完善贷款担保抵押制度之我见

完善贷款担保抵押制度之我见韦美林担保贷款是指借款方向农业银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，借款方不能履约还款时，农业银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿贷款连带责任的借款方式。抵押贷款是指借款方向农业银行提供财产作为还款保证，借款方不...     

靖西农行办理贷款抵押存在的几个问题

靖西农行办理贷款抵押存在的几个问题黄小刚当前农业银行对过去以信用社方式发放的粮食、供销企业贷款正在补办抵押手续，这对于提高农行的贷款安全性无疑具有积极的意义。但是，在实际操作中，也存在着一些问题，需要及时解决。现以靖西农行为例：１、操作方法不规范。在...     

注意十种不正确的贷款保证方式

《担保法》规定:担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金.现阶段农业银行在贷款发放过程中以保证方式使用较多,这是因为:抵押贷款程序较多、费用较高、企业不乐意办;质押担保以小额定期存单为主,多使用个人贷款以及部分企业办理银行承兑时使用;留置及定金担保由于不便操作,农业银行很少使用.大部分企业流动资金贷款和中长期固定资产贷款以保证担保为主.但在整个担保贷款方式中保证担保风险系数最大.在检查中发现有以下几种不正确的保证形式,相应增大了银行贷款的风险度,希望引起广大信贷人员注意.     

农业银行抵押货款管理透视

随着《担保法》和《贷款通则》的颁布实施,农业银行全面推行了抵押担保贷款形式。这对加强信贷管理,防范信贷风险,防止信贷资产流失起到了积极的作用。但在具体执行过程中,仍存在不少问题,具体反映在以下方面：1、资产评估价值过高。有些评估机构,为帮助借款企业（人）取得贷款,弄虚作假,把抵押物的评估价值随意提高,甚至超过实际价值。致使农业银行实施抵押权时,相当部分的债权无法实现。2、故意隐瞒资产价值真象。有些借款企业以国家划拨的土地作抵押故意不告知真象,即设立抵押时以土地使用权的实际价值进行抵押。而农业银行实…     

开办门店抵押贷款的可行性与紧迫性

门店抵押贷款 ,是一种保证贷款 ,它是指以借款人的门市、店铺作抵押而发放的贷款 ,因其借款用途不同 ,它又分为流动资金贷款和固定资产贷款两种。流动资金贷款是指借款人由于生产经营资金不足 ,用已购买或已建造门店做抵押而申请办理的短期流动资金贷款 ;固定资产贷款是指借款人因购买、建造、翻修、装修门店等资金不足 ,用其原有门店或拟购期房作抵押而申请办理的个人消费贷款。一般认为 ,门店抵押贷款风险小、收益高 ,其安全性仅次于存单抵押贷款 ,是一种低风险的黄金业务。本文拟就门店抵押贷款的特点 ,目前开办门店抵押贷款的可行性 ,以…     

适度发放信用贷款有利于拓展基层农行业务——对资源农行中峰、瓜里营业所发放信用贷款的调查

近年来,随着农村金融体制改革的深化和《人民银行法》、《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则《(以下简称“三法一通则”)的贯彻实施,各级农业银行坚持“效益性、安全性、流动性”经营原则,依法自主经营,稳健经营,积极探索防范和化解金融风险的途径。在办理贷款发放业务中,推行了担保和抵押贷款方式,有“一刀切”的现象,把农业银行传统的信用借款方式打入了“冷宫”,在某种程度上束缚了基层农行拓展业务的手脚,不利于以贷引     

银行办理动产抵押贷款业务风险预防

动产抵押贷款是指借款人以其自有或第三人所有的动产(商品、原材料等)向银行提供抵押，从银行处获得资金的一种融资方式。认识动产抵押贷款业务中存在的问题并预防相应风险，对于银行等金融机构具有重要意义。     

支取已到期的质押存单后对未到期的贷款继续承诺办理质押是什么法律行为?

案由:1996年12月6日、1997年1月27日、1997年4月1日,遵义市某乡镇企业作为借款人,分3次向农业银行某分理处申请借款,由遵义市某居委会以存单作为担保,3方签订了《抵押担保借款合同》,约定农业银行发放贷款161万元,贷款种类为短期流动资金,以居委会存单3张,金额210万元质押,在居委会交付了存单给农业银行后,农业银行发放了上述贷款。1998年5月22日,该居委会的质押存单到期,但贷款尚未到期,居委会提出,借款人已清偿了部分贷款,希农业银行同意转一部分款走,余下的120万元继续作担保。农业银行认为此要求合情合理,故同意该居委会取出质押的存款同时,转存120万元作定期存款用于质押居委会在出具了120万元的     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

银行在开展房地产抵押贷款业务中应注意的问题

房地产抵押贷款,是指抵押人(债务人或第三人)以其自己合法拥有的房地产,采用不转移占有的方式向抵押权人(银行)的提供履约(借款合同)担保的行为。由于房地产具有不容易转移,所以风险小且处于升值状态等情形,银行大多喜欢采用此种方式作为借款保证。但是,由于我国房地产法律体系尚不完备,我国房地产产权制度存在缺失和缺陷等问题,银行在房地产开展抵押贷款业务时,仍需注意以下问题。     

