金融助力房地产去库存研究——以鄂尔多斯市为例

在供需严重失衡的房地产市场中,过多的房地产库存会阻碍房地产市场健康发展,甚至会拖累地区经济发展.鄂尔多斯市作为有效需求不足、商品房供给过剩的城市,“去库存”成为当地政府的工作重心及社会各界的关注焦点.那么,当地政府和金融机构采取了那些“去库存”的政策措施、效果如何？本文进行了深入调查.     

金融支持房地产去库存面临的制约因素 ——以吉林省为例

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一.房地产去库存难以离开金融的支持.经调查,吉林省各银行机构在2015年积极支持居民贷款买房,促进了房地产去库存,但目前仍存在一些制约金融支持吉林省房地产去库存的因素.如,个人住房信贷产品创新不足、个人住房贷款不良率持续上升、信息共享机制不完善等影响了金融支持房地产去库存作用的发挥.     

论房地产供给侧改革中的去库存问题

在2015年,政府正式提出供给侧结构性改革。房地产业作为中国支柱产业,去库存被列为改革的重点领域。本文通过对楼市库存现象和问题的分析,认识到房地产供给侧改革是房地产市场健康发展的重要途径,也能对中国的经济转型起到拉动作用。此外,本文提出了一些针对性建议,希望能对房地产去库存有一定的借鉴意义。     

房地产去库存:进展、问题与对策

本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例

为贯彻落实中央和省、市"去库存"决策部署,施甸县委、县政府高度重视,探索实践购房激励措施、以棚改助力房产去库存、鼓励支持农民工和农户进城购房,努力化解房地产库存,促进房地产业持续健康发展。     

县市房地产供给侧结构性改革下去库存思路

房地产高库存是房地产市场供需矛盾的集中体现。以刺激需求为主的房地产托举政策并不能从根本上解决房地产问题,因此必须通过供给侧结构性的系统改革来改变现状。当前,县市房地产供给侧结构性改革下去库存需要解决的关键问题是房地产市场供给结构的非均衡发展,特别是房地产供给质量结构和空间结构的非均衡发展。     

我国房地产去库存及风险控制研究

本文定义了商品房库存数量为新开工面积与销售面积的差额,对我国房地产市场库存与泡沫状况进行了定量估计,并对房地产市场高库存与高泡沫的风险进行分析,提出了房价特性是一旦形成“泡沫价格”,要么上升要么下跌,而不可能在泡沫下稳定价格.并对去库存与去泡沫相一致、防范银行风险等方面提出了对策建议.     

去库存背景下房地产业收入与地方财政收入关系研究——以青岛市为例

房地产业作为国民经济的重要支柱,其收入在地方财政收入中的占比愈来愈重.而近年来,去库存压力逐渐显现,房地产业相关收入的波动对地方财政收入产生—定冲击.本文构建了房产开发综合指标、房产交易综合指标体系,并以青岛市为例,运用误差修正模型实证分析了两类综合指标对地方财政收入的影响.结果显示:表示房地产开发情况的房产开发综合指标短期内对地方财政存在较为明显的正向影响,但是长期来看这种正向影响会趋于缩小,并且这种显著性关系也会逐渐消失;表示房地产销售情况的房产交易综合指标短期和长期均会对地方财政收入存在较为明显的正向影响,并且长期的影响明显大于短期的影响.     

浅谈县域政银合作路径的选择

在国有经济大量从县域经济中退出后,银行失去了贷款目标,政府部门却感到区域经济发展资金不足。探索新形势下政银合作,为区域经济发展服务,应该是政府和银行共同关心的问题。本文就此分析了县域政银合作存在的问题,并提出了对策建议。     

保山市房地产去库存化的金融支持效应研究

房地产去库存的主要目的在于推动供给侧结构性改革,促进房地产业健康发展。为有效去库存,金融业的支持显得十分重要,金融机构在推动房地产去库存的过程中,充分发挥出了信贷支持的作用。但金融在支持房地产去库存并产生较好效应的同时,也存在着一些制约金融支持去库存的因素。因此,本文在分析金融支持房地产去库存所产生效应的同时,对其面临的制约因素也进行了调查,并对金融在房地产去库存中如何有效发挥出作用提出相应的政策建议。     

