关于物业管理前期介入的思考

物业管理前期介入是搞好物业管理的基础,是物业管理后期管理顺利运行的关键所在.物业管理企业要参与房产规划设计以及工程质量监控两个方面的工作,从而避免物业在规划设计、工程质量方面的问题.     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

三大特点 规范前期物业管理之发展

物业管理在我国属于新兴行业,有关的矛盾纠纷一度是消费者投诉的热点。其中一个主要原因就是前期开发销售和后期物业管理相脱节,各方利益和考虑问题的出发点不同,矛盾纠纷极易产生。建设部新近出台的《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》,既是对《物业管理条例》相关内容的延伸和细化,又针对实践中的一些敏感和热点问题进行了约定和明确。特点一:公正性和全面性过去的《业主临时公约》都是由开发公司或物业管理公司拟定的,出于企业自身运作的考虑,站在企业立场对业主和物业使用人的限制往往比较多,有的《业主临时公…     

如何规范发展前期物业管理招投标市场

随着物业管理市场的发展和完善,前期物业管理招投标得以迅速推广,对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用。但是,也应看到在前期物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。     

对前期物业管理招投标的思考

<正>房地产业与物业管理分业经营已是大势所趋,也是规范发展物业管理的必由之路。从前,由于房地产开发和物业管理责任不清遗留下来很多历史问题,使得物业管理成为“替罪羊”,物业管理企业得不到公正客观的评价和对待。要摆脱这种“父子兵”的关系,分业经营是首选。只有分业经营才有利于整个物业管理行业向专业化方向发展。1996年,深圳万科在全国第一次物业管理公开招标中夺得深圳鹿丹村福利房住宅小区的物业管理权,一举打破了物业管理“谁开发,谁管理”的局面。本文将从房地产与物业管理行业分业经营入手,通过对物业管理招投标法律法规的回顾,纵观物业管理招投标的发展历程,分析个中存在的问题和发展动态。     

物业管理企业扩张的理性思考

随着物业管理行业20多年的发展，企业的发展已经日趋理性。一是企业在“管理”与“服务”中认清了企业的定位，有效地进行了角色转换。     

关于合理确定物业管理价格的思考?

国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁行前，我国物业管理收费基本上是政府定价和政府指导价制度。然而物业管理有其特殊性，即交易的模糊可变性和价值取向的公众差异性，从而导致价格的不确定性。政府定价制度确实存在许多弊病，物业管理公司不满意，业主不满意，政府也不满意。《条例》规定物业管理价格以市场调节为主，     

关于规范基层院执法行为的理性思考

加强正规化管理建设．是社会主义法治理念的重要内容．也是改进和加强检察工作的重要途径。大量的实践证明,规范执法行为、促进执法公正是加强正规化管理的内在要求和外在体现,笔者结合本院执法活动规范化的有益尝试和本人的思考体会,试作如下探讨。一、以理念的转变升华促规范的自觉性     

规范物业管理安防队伍的思考

安防管理在整个物业管理中具有举足轻重的地位，它对业主的安居乐业、社会的长治久安发挥着重要作用。     

常州:《物业公共服务工时定额指导标准》规范前期物业管理招投标活动

常州市在贯彻落实建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，积极推行前期物业管理招投标的过程中，针对不正当价格竞争这一行业性的突出问题，充分发挥政府主管部门的导向和服务职能，同时发挥行业协会作用，积极探索，创造性地制订试行了《常州市住宅物业公共服务工时定额指导标准》，     

前期物业管理的行为规范

《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)对居住物业管理过程中的业主和业主委员会、物业管理企业、政府主管部门的权利、义务和职责作出了明确规定。针对本市当前业主委员会成立之前的物业管理问题多、矛盾突出的现状,为维护业主(使用人)的合法权益,制止房地产开发企业(住房出售单位)、物业管理企业的不规范行为,特设“前期物业管理”章节,将前期物业管理纳入了法制的轨道。     

物业管理“上市潮”的理性思考

<正>上市前的准备工作极为重要,从某种角度讲,这一阶段将是决定企业上市成功与否的关键。20多年来,中国上市公司的规模不断扩大,质量逐步提高,在经济社会中的重要性日益突出,已经成为国民经济的主力军。历经三十四年的发展,物业管理行业探索发展中迎来上市潮,可以说是行业发展的里程碑,是不可避免的阶段性现象,更是代表了一种发展趋势。     

关于物业管理专业化的思考

目前,我国的物业管理已经形成了庞大的产业经济规模,物业管理以其旺盛的生命力正在成为我国第三的经济大户.物业管理的专业化发展将是行业发展的必然选择.通过从专业角度对当前的物业管理发展基础、发展环境、发展前景做出判断和分析,准确地把握我国物业管理行业及企业的阶段性发展策略,从而实现以物业管理企业专业化推动物业管理行业产业化的目标.     

关于湖南省物业管理的思考

湖南省的物业管理从1994年以来,主要作了以下工作：     

关于物业管理转型的思考

可以说,物业管理行业转型终于等来了最佳时机。但是,如何借助大力发展＂现代服务业＂的东风迅速抓住可能转瞬即逝的契机,对于刚刚历经30余年发展的物业管理行业来说,显得如此急迫。有关转型的三个事件近来,三件有关转型的事情值得关注和思考。第一件事是＂代工大王＂富士康加速转型。在富士康鸿海精密的股东大会上,郭台铭展示了一款智能手表产品,这款由鸿海自己设计制造的智能手表通过与iPhone无线连接,能够显示电话和社交网络消息。除了通信功能,     

依法规范物业管理招标工作的思考

物业管理招标,是建设单位(开发商)按照法律规定和市场机制选择物业管理企业的一种主要形式,既为物业管理企业提供了一个公平竞争的平台和更广阔的发展空间,同时,也加剧了物业管理企业的市场竞争和优胜劣汰。能否依法规范物业管理的招标工作,成为物业管理市场持续、健康、稳定发     

依法规范物业管理招标工作的思考

本文对当前物业管理招标,特别是建设单位自行组织物业管理招标中存在的组织管理不规范、招标文件不规范、评标内容和方法不规范及监督管理不到位等问题进行了论述,并对如何依法规范物业管理招标工作的有关问题提出了三个方面的意见和建议.     

关于物业管理企业的思考

<正>近来,在我们的周边发生了几件事。一件是北京有个房地产项目叫NAGA上院,开发商给每个业主分配了物业管理公司的股权,让每个业主都成为物业管理公司的股东,参与物业管理公司的管理,享受物业管理公司的收     

关于物业管理可持续发展的思考

可持续发展是物业管理发展的内在要求和必然趋势.当前,要转变政府职能,使市场机制成为推动物业管理发展的主导力量;培育物业管理市场,充分实现物业管理市场对资源配置的基础性作用;要转变物业管理经济增长方式,改善物业管理发展环境等,才能实现物业管理可持续发展.