投入的热情，许多人不禁担忧：我国房地产业会不会重蹈九十年代初的覆辙，在追高的泡沫中跌入低谷申奥成功、加入ＷＴＯ对房价的影响有多大全面启动今年以来，我国经济继续保持强劲增长势头，在普遍低迷的全球经济中一枝独秀。在推动经济增长的诸多因素中，房地产业是其中最亮的一点。据统计，今…     

房地产业存在的主要问题与对策

近年来,我国大陆房地产业推动城市住房建设以前所未有的规模发展,建设规模已经居世界的前列,建房总量居世界第一位.目前按国际标准衡量属于温饱型水平.就整体而言,我国住房严格短缺的时代已经基本结束.     

中小城市如何开创房地产业发展新局面

随着经济建设速度的不断加快,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一。加快房地产业的发展,也成了中小城市实施城市化发展战略、加快推进现代化建设、全面实现小康社会建设目标的重要组成部分和必然选择。“撤地设市”以来,酒泉市认真贯彻执行国务院关于加强房地产市场管理、实施房地产宏观调控的一系列政策措施,积极提升房地产业在全市经济发展中支柱产业的地位,理顺房地产行政管理体制,调整住房供应结构,稳定住房价格,加快住房保障体系建设,取得了明显的工作成效。     

中国房地产业走势估测

2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。     

对上海浦东房地产业发展若干问题的思考

2004年，浦东迎来开发开放的第十四个年头，十四年里，浦东经济发展取得了辉煌成就。而作为支柱产业之一，浦东房地产业也迎来了发展的黄金时期。“九五”以来，浦东房地产业建设以10％的速度迅猛增长，年均建设商品房350万平方米以上，市场交易总量连续五年居上海市各区县之首。目前，浦东房地产业年实现增加值达到120亿元，占GDP比重已经超过8%，成为浦东经济发展的重要支柱。然而，近几年浦东房地产业发展过程中，也还暴露出一些问题，需要我们认真进行总结，并在实践的过程中加以积极引导。     

中国房地产业总体状况

投资来源 据国家经贸委对2002年1月—10月的房地产投资来源构成进行的调查:“房地产开发的七成资金来源于业主的定金和预收款以及房地产开发单位的自筹资金。”国内贷款比重下降,民间资本比重上升。国内贷款1372.8亿元,占资金来源的22.7％;自筹资金1827.3亿元,占30.3％;其他资金2731.16亿元,占45.2％,其中定金及预收款2294.9亿元,占资金来源的38％,考虑到2001年房地产资金来源中,国内贷款的比重约为22.23％.为1640亿元。而2002年前10个月,国内贷款的比重约为24.17％。从上述数据可看出,房地产资金来源在近年来没有显著变化。截至2002年10月,银行发放的个人住房贷款总规模为7500亿元,银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元,累加起来,银行对房地产的贷款有1万亿元左右。     

房产新政对上海楼市有什么影响

过去的一年,是中国房地产市场的宏观调控之年:先是国务院提出了促进房地产业健康发展的六项措施("国六条"),内容涉及住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面;随后中央九部委又在6个月中陆续出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》("十五条")等13项房地产调控政策,对"国六条"逐一进行了分解和细化,提出了一系列的量化标准.