抵押物评估风险不容忽视

各商业银行60％贷款的性质是抵押担保方式。提供抵押,可以降低信贷风险,但抵押风险仍然存在。在贷款呆账核销的数据中发现,抵押贷款在申报核销的贷款中占有相当大的比例,且这部分贷款的大部分在发放时手续符合规定。手续合规的抵押贷款形成损失的主要原因与抵押物评估有关。     

关于抵押贷款难点与对策探讨

自1995年《担保法》出台后,农业银行发放贷款基本上实行了抵押贷款方式。但从近年的情况看,贷款仍然存在不少问题,主要是抵押贷款到期收回难,不良贷款大幅增加,亟待寻求解决办法。一、难点（一）抵押权实现的难点。推行抵押贷款就是以借款企业的财产作抵押,目的是保证贷款安全和到期收回。然而这些年来抵押贷款不能按期收回。已不少见。以平果县农行为例,1995年以来该行对广西磨料厂、平果酒厂、铁锅厂和砂轮厂等累放贷款达3000多万元,全部以厂房、机器设备和土地使用权证等作抵押物,并都符合贷款规范化、合法化要求,但至今贷款分…     

信用社在办理抵押担保贷款中存在的一些问题及个人的几点浅见

最近对信用社今年发放的部份抵押、担保贷款进行了一次调查,发现了一些问题.壹:存在的主要问题一、合同内容不完善,合同种类手续不全.1,按照要求,办理抵押、担保贷款,应先由借款者提出借款申请(书面形式),并提供其他有关材料,经有关人员审查同意后,签订协议书,然后填写借款借据,办理贷款.可我所看的十七笔贷款中,只有一笔是比较完满、符合要求,其余的既无借款申请书,又无抵押、担保协议书,只是填写了一份“贷款借据(合同书)”,在借据上只填写了一些有关担保,抵押之类的文字,以此代替协议书.这些条文中又没有按合同的格式、要求写明借贷(或保证人)双方各自的权力、义务、违约的处罚和其它应注意的事项等,这显然是不符合《借款合同条例》实施细则的精神的.     

商业银行矿业权抵押贷款风险探析——基于青海省视角

本文结合当前实际,尝试从矿业权抵押贷款的借款用途、借款主体、还款来源以及抵押物特殊性出发,分析矿业权抵押贷款可能存在的风险,并就商业银行应与地质矿产主管部门建立联系机制、密切关注矿产资源管理和开发方面的政策法规、加强对矿业权形态和价值调查确认、有效管理贷款和自筹资金用途、培养专业的经营管理团队等方面,提出对矿业权抵押贷款的风险防范建议。     

对加强粮食贷款管理的建议

从百色地区情况看,粮食企业是农业银行的主要客户,粮食贷款占农业银行全部贷款规模20％以上,粮食企业借款占银行发放流动资金的70％以上,银行信贷与粮食企业有着密切的联系。国家对粮食放开经营后,粮油购销同价,粮食企业的经营状况有所好转,经济效益逐渐提高,但仍然存在着不少制约企业发展的问题。本文结合百色地区粮食企业的资金使用和银行信贷管理现状,谈谈加强粮食贷款管理的一些看法。     

当前房地产抵押贷款实务操作中存在的风险及防范对策

房地产贷款是商业银行最为常见的贷款业务,它不仅关系到商业银行经营效益,也影响到我国金融市场和社会和谐的稳定。文章根据房地产抵押贷款实务操作,从抵押人主体资格、抵押合同与借款合同衔接、抵押物清单、他项权证与登记部门不动产登记簿、土地款未交清抵押效力、抵押物变现难等方面,分析了房地产抵押贷款存在的主要问题及面临的法律风险,并提出相应风险防范对策。     

探察林权抵押贷款，缓解“三农”融资困境——以广东省为例

本文指出缺乏担保抵押物是制约“三农”间接融资的主要因素。借助农业银行广东省分行推行林权抵押贷款的案例分析．笔者认为在有条件的省份探索推广林权抵押贷款是缓解“三农”融资困境的一个有效方法。但从目前的探索看,林权抵押也存在着“抵押物评估有待规范和完善”、“贷后管理方式落后”、“业务授权滞后”等问题,必须建立健全林权抵押评估体系和多元化的风险担保体系,才能大力促进林权抵押贷款发展。     

本案如何申请法院执行？

[基本案情] 1997年3月1日,农行某县支行(以下称“县支行”)与B公司签订了一份《抵押担保借款合同》,合同约定县支行向B公司发放流动资金贷款50万元,期限为7个月,月利率为4.92‰,B公司以其所有的门面房作为抵押担保,并办理了抵押登记手续,利息支付方式为按季结息。合同签订后,县支行依约定向B公司发放了贷款。贷款到期后,B公司无力偿还借款本金,利息支付至1997年9月20日。县支行经多次催收无果,     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。