去产能背景下钢铁企业转型升级方向及建议——以内蒙古自治区为例

当前,我国正处与供给侧结构性改革的关键时期,去产能任务作为"三去"任务中的主线之一,正在稳步进行。其中,钢铁行业由于供需结构性失衡、产能过剩等制约因素的存在,迫切需要转型升级,才能满足我国经济稳中求进发展态势的要求。因此,加速改造传统钢铁行业、创新制度供给、防控相关风险,是钢铁企业转型升级的主要方向。本文通过对当前内蒙古自治区钢铁行业的现状分析,对钢企转型方向进行可行性研究,并提出相关制度性建议。     

政银携手:奏响统筹发展的时代乐章——农业银行延安分行落实政银战略合作协议助推延安率先实现统筹发展调查

统筹城乡发展是落实科学发展观、构建和谐社会、全面实现小康的战略工程。延安农行将支持延安率先实现城乡统筹发展作为一项重大的政治责任,将关乎到延安经济社会可持续发展的重大项目和产业作为金融服务的重点,全面落实政银战略合作协议,通过工作创新和市场拓展,不断加大对能源、水利、交通、住房、县域"三农"的金融支持,取得了明显的成效。     

我国房地产去库存态势分析及相关对策建议

当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。     

包头市房地产去库存政策实施效果的实证分析

2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。     

新型城镇化对城市房地产去库存的空间效应分析

本文利用2000—2014年我国城市房地产库存面板数据,采用熵权法对新型城镇化指数进行测算,并在考虑房地产库存的空间相关性基础上,构建空间自回归模型、空间误差项模型和空间效应分解模型,实证分析了新型城镇化对城市房地产去库存的影响。研究结果显示:城市房地产库存具有空间集聚性,一个地区的房地产库存会对地理相近或者经济依赖度高地区的库存产生空间溢出效应;新型城镇化对房地产去库存直接效应显著,但间接效应不显著,即新型城镇化更多地缓解本地房地产库存;人口数量对房地产库存有显著的负向直接效应,间接效应同样不显著,空间溢出效应不明显。     

金融机构面对煤炭行业"去产能"影响的措施建议——以吉林省白山市为例

白山市作为资源转型枯竭城市,产业结构单一,煤炭行业贷款集中度较高.煤炭价格持续低位运行及突发事件导致煤矿停产整顿,企业经营困难,煤炭行业整体资产负债率高达90%以上."去产能"政策清理"僵尸企业"使白山市金融机构信贷资产质量继续恶化.煤炭企业贷款清收困难,煤炭行业风险向金融机构转嫁,需采取有力措施解决.     

金融支持县域经济发展的制约因素与对策——以河北省石家庄市藁城区为例

2015年的中央经济工作会议指出“稳定经济增长,要更加注重供给侧结构性改革”,并将推进供给侧结构性改革确定为“十三五”时期的发展主线.通过对供给侧结构性改革下的藁城区金融机构支持当地经济发展情况的调查,发现金融在支持当地供给侧结构性改革中存在的问题,并提出了推进金融支持县域经济发展的对策与建议.     

金融支持供给侧结构性改革调查——以海西蒙古族藏族自治州为例

2016年以来,海西州积极淘汰落后产能、推进企业兼并重组,激发各类市场主体的活力,减少无效和低端供给,扩大有效和中高端供给,全力推进供给侧结构性改革。金融业也积极作为,努力提升金融支持供给侧结构性改革的实力,积极弥补经济社会发展的短板,推进产能、库存和杠杆的去除工作。但是受制于海西州经济发展的特点、农业经济自身的薄弱和金融自身的不平很,导致农业领域供给侧结构性改革和金融业自身的供给侧改革稍显滞后。建议统筹推进供给侧结构性改革、提升实体经济吸纳金融的能力,推进金融供给侧结构性改革,提升金融供给效能。